Решение по делу № 2-61/2024 (2-1931/2023;) от 07.04.2023

Дело № 2-61/2024

УИД 09RS0001-01-2023-001395-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Шебзуховой М.М., при секретаре судебного заседания Исаковой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-61/2024 по исковому заявлению Сковородской Ирины Григорьевны к Акимчук Родиону Олеговичу о признании жилого дома домом блокированной застройкой, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, освобождения от ареста части жилого дома,

установил:

Сковородская И.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Акимчук Р.О. о признании жилого дома домом блокированной застройкой, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, освобождения от ареста части жилого дома.

В обосновании иска указано, что Сковородская И.Г. и Акимчук Р.О. являются сособственниками на праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> составляет 127,1 кв.м.

Истец Сковородская И.Г. является собственником 2/3 общей долевой собственности, ответчик Акимчук Р.О. является собственником 1/3 доли указанного дома, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В указанном доме сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, надворными постройками и земельным участком.

Спорный жилой дом состоит из двух домов блокированной застройки, никаких внутриквартирных помещений и инженерных сетей нет. Помещения разделены на два самостоятельных объема, каждый из которых содержит все необходимые помещения достаточные для самостоятельной эксплуатации. Занимаемая им часть изолирована, вход в нее осуществляется независимо, непосредственно с приквартирного участка.

Истец Сковородская И.Г. пользуется фактически следующими помещениями в жилом доме:- жилая комната, площадью 17.1, кв.м. (лит А); - жилая комната, площадью 15,4 кв.м. (лит А); - кухней площадью 9,9 кв.м. (лит А); - подсобным помещением, площадью 4,2 кв.м.; -жилым помещением, площадью 6,1 кв.м.; - санузлом, площадью 6,0 кв.м., - коридором, площадью 7,0 кв.

Полагает, что спорный объект недвижимого имущества соответствует термину дом блокированной застройки и может быть поставлен на учет в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 244,252,254 ГК РФ ст.ст. 15,16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ и на основании изложенного просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу КЧР, <адрес>. домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу КЧР, <адрес>.

Признать за Сковородской Ириной Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на часть жилого дома площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, состоящего из помещения 2:- жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м.(лит.А), -жилой комнаты, площадью 15,4 кв.м.(лит.А), -кухни- площадью 9,8 кв.м.(лит.а), -подсобного помещения, площадью 4,2 кв.м.(лит.а1), -жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м. (лит.а1), -санузла, площадью 6,0 кв.м.(лит.а3), -коридора, площадью 7,0 кв.м. (лит.а3)

Освободить от ареста часть жилого дома площадью 65,6 кв.м., неположенного по адресу: КЧР, <адрес>, стоящего из помещения 2: жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м.(лит.А), жилой комнаты, площадью 15,4 кв.м.(лит.А), кухни, площадью 9,8 кв.м.(лит.а), подсобного помещения, площадью 4,2 кв.м.(лит.а1), жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м.(лит.а1), санузла, площадью 6,0 кв.м.(лит.а3), коридора, площадью 7,0 кв.м.(лит.а3).

В судебном заседании истец Сковородская И.Г. поддержала доводы иска, просила их удовлетворить.

Ответчик Акимчук Р.О., третьи лица Управление Росреестра по КЧР и судебный пристав исполнитель Темрезов Р.И. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии и на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои права по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Внешним проявлением воли гражданина, направленной на реализацию принадлежащих ему гражданских прав, являются совершенные им юридически значимые действия.

Согласно 9 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, в при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его делю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе раздела общего имущества иди выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Гражданское законодательство предоставляет участнику общей долевой собственности произвести раздел имущества или выдел принадлежащей ему доли из общего имущества в натуре. Данное право является одной из форм осуществления правомочия распоряжения долей в общей собственности.

