Решение по делу № 2-2133/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-2133/18г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018    года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.,

при секретаре Волчек Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой С.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

          Ермакова С.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что по договору инвестиционного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, права передан по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство перед истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить жилой дом по <адрес>. Поскольку в срок, установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ срок, ответчик свои обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства не исполнил. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 448 438,79 рублей неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта, 5 000 рублей компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы по доверенности 2300 рублей.

        В судебном заседании представитель истца Ефимов И.М. по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

          Представитель ответчика ООО «Зодчий» - Чистякова Н.А. по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, дала пояснения по существу своих возражений, факта непередачи квартиры истцу в нарушение сроков не оспаривала, кроме того, в случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст.333 ГК РФ в отношении требований о взыскании неустойки, штрафа, снизить размер морального вреда ( ходатайство приобщено к делу).

Третьи лица - ООО «ККС», ООО СК «Реал» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

         С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Исходя из ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4).

В силу п.9 ст. 4 вышеназванного ФЗ РФ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора инвестиционного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, права перешло по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «ККС», ответчик ООО «Зодчий» принял на себя обязательство перед истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить жилой дом <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать объект участнику долевого строительства (л.д.4-8).

В срок, установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства Ермаковой С.Е. не исполнил, объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени.

Объект был передан истцу ответчиком по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства ответчик в судебном заседании не оспаривал.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) оставлено ответчиком без удовлетворения. Соглашения между сторонами об изменении сроков передачи объекта долевого строительства не заключались.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки исполнения обязательств по передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 448438,79 рублей, из расчета: 6 719 862 х91 деньх11%/150.

Разрешая требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства, суд исходит из следующего расчета: 6 719 862 рублей ( стоимость квартиры) *1/300*11% ( ставка рефинансирования) *2 ( двойной размер) *91 дней ( период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 448 438,79 рублей.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с чем с учетом заявленного ходатайства, суд считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца 200 000 рублей неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, учитывая длительный период нарушений прав истца как потребителя.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

При таких обстоятельствах, исходя из требований ст.ст. 17, 55 Конституции России, соблюдения баланса прав и интересов сторон, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из принципа разумности и соразмерности, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права истца как потребителя, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, с учетом степени и последствий нарушений прав истца в размере 2 000 рублей. Заявленный размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей суд считает завышенным.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» №7 от 29.09.1994г., бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей») (п.7).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд считает необходимым, в соответствии с действующим законодательством, взыскать с ответчика в пользу потребителя в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от взысканных судом сумм ( 448 438,79 рублей + 2 000 рублей)/2, поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в размере 10 000 рублей.

Штраф, как и неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

При таких обстоятельствах, исходя из требований ст.ст. 17, 55 Конституции России, соблюдения баланса прав и интересов сторон, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из принципа разумности и соразмерности, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать штраф в размере 10 000 рублей.

          Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Зодчий» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в 7 984,39 рублей.

требования о взыскании судебных расходов в сумме 2300 рублей на оплату доверенности, не подлежат удовлетворению, поскольку доверенность (л.д.13) выдана на представление интересов истца не данному гражданскому делу, а является общей, для представление интересов Ермаковой С.Е. во всех судебных учреждениях.

         На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Ермаковой С.Е. к ООО «Зодчий» о взыскании неустойки за просрочку передачу объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей»- удовлетворить.

Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу Ермаковой С.Е. неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в размере 200 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Зодчий» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 984,39 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения суда, с 03 мая 2018 года.

      Председательствующий                         Н.В.Богдевич