Решение по делу № 2-3805/2024 от 07.08.2024

    Дело № 2-3805/2024

УИД 74RS0003-01-2024-004342-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        город Челябинск                         18 сентября 2024 года

        Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Печниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова И. А. к Администрации города Челябинска о признании дома домом блокированного типа, сохранении блока жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

Иванов И.А. обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании дома домом блокированного типа, сохранении блока жилого дома в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что Иванов И.А. является владельцем квартиры № в жилом доме блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес>. Владельцами квартиры № являются Герасимов В.С., Герасимова И.Б., квартиры № – Савельева Е.В., квартира № находится в муниципальной собственности. За время владения истец произвел реконструкцию, в выдаче разрешения на реконструкцию дома Администрацией города Челябинска отказано. Общий жилой дом фактически является четырехблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Истец Иванов И.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Иванова И.А., действующая на основании доверенности адвокат Леонтьева Н.В., в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку Администрация города Челябинска не наделена полномочиями по разделу жилого дома на блоки, признанию права собственности, просили отказать в удовлетворении требований.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно статьям 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) часть жилого дома – это вид жилого помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Иванов И.А. на основании договора дарения от 01.06.2021 является собственником квартиры № с кадастровым номером № в жилом доме блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Владельцами квартиры № являются Герасимов В.С., Герасимова И.Б., квартиры № – Савельева Е.В., квартира № находится в муниципальной собственности.

Согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Форма уведомления утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр, согласно которой заявитель подтверждает, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, уведомительный порядок в случае реконструкции части жилого дома действующим законодательством не предусмотрен. Для изменения статуса с многоквартирного дома на блокированный дом, как следует из письма Росреестра от 03.04.2017 № «О жилых домах блокированной застройки» и письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № «О жилых домах блокированной застройки» каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Кроме того, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков.

Следовательно, обязательным условием для изменения статуса с жилого дома, состоящего из частей (помещений), на жилой дом блокированной застройки, является наличие у каждого блока своего земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО4 13.06.2024 подготовлено заключение, из которого следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, разделен на четыре жилых блока. Блок № жилого дома, полностью находится в границах земельного участка. Что также подтверждается техническим планом от 13.06.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

На основании части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от 04.07.2024 № у жилых помещений здания по адресу: <адрес> имеются отдельные выходы на придомовую территорию, инженерные сети полностью автономные для каждой части дома, места общего пользования в существующем здании отсутствуют, что предполагает создание отдельных блоков.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: по адресу: <адрес> фактически разделен на четыре блокированных дома.

Жилой дом был реконструирован. Площадь изменилась в результате изменения существующих построек – входа. Площадь жилого помещения, принадлежащего Иванову И.А., составляет 107,7 кв.м. Произведенная самовольная реконструкция в жилом помещении требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние владельцам жилого дома предъявлено не было.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты>» от 04.07.2024 № по результатам инженерно-технического обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций и возможности безопасной эксплуатации блоков выполнено в полном соответствии с требованиями строительных правил. Конструктивная схема возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Испрашиваемое истцом строение согласовано с соответствующими службами города, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено. Таким образом суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически разделен на четыре блока.

С учетом того, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый из четырех блоков которого может использоваться самостоятельно (автономно), суд полагает подлежащими удовлетворению требования Иванова И.А. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков жилого дома; признании за Ивановым И.А. права собственности на блок № жилого дома площадью 107,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Иванова И.А. удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков.

Признать за Ивановым И. А. (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью 107,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными Законом о государственной регистрации недвижимости, по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда составлено 2 октября 2024 года.