Сособственники вправе самостоятельно определить способ и условия прекращения права общей долевой собственности. Когда достичь соглашения не удается, закон предоставляет право заинтересованному участнику общей собственности обратиться в суд с иском к иным участникам общей собственности, указав конкретный вариант раздела общего имущества либо выдела доли из общего имущества.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей доковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует и установлено судом, что стороны по делу Сковородская И.Г. и Акимчук Р.О. являются сособственниками на праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> составляет 127,1 кв.м.

Истец Сковородская И.Г. пользуется фактически следующими помещениями в жилом доме:

- жилая комната, площадью 17.1, кв.м. (лит А);

- жилая комната, площадью 15,4 кв.м. (лит А);

- кухней площадью 9,9 кв.м. (лит А);

- подсобным помещением, площадью 4,2 кв.м.

-жилым помещением, площадью 6,1 кв.м.

- санузлом, площадью 6,0 кв.м.,

- коридором, площадью 7,0 кв.м.

В настоящее время у истца имеется необходимость произвести выдел своей части жилого дома в натуре, с выделением в собственность находящихся в фактическом пользовании жилых и нежилых помещений.

Полагает, что при выделении ей перечисленной выше изолированной части жилого дома, сохранится целевое назначение жилого помещения в целом, не имеется необходимости в переоборудовании помещений.

Дом имеет два самостоятельных выходов, имеет самостоятельную разводку коммуникаций, имеет отдельные приборы учета коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что жилой дом по указанному адресу, фактически разделен на две части, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то каждая часть соответствует признакам дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, спорный жилой дом общей площадью 127,1 кв.м. подлежит разделу между его сособственниками не в качестве индивидуального жилого дома, а как дом блокированной застройки, в связи с чем, постановка каждой части (блока) дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде здания с назначением - жилой дом блокированной застройки.

Из заключения эксперта № 074-2023-ТЗ от 30.11.2023 года ООО «ЭСКИЗ», представленного в материалы дела по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, следует, что жилой <адрес> может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Гражданское законодательство предоставляет участнику общей долевой собственности право произвести раздел имущества или выдел принадлежащей ему доли из общего имущества в натуре. Данное право является одной из форм осуществления правомочия распоряжения долей в общей собственности.

Собственники вправе самостоятельно определить способ и условия прекращения права общей долевой собственности. Когда достичь соглашения не удается, закон предоставляет право заинтересованному участнику общей собственности обратиться в суд с иском к иным участникам общей собственности, указав конкретный вариант раздела общего имущества либо выдела доли из общего имущества.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машинно-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается, в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН, в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав, или обременения объекта недвижимости.

Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственники на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства),

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016г, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК, предъявляемых к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

На основании исследованных доказательств, в том числе заключения, не оспоренного ответчиком, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: КЧР, <адрес> «А» фактически разделен на две части, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть каждая часть соответствует признакам дома блокированной застройки. Выдел доли дома в натуре не повлечет изменение конфигурации объекта, не повлияет на эксплуатационные качества каждого помещения и дома в целом, не будет угрожать жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, жилой блокированный дом может быть разделен в соответствии с фактическим его использованием сторонами.

При таких обстоятельствах, спорный жилой дом общей площадью 127,1 кв.м. подлежит разделу между его собственниками не в качестве индивидуального жилого дома, а как дом блокированной застройки, в связи с чем, постановка каждой части (блока) дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде здания с назначением - жилой дом блокированной застройки.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В связи разделом жилого дома в натуре, с выделением в доме отдельных его частей право общей долевой собственности истцов в указанном доме подлежит прекращению с признанием за ними права на изолированные части дома.

Поскольку исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимости и прекращении права общей долевой собственности, само по себе является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности на спорный объект, а также его кадастрового учета, суд находит требования истцов об установлении данного обстоятельства подлежащими разрешению при принятии решения по заявленным требованиям.

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, указанных правовых норм и их разъяснений, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку они являются обоснованными и законными.

