Решение по делу № 33-14066/2023 от 07.11.2023

Судья Васильева Л.В.                                   дело № 33-14066/2023

УИД 24RS0048-01-2023-002427-68

2.120

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 ноября 2023 года                                                г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Плаксиной Е.Е.,

судей Елисеевой А.Л. и Прилуцкой Л.А.,

при ведении протокола помощником судьи Востриковой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.

гражданское дело по иску Сафронова Алексея Сергеевича к ООО «СЗ «Преображенский 3» о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе ООО СЗ «Преображенский 3»

на решение Советского районного суда г.Красноярска от 11 сентября 2023 года, которым на ООО «СЗ «Преображенский 3» возложена обязанность передать        Сафронову А.С. по договору №3П-А/76 от 12 ноября 2020 года объект долевого строительства машино-место №, фактической площадью 13,25 кв.м; с ООО СЗ «Преображенский 3» в пользу Сафронова А.С. взысканы в счёт соразмерного уменьшения цены договора 254 568,41 руб., неустойка - 40 000 руб., компенсация морального вреда - 2 000 руб., штраф - 10 000 руб.; неустойка с 12 сентября 2023 года по день фактического исполнения обязательств за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства; в доход бюджета взыскана государственная пошлина – 6 742,68 руб.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сафронов А.С. предъявил в суде иск к ООО «СЗ «Преображенский 3» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что 12 ноября 2020 года между сторонами заключён договор №3П-А/76 на долевое участие в строительстве здания, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства не позднее 30 сентября 2021 года построить здание <адрес>, со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, и передать Сафронову А.С. объект долевого строительства – машино-место № (строительный номер), общей площадью 21,78 кв.м., стоимостью 650 000 руб. Сафронов А.С. надлежащим образом исполнил свои обязательства, оплатив стоимость объекта долевого строительства. 16 декабря 2022 года при приёмке объекта долевого строительства выявлено, что площадь предложенного застройщиком к передаче машино-места № составила 13,25 кв.м., что на 8,53 кв.м. меньше площади, предусмотренной договором. 16 декабря 2022 года Сафронов А.С. направил застройщику заявление с требованием не позднее 20 декабря 2022 года передать машино-место, соответствующее условиям договора, которое не удовлетворено, 10 января 2023 года направил претензию с требованием в срок не позднее 10 календарных дней зафиксировать выявленные 16 декабря 2022 года недостатки объекта долевого строительства с указанием сроков их устранения, после их устранения передать объект в состоянии, соответствующем условиям договора, и выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования передать машино-место, моральный вред. До настоящего времени застройщик объект долевого строительства не передал, уменьшение оплаченной истцом площади машино-места является существенным нарушением условий договора, Сафронов А.С. просит возложить на ООО «СЗ «Преображенский 3» обязанность передать ему объект долевого строительства – машино-место № (строительный номер), расположенное по строительному адресу: <адрес>, в состоянии соответствующем договору со всей документацией, в том числе актом приёма-передачи; взыскать с ООО «СЗ «Преображенский 3» компенсацию за недостающую площадь машино- места 254 568,41 руб., неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства с 1 октября 2021 года по 21 февраля 2023 года - 165 425 руб. и неустойку с 22 февраля 2023 года по день фактического исполнения обязательства; неустойку за нарушения установленного срока удовлетворения требования передать машино-место за период с 21 декабря 2022 года по 21 февраля 2023 года - 409 500 руб. и неустойку с 22 февраля 2023 года по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда - 50 000 руб.; штраф; судебную неустойку в размере 50 000 руб. в день, начиная со дня вынесения судебного акта по день исполнения требования о передаче объекта долевого строительства.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «СЗ «Преображенский 3» в лице представителя Пахомчика М.А. просит решение в части возложения обязанности передать объект долевого строительства и в части взыскания неустойки с 12 сентября 2023 года по день фактического исполнения обязательства за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства отменить, в части размера расчётной неустойки с 1 октября 2021 года по 28 марта 2022 года и с 1 июля 2023 года по 11 сентября 2023 года изменить и, определив период неустойки с 1 октября 2021 года по 28 марта 2022 года, снизить её размер на основании ст.333 ГК РФ до 20 000 руб. Указывает, что уведомлением от 1 декабря 2022 года истец приглашался для приёма объекта долевого строительства на 16 декабря 2022 года, однако от принятия объекта уклонился по тем основаниям, что площадь гаража меньше, чем предусмотрена договором. При этом, ответчик с 16 декабря 2022 года готов передать истцу объект, площадью 13,25 кв.м. в любое время; суд взыскал неустойку за период после 16 декабря 2022 года, что противоречит запрету на злоупотребление правом через отказ принять объект и существу неустойку, которая начисляется только за период бездействия со стороны должника, и неустойка с 1 июля 2023 года по 11 сентября 2023 года и с 12 сентября 2023 года начислена необоснованно.

Сафроновым А.С. представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указывается на необоснованность изложенных в жалобе доводов.

