Решение по делу № 2-3588/2016 от 23.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 августа 2016 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Беловой Л.А. при секретаре Афанасьевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АБАШКИНОЙ О. Ю. к ООО «МОДУЛЬ-10» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде подземного гаража-стоянки,

у с т а н о в и л :

Абашкина О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Модуль-10» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивировав следующим. (ДД.ММ.ГГГГ.) между Абашкиной О.Ю. и ООО «Модуль-10» был заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерский», общей площадью (данные обезличены).м. по плану (№). В соответствии с п.п. 4.1 Договора Абашкина О.Ю. финансировала строительство гаража-стоянки путем зачета стоимости бокса перевозками ж/д изделий от ЗКПД-4 до ЭЖК. Свои обязательства по договору Абашкина О.Ю. выполнила. Данный факт подтвержден тем, что взаимозачет произошел полностью. Застройщик же по договору свои обязательства не выполнил, гараж истцу не передал. В связи с этим, Абашкина О.Ю. обратилась в суд с настоящими требованиями.

Лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленные договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст.729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных работ.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В силу ст. 218 ГК РФ следует, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение (№) «О строительстве экспериментального жилого комплекса в (адрес обезличен)». Данным решением было поставлено определить застройщика и передать в бессрочное пользование земельный участок площадью 250га между берегом (адрес обезличен) и Мещерским озером в жилом мкр. «Мещерское озеро». (ДД.ММ.ГГГГ.) Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение (№) «О строительстве гаражей-стоянок в ЭЖК».

(ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор о совместной деятельности по строительству между МУП «УКС Нижний Новгород» и ТОО «Модуль-10», согласно которому ТОО «Модуль-10» обязался осуществлять финансирование строительства гаража-стоянки (№) мкр ЭЖК «Мещерское озеро». Кроме того, ТОО «Модуль-10» в соответствии с договором обязался компенсировать произведенные затраты МУП «УКС Нижний Новгород», право собственности в данном случае перешло к ТОО «Модуль-10». МУП «УКС Нижний Новгород» в свою очередь обязался заключить договоры с юридическими и физическими лицами на производство работ и оказание услуг по строительству объекта, осуществлять технический надзор за строительством объекта.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Абашкиной О.Ю. и ТОО «Модуль-10» был заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерский», общей площадью 17,3кв.м. по плану (№). Согласно заключенного договора, срок сдачи объекта – 3ий квартал 1998года. Кроме того, в соответствии с договором, дольщик принимает участие в финансировании работ по строительству одного гаража-бокса, общей площадью 17,3кв.м., а ТОО «Модуль-10» передает по окончании работ указанный гараж-бокс в собственность.

В соответствии с п.п. 4.1 Договора Абашкина О.Ю. финансировала строительство гаража-стоянки путем зачета стоимости бокса перевозками ж/д изделий от ЗКПД-4 до ЭЖК. Свои обязательства по договору Абашкина О.Ю. выполнила. Данный факт подтвержден тем, что взаимозачет произошел полностью. Ответчик ТОО «Модуль-10» до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил, гараж в эксплуатацию не сдал, Абашкиной О.Ю. его не передал. Как установлено судом, строительство гаражей в настоящее время не ведется. Процент готовности, согласно кадастрового плана, составляет 90%. Более того, судом установлено, что гараж-бокс, предметом которого является суть исковых требований, находится в границах земельного участка, представленного в аренду ООО «Модуль-10».

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у нее не имеется, она просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте недвижимого имущества – объекте незавершенного строительства.

При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцу и общей площади подземного гаража, указанный в кадастровом паспорте, согласно которого общая площадь подземного гаража стоянки (№) по (адрес обезличен) составляет (данные обезличены) кв.м.

(адрес обезличен) гаражного бокса (№) (№) (данные обезличены) кв.м.

Следовательно, для в праве истца в указанном объекте незавершенного строительством подземного гаража будет составлять (данные обезличены) долей незавершенного строительством подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу (адрес обезличен) в виде нежилого помещения - гаражного бокса (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Поскольку истец Абашкина А.Ю. при подаче иска не уплатила государственную пошлину, а на случаи признания права собственности на объект незавершенного строительством закон о защите прав потребителей в части освобождения от уплаты государственной пошлины не распространяется, у суда имеются основания для взыскании государственной пошлины в размере (данные обезличены), определенной ст.333.19 НК РФ в местный бюджет города Н.Новгорода.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.740 ГК РФ, ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абашкиной О. Ю. к ООО «Модуль-10» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Абашкиной О. Ю. право собственности на (данные обезличены) долей незавершенного строительством подземного гаража-стоянки (№) расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с Абашкиной О. Ю. государственную пошлину в местный бюджет города Н.Новгорода в размере (данные обезличены) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через райсуд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья : Л.А. Белова