Решение по делу № 2-5400/2012 от 28.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Румыниной Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5400/12 по иску Колпакова Владимира Алексеевича к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с иском к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на машино-место № помещение № V, комната №, общей площадью 17,9 кв. м, расположенное на 4-м этаже в наземно-подземном гараже по адресу: г. ФИО5, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им исполнены все обязательства по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №Г-БО040-025/ГМС о заключении в будущем договора купли-продажи машино-места, в связи с чем, он приобрёл права на вышеуказанный объект недвижимого нежилого имущества.

ФИО8 истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

ФИО8 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в представленном в суд заявлении иск признал в полном объёме, подтвердил оплату истцом спорного машино-места в полном объёме, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 41).

ФИО8 ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в представленном в суд заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований истца, подтвердил оплату истцом спорного машино-места в полном объёме, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 39).

ФИО4 по ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ФИО8 ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав ФИО8 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением ФИО5 №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексной застройке территории во владении 40 по Большой Очаковской улице (<адрес>), ОАО «Моспромстройматериалы» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить застройку земельного участка по <адрес> жилыми домами за счёт собственных и привлеченных денежных средств (соинвесторов). Во исполнение вышеуказанного Постановления (в редакции Постановления ФИО5 №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моспромстройматериалы» и ФИО5 заключён Инвестиционный контракт № ДЖП.02.ЗАО.00375, по условиям которого в собственность ОАО «Моспромстройматериалы» передавалось, в том числе, 100% машино-мест и площади общего пользования в гаражах-стоянках жилых домов по строительному адресу: г. ФИО5, <адрес>, владение 40 (л.д. 18-30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Принципал) и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (Агент) заключили Агентский договор №Г-БО040-025/ГМС, согласно условиям которого, Агент обязался за вознаграждение, от имени и за счёт Принципала, осуществить подбор машино-места, которое в дальнейшем будет приобретено в собственность Принципалом. Требования к машино-месту – расположено по строительному адресу: г. ФИО5, <адрес>, владение 40, корпус 12, условный номер 276, этаж 4, стоимость не более 518700,00 рублей (л.д. 6-9). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» подписали Акт о выполнении Агентского договора №Г-БО040-025/ГМС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моспромстройматериалы» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключён Предварительный договор №Г-БО040-025/ГМС, согласно которому стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи машино-места с условным номером 276, расположенного на 4-м этаже в гараже-стоянке по строительному адресу: г. ФИО5, <адрес>, владение 40, корпус 12. Стоимость машино-места составила 518700,00 рублей (л.д. 12-14). Оплата спорного машино-места произведена истцом в полном объёме, что подтверждается копией платёжного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № и Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору №Г-БО040-025/ГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписано Соглашение о предоставлении права доступа в наземно-подземный гараж (л.д. 16).

Наземно-подземный гараж, в котором расположено спорное машино-место, введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора № RU77176000-003983 от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен адрес: г. ФИО5, <адрес> (л.д. 31-33).

Согласно Поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ и Экспликации от ДД.ММ.ГГГГ Западного № ТБТИ г. ФИО5, помещение № V машино-место 276, имеет следующие характеристики: тип: гаражи, этаж 4, номер комнаты 26, общая площадь 17,9 кв. м, расположено в <адрес> административном округе г. ФИО5 (л.д. 44-45). Согласно Уведомлению ФИО4 по ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное машино-место отсутствуют (л.д. 43).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Предварительному договору, ответчик, до настоящего времени, не получил Свидетельства о государственной регистрации права собственности, в том числе, на спорное машино-место и, соответственно, не смог заключить с истцом Основной договор купли-продажи указанного недвижимого нежилого имущества.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Истец, при заключении Предварительного договора, имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 309, ст. 314, ст. 429, ст. 454, ст. 549 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № V ░░░░░░-░░░░░ 276 ░░░: ░░░░░░, ░░░░ 4, ░░░░░ ░░░░░░░ 26, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░. ░, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░5, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                         ░░░░░