Сафронов А.С., представитель ООО «СЗ «Преображенский 3» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений либо ходатайств об отложении дела не представили, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена и на официальном сайте Красноярского краевого суда. На основании ч.3 ст.167, ст.327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно неё.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

По общему правилу, установленному ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ч.4 приведённой статьи, договор должен содержать, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Частью 1 статьи 12 приведённого Федерального закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.9 ст.4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Из материалов дела усматривается, что 12 ноября 2020 года между ООО «СЗ «Преображенский 3» и Сафроновым А.С. заключён договор №3ПР-А/76 на долевое участие в строительстве здания <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> здание <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства - машино-место; строительный номер машино-места №, общая площадь машино-места согласно проекту 21,78 кв.м (л.д.10-14).

По условиям договора (п.п.2.1.2, 2.1.6) срок ввода здания в эксплуатацию - 4 квартал 2020 года; застройщик передаёт объект долевого строительства участнику не позднее 31 марта 2021 года; застройщик передаёт объект долевого строительства – машино-место участнику согласно акту приёма-передачи.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 650 000 рублей (п.3.2 договора), указанная сумма оплачена Сафроноым А.С. 30 октября 2020 года (л.д.25, 16-24).

26 марта 2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №А76 к договору №3ПР-А/76 от 12 ноября 2020 года на долевое участие в строительстве здания №, которым установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 года (л.д.15).

16 декабря 2022 года Сафронов А.С. подал на имя директора ООО «СЗ «Преображенский 3» заявление, в котором указал, что 16 декабря 2022 года он произвёл осмотр машино-места № по адресу: <адрес> по приглашению № 52-30-31 от 1 декабря 2022 года, фактическая площадь машино-места (2,4х5,2) не соответствует площади, указанной в договоре долевого строительства 21,78 кв.м, просит передать в пользование место с площадью, указанной в договоре (л.д.26).

13 января 2023 года ООО «СЗ «Преображенский 3» получена претензия Сафронова А.С., в которой он просит передать объект долевого строительства – машино-место строительный номер № в состоянии, соответствующем договору, выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, неустойку за нарушение установленного срока удовлетворения требования передать машино-место, моральный вред (л.д.27-30).

В ответе ООО СЗ «Преображенский 3» от 26 января 2023 года указано, что уведомлением от 1 декабря 2022 года Сафронов А.С. приглашался на приём объекта долевого строительства 16 декабря 2022 года, вследствие наличия недостатков объект не принят, в частности, в ходе приёмки установлено, что площадь предложенного застройщиком машино-места № составила 13,25 кв.м, т.е. меньше площади указанной в договоре. Площадь объекта в договоре указана примерно, а фактическая определена в процессе технической инвентаризации при вводе объекта в эксплуатацию; цена является фиксированной, до подписания акта приёма-передачи объекта за Сафроновым А.С. остаётся право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (л.д.62-63).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с условиями заключённого 12 ноября 2020 года между сторонами договора на долевое участи в строительстве, застройщик принял на себя обязательство создать и передать Сафронову А.С. объект долевого строительства – машино- место, площадью 21,78 кв.м., и установив, что застройщиком создан объект площадью - 13,25 кв.м., верно указал, что создание машино-места меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Принимая во внимание, что Сафронов А.С. в соответствии с условиями договора заплатил за машино-место площадью 13,25 кв.м. 650 000 руб., ответчиком построено машино-место площадью 13,25 кв.м., что на 8,53 кв.м. меньше, суд взыскал с него в качестве соразмерного уменьшения цены по договору 254 568,41 руб.

Так как в соответствии с условиями договора застройщик был обязан передать Сафронову А.С. объект долевого строительства – машино-место в срок не позднее 30 сентября 2021 года, однако до настоящего времени машино-место ему не передано, суд со ссылкой на ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ указал на наличие у ООО «СЗ «Преображенский 3» как обязанности передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, так и обязанности уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Исходя из этих выводов, районный суд возложил на ООО «СЗ «Преображенский 3» обязанность передать Сафронову С.А. машино-место площадью 13,25 кв.м. и, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, указал, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию за период с 1 октября 2021 г. по 28 марта 2022 г. и с 1 июля 2023 г.

Определив размер подлежащей взысканию расчётной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за 252 дня просрочки (с 1 октября 2021 года по 28 марта 2022 года и с 1 июля 2023 года по 11 сентября 2023 года), исходя из цены договора и ставки рефинансирования 7,5% годовых, в сумме 81 900 руб., суд с учётом заявления ответчика об уменьшении неустойки,    указав, что размер подлежащей неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, применил положения статьи 333 ГК РФ и уменьшил размер подлежащей взысканию расчётной неустойки до 40 000 руб. Поскольку истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд взыскал неустойку на будущее время, начиная с 12 сентября 2023 года по день передачи объекта долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 650 000 руб. за каждый день просрочки.

Так как ответчиком нарушены права истца, как потребителя, суд на основании ст.15, п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскал компенсацию морального вреда 2 000 руб. и штраф, размер которого на основании ст.333 ГК РФ по заявлению застройщика уменьшил до 10 000 руб.

