Решение по делу № 2-963/2020 от 24.08.2020

Гр. дело № 2-963/2020 года

УИД № 34RS0018-01-2020-001485-15

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Мурсалиевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 29 сентября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Соннова В.В. к администрации Логовского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, Яценко Ю.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец ФИО5 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Логовского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, Яценко Ю.В. о признании права собственности на недвижимое имущество -на гараж площадью 41,1 кв.м. и земельный участок площадью 104 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел уЯценко Ю.В.гараж с двумя боксами за 110000 рублей. Он владеет приобретенным строением, произвел ремонт. Расписка о получении продавцом Яценко Ю.В.денежных средств за продажу гаража является подтверждением совершенной сделки. Земельный участок, на котором расположен гараж, выделялся Логовским сельским советом Калачёвского района Волгоградской области в 1983 году под строительство гаражей. Однако в настоящее время административно-правового акта по этому факту не сохранилось. Полагает, что с приобретением права собственности на гараж у него возникло право на приобретение в собственность и земельного участка, расположенного под ним, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец Соннов В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца Волчанская Е.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика администрации Логовского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Яценко Ю.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, признает заявленные исковые требования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Часть 1 статьи 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Яценко Ю.В.продалСоннову В.В. гараж с двумя боксами, расположенный по адресу: <адрес> уплатив за него 110 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.24).

Согласно технического плана гаража, заказчиком работ является Соннов В.В., площадь здания гаража составляет 41,1 кв.м. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес> (л.д.17-23).

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций, все строительные конструкции гаража находятся в ограниченно работоспособном состоянии и пригодном для эксплуатации. Гараж пригоден для дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации (л.д.32-36).

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости- гараж, выделялся Логовским сельским советом Калачёвского района Волгоградской области в 1983 году под строительство гаражей, однако административно-правового акта не имеется.

Согласно межевого плана, площадь земельного участка, расположенного под зданием гаража составляет 104 кв.м. и имеет кадастровый номер №.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования землей, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст.552 ГК РФ, ст.35, ч.1 ст.36 ЗК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на земельный участок, занятой такой недвижимостью и необходимой для ее использования.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Соннов В.В., являясь собственником недвижимого имущества, с момента покупки здания гаража до настоящего времени пользуется им, несёт расходы на его содержание. Других законных владельцев спорного гаража не имеется, какие -либо сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что между истцом Сонновым В.В. иответчиком Яценко Ю.В. состоялась сделка купли-продажи гаража, поскольку покупатель оплатил оговоренную сторонами цену имущества, а продавец передал его в пользование покупателю. Не смотря на то, что сделка не была оформлена надлежащим образом, вместе с тем представленная расписка неоспоримо свидетельствует о приобретении Сонновым В.В. у Яценко Ю.В. в собственность здания гаража.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Соннова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Соннова В.В. к администрации Логовского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, Яценко Ю.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Сонновым В.В. право собственности на здание гаража, площадью 41,1 кв.м. и земельный участок площадью 104 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья: