Решение по делу № 2-1121/2014 от 15.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<адрес> 13 октября 2014 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мусхаджиева Ф.А., при секретаре ФИО4,

с участием представителя КИЗО <адрес> по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета ^имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 829, 38 руб. и пени в размере 11670, 66 руб.

Свои требования мотивировала тем, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с одной стороны арендодателем, и ФИО1 с другой стороны - арендатором, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:17:04 33 001:0601, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 1584 руб. ежегодно.

За просрочку арендных платежей на арендатора возлагается ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на 12.09.2014г. составляет 6 829, 38 руб.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 12.09.2014г. составляет 11 670, 66 руб.

Данную задолженность по арендной плате и пени ответчик до настоящего времени не погасила.

Ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям и довода, изложенным в иске.

Ответчику ФИО1 направлялись судебные извещения по указанному в материалах дела адресу ее проживания. Ответчик о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала, о причинах неявки суду не сообщила. С согласия истца суд приступил к разбирательству дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, с одной стороны-арендодателем, и ФИО1 с другой стороны- арендатором, заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 600т кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

Наосновании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> предан ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 20:17: 04 33 001:0601.

Пунктом 2.3 договора установлен сок аренды 49 лет.

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, в течение 15 дней с момента заключения договора.

За просрочку арендных платежей на арендатора, в соответствии с п. 2.5 договор аренды, возложена ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По утверждению представителя истца задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена. Доказательств обратного ответчик суду не предоставил.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате, в том числе пеня по данному договору, перед истцом по состоянию на 12.09.214г. составляет 18 500 руб. 04 коп.

Суд, исследовав представленные расчеты задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за землю и пени, считает их правильными и соглашается с ними.

Доказательств отсутствия взыскиваемой задолженности по арендной плате и пени, либо наличия задолженности в меньшем размере, чем заявлено истцом, суду стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание, что ФИО1 не исполнила обязательства по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности но арендной плате в размере 6 829 руб. 38 коп., и пени в размере 1 1 670 руб.66 коп., подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендатор, в силу п. 4.1 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, вправе требовать расторжения договора в случае нарушения арендатором условий договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполняет принятые на себя обязанности по внесению арендной платы за земельный участок в установленные договором сроки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не было произведено ни одного платежа по оплате аренды.

Истцом направлялось ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендных платежей в разумный срок, предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Ответ от ФИО1 в адрес Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> не указанное предупреждение не поступал.

В соответствии с. ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его о тсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО1 направлялось предложение о расторжении договора аренды земельного участка в связи с невнесением им арендной платы. Ответ от ФИО1 в адрес Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на указанное предложение не поступал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> представлены надлежащие доказательства, подтверждающие заключение договора аренды земельного участка с ФИО6-., условий договора.

ФИО1 не предоставила суду надлежащих доказательств, ни расторжения договора аренды земельного участка, ни погашения задолженности по арендной плате.. Сумма, внесенная ФИО1 в счет арендной платы учтена истцом при расчете размера задолженности.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты. задолженности по арендной плате, в соответствии с условиями договора аренды арендодатель-Комитет имущественных и земельных отношений

Мэрии <адрес> вправе требовать с арендатора ФИО1 " уплату неустойки (пени) суду не представлено, в связи с чем заявленные истцом требования к ответчику о взыскании пени в указанном размере являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 с. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следовательно, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 972, 44 руб.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом, имущественных и _wземельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате в размере 6 829 (шесть тысяч восемьсот двадцать девять) руб. 38 коп., пени в размере 11 670 (одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят) руб. 66 коп., всего общей сумме 18 500 (восемьнадцать тысячи пятьсот) руб. 04 коп. на расчетный счет:

ГРКЦ НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК

049690001,

р\сч. 40№.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 972, 44 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручении им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А.Мусхаджиева