Решение по делу № 2-5409/2023 от 13.10.2023

№ 2-5409/2023

66RS0006-01-2023-003864-37

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ушаковой Е.В., при секретаре судебного заседания Соколенко А.Е.,

с участием представителя истца Фуртас Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ярославская-1» к Чернобрисовой М. Г. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Товарищество собственников жилья «Ярославская-1» (далее – ТСЖ), действуя через представителя, обратилось в суд с указанным иском к Чернобрисовой М.Г. В обоснование требований указало, что ТСЖ оказывает жилищно-коммунальные услуги: содержание жилья, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, подача электроэнергии, сбор денежных средств на капитальный ремонт многоквартирного дома в помещениях, расположенных по адресу: < адрес >. Способ управления в форме ТСЖ избран на основании решения о выборе способа управления от 05.05.2005. Чернобрисова М.Г. является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > также является наследником по закону доли своего мужа Ч.А.С., который умер 22.01.2023. Свою обязанность по оплате оказываемых услуг Чернобрисова М.Г. исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и взносам на капитальный ремонт. Исходя из изложенного, положений ст.ст. 153, 155, 157, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.12.2019 по 30.06.2023 по оплате жилья, за содержание и коммунальные услуги 353007 руб. 70 коп., пени 155931,81 руб., взносов на капитальный ремонт 79264 руб. 50 коп., пени 12395,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины 9082 руб.

В судебном заседании представитель истца Фуртас Е.В. требования иска уточнила, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности просила взыскать с Чернобрисовой М.Г. задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 17.07.2023 в размере 350242 руб. 49 коп., пени 155987 руб. 03 коп., расходы по уплате государственной пошлины 9082 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании 02.11.2023, не оспаривая период взыскания задолженности с 01.08.2020 по 17.07.2023 и обязанности по ее уплате, против удовлетворения требований искового заявления возражал. Указал, что с учетом применения срока исковой давности подлежащая взысканию с ответчика сумма задолженности составляет 197630 руб. 31 коп., и также просил снизить размер пени.

Ответчик, ее представитель в судебное заседание 11.12.2023 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. п. 26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.153, ч.ч.2,4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. При этом собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.2 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из исследованных в судебном заседании доказательств, ТСЖ «Ярославская-1» осуществляет управление многоквартирным домом < адрес > в соответствии с протоколом решения общего собрания собственников помещений дома от 05.05.2005 (т. 1 л.д. 10-11,12-15, 16-23, 24-27).

Согласно ответу из ЕМУП «БТИ» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, объект недвижимости – квартира общей площадью 100,5 кв.м., расположенная по адресу: < адрес > 26.04.2013 принадлежит на праве собственности Чернобрисовой М.Г. и Ч.А.С. по 1/2 доли (л.д. 31-32, 201-203, 204-206). 18.07.2023 в отношении указанного имущества заключен договор реализации арестованного имущества на торгах.

22.01.2023 в отношении Ч.А.С. внесена актовая запись о смерти, что подтверждено представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти от 23.01.2023 (л.д. 33).

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки в указанном жилом помещении

зарегистрирована супруга умершего Ч.А.С. - Чернобрисова М.Г. (л.д. 211).

Следовательно, являясь наследником по закону доли Ч.А.С., и также долевым собственником помещения в многоквартирном доме, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, Чернобрисова М.Г. обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе путем оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленного истцом расчета задолженность Чернобрисовой М.Г. за период с 01.08.2020 по 17.07.2023 по оплате жилья, за содержание и коммунальные услуги составляет 350242 руб. 49 коп. Как следует из указанного расчета при заявленных требованиях о взыскании задолженности с 01.08.2020 истцом учтена задолженность в размере 152612 руб. 12 коп., образовавшаяся до 01.08.2023.

Между тем, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о пропуске срока исковой давности и принятых судом уточнений о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.08.2020 оснований для учета задолженности, образовавшейся за пределами (до) указанного периода взыскания не имеется. Поэтому подлежащая взысканию с Чернобрисовой М.Г. сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 17.07.2023 будет составлять 197630 руб. 31 коп. (350242 руб. 49 коп. – 152612 руб. 12 коп.)

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – с 06.04.2020.

П. 5 постановления N 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

С учетом указанных правовых норм, в том числе действия моратория, сумма начисленных пеней за период с 01.08.2020 по 17.07.2023 в отношении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг будет составлять 123659 руб. 02 коп.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако сумма пени значительна, в связи с чем, суд делает вывод о несоразмерности пени сумме основного долга и снижает сумму пени по задолженности оплаты жилья и коммунальных услуг до 50000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы в размере, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Их возмещает ответчик исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

По платежному поручению < № > от 27.07.2023 ТСЖ «Ярославкая-1» оплачена государственная пошлина за подачу иска о взыскании задолженности за ЖКУ с Чернобрсовой М.Г. в размере 9082 руб. (л.д. 9).

С учетом исхода дела с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6736 руб. 17 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуаль­ного кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Ярославская-1» (ИНН 6673123920) к Чернобрисовой М. Г. (паспорт < № >) о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Чернобрисовой М. Г. (паспорт < № >) в пользу Товарищества собственников жилья «Ярославская-1» (ИНН 6673123920) задолженность за период с 01.08.2020 по 17.07.2023 по оплате жилья, коммунальных услуг 197 630 руб. 31 коп., пени 50000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 6736 руб. 17 коп., всего взыскать 254366 (двести пятьдесят четыре тысячи триста шестьдесят шесть) руб. 48 коп.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.В. Ушакова