При этом, суд отказал Сафронову А.С. в иске в части взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о передаче объекта долевого строительства- машино-места, предусмотренной ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» и предусмотренной ст.308.3 ГК РФ судебной неустойки, указав, что ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрена специальным законом – ФЗ №214-ФЗ, который и применён при разрешении спора.

Не соглашаясь с принятым по делу решением представитель ООО «СЗ «Преображенский 3» в апелляционной жалобе просит отменить решение суда в части возложения на застройщика обязанности передать истцу объект долевого строительства и взыскания неустойки за период с 16 декабря 2022 года, ссылаясь на то, что застройщик готов передать объект долевого строительства, однако Сафронов А.С. от принятия объекта уклоняется.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч.4 приведённой статьи застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года указано, что при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Ч.5 ст.8 ФЗ N 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.6 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойка уплачивается по день исполнения обязательства, которым является момент подписания сторонами двустороннего передаточного акта, а в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта – день составления направленного участнику одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, который застройщик вправе составить по истечении предусмотренного договором срока для принятия участником объекта долевого строительства, исчисляемого с момента получения участником уведомления о необходимости принять объект долевого строительства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз.1 п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 ГК РФ).

Из материалов дела, в том числе из заявления Сафронова А.С. от 16 декабря 2022 года и ответа ООО «СЗ «Преображенский 3» на его претензию следует, что уведомлением от 1 декабря 2022 года Сафронов А.С. приглашён на приём объекта долевого строительства, при осмотре машино-места установлено, что фактическая площадь машино-места не соответствует площади, указанной в договоре. В заявлении Сафронов А.С. указал, что просит передать в пользование машино-место с площадью, указанной в договоре.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что Сафронов А.С. отказался принять объект долевого строительства, отказался подписать акт приёма-передачи этого объекта, а также о том, что застройщиком в установленном законом порядке составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, установив, что объект долевого строительства до настоящего времени застройщиком не передал, правомерно возложил на него обязанность передать Сафронову А.С. объект долевого строительства и взыскал неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязательств, исключив при определении размера неустойки период моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, и доводы апелляционной жалобы со ссылкой на уклонение Сафронова А.С. от принятия объекта и отсутствии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства после 16 декабря 2022 года являются необоснованными.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка (штраф) является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

По смыслу ст.333 Гражданского кодекса РФ при применении неустойки (штрафа) суд обязан с учётом требований разумности и справедливости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участнику долевого строительства установлена Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Установив факт нарушения обязательства со стороны ответчика и связанные с этим негативные последствия для истца, суд, с учётом периода просрочки, - с 1 октября 2021 года по 28 марта 2022 года и с 1 июля 2023 года по 11 сентября 2023 года, что составляет 252 дня, баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, дав надлежащую оценку всем представленным в дело доказательствам, доводам и возражениям сторон, правомерно по заявлению ответчика применил положения ст.333 ГК РФ и уменьшил размер расчётной неустойки до 40 000 руб.

Исходя из того, что бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика, её уменьшение не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, и отказа от его добровольного исполнения, судебная коллегия не усматривает оснований для уменьшения размера определённой к взысканию с ответчика расчётной неустойки и находит доводы апелляционной жалобы ООО «СЗ «Преображенский 3» в этой части несостоятельными.

Других доводов апелляционная жалоба не содержит и в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ решение суда в остальной части предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что решение суда в части взыскания с ООО «СЗ «Преображенский 3» в пользу Сафронова А.С. неустойки на будущее время подлежит изменению.

Так, согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть чётко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ).

Суд первой инстанции, сделав в мотивировочной решения вывод о наличии у Сафронова А.С. права на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязательств в установленном ч.2 ст.6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ размере - 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора 650 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 12 сентября 2023 года, в резолютивной части постановил взыскать неустойку с 12 сентября 2023 года по день фактического исполнения обязательства, не указав размер взысканной неустойки, что очевидно вызовет затруднения при исполнении судебного решения.

Поэтому судебная коллегия полагает необходимым решение в части взыскания с ООО «СЗ «Преображенский 3» в пользу Сафронова А.С. неустойки за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства на будущее время изменить, дополнив резолютивную часть решения в этой части указанием о взыскании ООО «СЗ «Преображенский 3» в пользу Сафронова А.С. неустойки за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора 650 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 12 сентября 2023 года до исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Красноярска от 11 сентября 2023 года в части взыскания с ООО «СЗ «Преображенский 3» в пользу Сафронова А.С. неустойки за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства, начиная с 12 сентября 2023 года по день исполнения обязательства изменить.

Дополнить резолютивную часть решения в этой части указанием о взыскании ООО «СЗ «Преображенский 3» в пользу Сафронова А.С. неустойки за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора 650 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 12 сентября 2023 года до дня исполнения обязательства.

В остальном решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «СЗ «Преображенский 3» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

                                                                                 Мотивированное апелляционное определение составлено 22 ноября 2023 года