Разрешая исковые требования об освобождении от ареста части жилого дома площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.51 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно п.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229- ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста ил исключении его из описи.

Как усматривается из материалов дела, что службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного документа № выданного мировым судьей судебного участка № <адрес>, предмет исполнения задолженность по кредитному договору № в размере 51543,07 руб., в отношении должника Акимчук Р.О.

Постановлением судебного пристава исполнителя Черкесского городского отделения судебных приставов Темрезова Р.И. от 20.01.2021 года наложен запрет на совершение регистрационных действий на спорное домовладение, расположенное, КЧР, <адрес>, общая площадь составляет 127,1 кв.м.

На основании изложенного, требования об освобождении имущества от ареста соответствуют обстоятельствам дела и требованиям процессуального права, и подлежат удовлетворению, так как вопрос в отношении арестованного имущества разрешено в в настоящем гражданском деле, указанное спорное домовладение признано домом блокированной застройки, оснований для сохранения наложенных на спорное имущество ограничений не имеется, ответчик и третьи лица возражений по доводам иска не представили.

Исследовав представленные по делу доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца об освобождении от ареста части жилого дома площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу КЧР, <адрес>, состоящего из: - жилая комната, площадью 17.1, кв.м. (лит А); - жилая комната, площадью 15,4 кв.м. (лит А); - кухней площадью 9,9 кв.м. (лит А); - подсобным помещением, площадью 4,2 кв.м. -жилым помещением, площадью 6,1 кв.м. - санузлом, площадью 6,0 кв.м., - коридором, площадью 7,0 кв.м. помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сковородской Ирины Григорьевны к Акимчук Родиону Олеговичу о признании жилого дома домом блокированной застройкой, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, освобождения от ареста части жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сковородской Ирины Григорьевны и Акимчук Родиона Олеговича на жилой дом, расположенного: КЧР, <адрес>, общая площадь 127,1 кв.м.

Произвести радел жилого дома в натуре общей площадью 127,1 кв.м. по адресу: КЧР, <адрес>, между собственниками Сковородской Ириной Григорьевной и Акимчук Родионом Олеговичем.

Признать за Сковородской Ириной Григорьевной право собственности на часть жилого дома блокированной застройки – общей площадью 65,6 кв.м. состоящей из помещения № 2 и следующих помещений:

- жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м.(лит.А)

-жилой комнаты, площадью 15,4 кв.м.(лит.А)

-кухни- площадью 9,8 кв.м.(лит.а)

-подсобного помещения, площадью 4,2 кв.м.(лит.а1)

-жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м. (лит.а1)

-санузла, площадью 6,0 кв.м. (лит.а 3)

-коридора, площадью 7,0 кв.м.(лит.а 3)

Освободить от ареста часть жилого дома площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, стоящего из помещения 2: жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м.(лит.А), жилой комнаты, площадью 15,4 кв.м.(лит.А), кухни, площадью 9,8 кв.м.(лит.а), подсобного помещения, площадью 4,2 кв.м.(лит.а1), жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м.(лит.а1), санузла, площадью 6,0 кв.м.(лит.а3), коридора, площадью 7,0 кв.м.(лит.а3) наложенного постановлением судебного пристава исполнителя Черкесского городского отделения судебных приставов Темрезова Р.И. от 20.01.2021 года.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за Сковородской Ириной Григорьевной на часть жилого дома блокированной застройки - общей площадью 65,6 кв.м. состоящей из помещения № 2 и следующих помещений: - жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м.(лит.А);-жилой комнаты, площадью 15,4 кв.м.(лит.А);-кухни- площадью 9,8 кв.м.(лит.а);-подсобного помещения, площадью 4,2 кв.м.(лит.а1); -жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м. (лит.а1); -санузла, площадью 6,0 кв.м. (лит.а 3)

-коридора, площадью 7,0 кв.м.(лит.а 3);

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черкесского городского суда М.М. Шебзухова

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 19.02.2024 года.