Решение по делу № 2-1340/2022 от 01.08.2022

УИД 23RS0033-01-2022-001771-27

Дело № 2-1340/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Мостовской 30 декабря 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:    

судьи                      Селюдеевой О.Г.,

при секретаре                                  Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Дианы Андреевны к Клюйко Николаю Владимировичу о выселении из жилого помещения,

установил:

Сидорова Д.А. обратилась в суд с иском о выселении к Клюйко Н.В. из жилого помещения, являющегося ее собственностью, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственницей жилого дома, общей площадью 49.4 кв.м., Литер: Aaal, этажность 1, кадастровый номер <номер>, земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов — для ИЖС, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 26.04.2022 № <номер> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2022). Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2021 по делу № А32-34814/2020 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Имущество должника, находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк» - жилой дом, общей площадью 49.4 кв.м., Литер: Aaal, этажность 1, кадастровый номер <номер>, земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов - для ИЖС, расположенные по адресу: <адрес>, продано с торгов истице. В порядке досудебного урегулирования, муж истицы после подписания договора купли-продажи № б/н от 27.12.2021, приехал в пгт. Псебай, встретился с ответчиком, показал документы, подтверждающие выкуп с торгов спорного имущества, на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2021 по делу № А32- 34814/2020, и попросил освободить данную недвижимость. Проживающий в спорном жилом помещении ответчик, добровольно освобождать жилое домовладение отказался, после чего было принято решение обратиться в органы правопорядка, к участковому пгт. Псебай для оказания помощи, и разрешения данной ситуации. Постановлением старшего УПП группы УПП и ПДН (пгт. Псебай) ОМВД России по Мостовскому району от 27.05.2022, зафиксирован отказ ответчика от добровольного выселения. Истица считает, что у ответчика с 27.12.2021, право пользования имуществом прекращено, и он не может больше проживать в данном жилом помещении, в связи с продажей данного имущества на торгах, в связи с признанием ответчика несостоятельным, банкротом, что подтверждается договором купли-продажи № б/н от 27.12.2021, а так же выпиской из ЕГРН от 26.04.2022 № <номер>

В судебное заседание истица Сидорова Д.А. не явилась, в просительной части искового заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Клюйко Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, соответствующему адресу его регистрации по месту жительства. Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»; требования ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст.ст.118-119 ГПК РФ о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится; то, что информация о движении дела размещена на сайте суда, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.     

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчика Клюйко Н.В.

Старший помощник прокурора Мостовского района Шунаев В.А. в судебное заседание не явился, представив заключение от 30.11.2022 об обоснованности заявленных Сидоровой Д.А. исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Сидоровой Д.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Судом установлено, что решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 27.02.2020, вступившим в законную силу 14.07.2020, по гражданскому делу № 2-70/2020 с Клюйко Н.В. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору № 168837 от 23.10.2014 в размере 891 771 рубль 11 копеек и государственная пошлина в размере 18 117 рублей 71 копейка и обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый номер <номер> и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 1 022 000 рублей, равной залоговой 1 022 000 рублей.

Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ответчика Клюйко Н.В. несостоятельным (банкротом). Определением суда от 01.12.2020 в отношении ответчика введена процедура реструктуризации долгов. 19.05.2021 на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-34814/2020 ответчик Клюйко Н.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Имущество ответчика Клюйко Н.В., находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк» (ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона) - жилой дом, общей площадью 49.4 кв.м., Литер: Aaal, этажность 1, кадастровый номер <номер>, а также земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов - для ИЖС, расположенные по адресу: <адрес>, было продано с торгов истице Колесниковой (Сидоровой) Д.А., что подтверждается договором купли-продажи № б/н от 27.12.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2022 № КУВИ-001/2022-144202149 право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за истицей Колесниковой (Сидоровой) Д.А.

01.03.2022 истица Колесникова Д.А. вступила в брак с Сидоровым А.В., <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака <номер> от 01.03.2022. После заключения брака истице присвоена фамилия супруга – Сидорова.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст.209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 статьи 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (часть 2 статьи 237 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Собственником спорного недвижимого имущества являлся ответчик Клюйко Н.В., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 22.10.2014, свидетельством о праве собственности на объект недвижимости и земельный участок от 23.10.2014 (ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона), о чем указано в договоре купли-продажи № б/н от 27.12.2021.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц - материалы дела не содержат. Между тем, как следует из ответа ОВМ ОМВД России по Мостовскому району от 25.11.2022, согласно информационным базам данных гр.Клюйко Н.В., <дата> г.р., значится зарегистрированным по месту жительства с 28.01.1992 по адресу: <адрес>, что свидетельствует о наличии у Клюйко Н.А. права пользования иным, жилым помещением, помимо спорного.

В ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 3 пп.2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Документов о том, что ответчик имеет право бессрочного пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым домом вопреки воле собственника, следовательно, в силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации Клюйко Н.В. подлежит выселению из спорного жилого дома.

В добровольном порядке выселиться из спорного жилого дома ответчик отказался, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенным УУП ПДН ОП (пгт. Псебай) ОМВД России по Мостовскому району <Ш.Т.С.> от 27.05.2022, в связи с чем данное обстоятельство ущемляет права и законные интересы истицы, как собственника, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, заявленные истицей Сидоренко Д.А. требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера истицей – физическим лицом подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

Государственная пошлина, уплаченная истицей при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в размере 300 рублей в пользу истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Сидоровой Дианы Андреевны к Клюйко Николаю Владимировичу о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Клюйко Николая Владимировича, <персональные данные>, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.    

В окончательной форме решение принято 13.01.2023.    

Судья О.Г. Селюдеева