Решение от 15.08.2022 по делу № 2-392/2022 от 28.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/2022 по иску Выборных ФИО16, Выборных ФИО17, Выборных ФИО18 и Выборных ФИО19 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района <адрес>, Киршину ФИО20 о признании ошибки в материалах инвентаризации и установлении границ земельного участка,

Установил:

Выборных В.А. и Выборных Е.А., действующая также как законный представитель несовершеннолетних соистцов Выборных Д.В. и Выборных Д.В., обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района <адрес>, Киршину ФИО21 и ФИО24, в котором просили признать ошибку в материалах инвентаризации ж/д <адрес> в части конфигурации и площади земельного участка с условным номером №, а также установить местоположение границ земельного участка площадью 4027 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 10.01.2022 № 1-с, подготовленной кадастровым инженером ФИО11

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером №, с ориентировочной площадью 9587 кв.м. Граница участка не установлена. Первоначальным собственником спорного земельного участка, имевшего условный № по материалам инвентаризации, являлся ФИО5 Кадастровым инженером ФИО11 осуществлена горизонтальная съемка земельного участка, по результатам которой подготовлена схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровым инженером отказано в подготовке межевого плана и указано, что при сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № частично соответствуют местоположению границ земельного участка, указанного в Плане установления границ землепользования и каталога координат поворотных точек участка с условным номером № по материалам инвентаризации. Площадь используемого земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 4027 кв.м., что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН (9587 кв.м.). Выявленные расхождения местоположения границ земельного участка свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, поскольку на участке с условным номером № по материалам инвентаризации фактически располагается принадлежащий на праве общей долевой собственности третьим лицам Леонтьеву П.Н., Леонтьевой Е.П. и Леонтьевой Т.А. земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, а также объект капитального строительства - <адрес> двухквартирного жилого дома, смежная с квартирой истцов. В соответствии с обобщенным землеустроительным делом инвентаризации земель Суринской сельской администрации <адрес>, ж/д <адрес>, предыдущему собственнику земельного участка ФИО5 принадлежал земельный участок № площадью по результатам измерений 9587 кв.м. Однако земельный участок в данной конфигурации и площади никогда не существовал. Уточняемый земельный участок граничит со следующими земельными участками, сведения о государственной регистрации права собственности на которые в ЕГРН отсутствуют: с кадастровым номером № (условный №), расположенным по адресу: <адрес> закрепленным по материалам инвентаризации за соответчиком Киршиным В.С., и с кадастровым номером № (условный №), расположенным по адресу: <адрес> закрепленным по материалам инвентаризации за ФИО7 В точках 9 и 3 спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в ЕГРН. Наличие ошибки в конфигурации земельного участка в материалах инвентаризации, расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах являются обстоятельствами, препятствующими осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований, заявленных к соответчику ФИО7, прекращено в связи с ее смертью, наступившей до предъявления иска в суд.

Соистцы Выборных В.А. и Выборных Е.А., действующая также как законный представитель несовершеннолетних Выборных Д.В. и Выборных Д.В., в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский, а также третьи лица Леонтьев П.Н., Леонтьева Т.А. и кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Соответчик Киршин В.С. в суд также не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и третье лицо ФИО14, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, соистцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2 (соистец), а также договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами в рамках реализации обязательства ФИО2 на основании ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с ориентировочной площадью 9587 кв.м.

Право собственности общей собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Прежним собственником данного земельного участка на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ был ФИО5. Площадь участка в соответствии с указанной выпиской составляет 9587 кв.м.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Суринской сельской администрации <адрес> за 1998 г. ФИО5 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 9587 кв.м. План данного участка с каталогом координат содержится в указанных материалах инвентаризации, утвержденных постановлением Администрации Суринского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 9587 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истцов кадастровым инженером ФИО11 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении кадастровых работ при сопоставлении данных Плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО5, каталога координат поворотных точек кадастрового участка №, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению границы земельного участка по Плану на участок с условным номером № Площадь используемого земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 4027 кв.м. <адрес> земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и правоустанавливающему документу (9587 кв.м.). Выявленные расхождения местоположения границ земельного участка с Планом материалов инвентаризации земель Суринской сельской администрации <адрес> ж/д <адрес> свидетельствует о наличии реестровой ошибки, поскольку на кадастровом участке № располагаются земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, и объект капитального строительства (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером №. Приведение в соответствии сведений ЕГРН и границ используемого участка по фактически существующему забору возможно при наличии решения суда об установлении границы и площади земельного участка.

Из акта согласования местоположения границ спорного земельного участка, составленного кадастровым инженером, усматривается, что в т.3-н2 и н10-9 расположены земли общего пользования; в т. н2-н3 - земельный участок с кадастровым номером № (условный №), закрепленный по материалам инвентаризации за Киршиным В.С. (соответчиком); в т.9-3 - земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО15 (третьим лицам); в т.н3-н10 – земельный участок с кадастровым номером № (условный №), закрепленный по материалам инвентаризации за ФИО7 Фактическая граница спорного земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков.

Границы спорного участка в точках н2-н3 и н3-н10 согласованы путем опубликования извещения в газете «Время» от ДД.ММ.ГГГГ №(8046), поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и местоположении смежных участков с кадастровыми номерами №. При этом соответчик ФИО6, за которым по материалам инвентаризации закреплен в собственность земельный участок с условным номером №, (в настоящее время с кадастровым номером №), возражений относительно местоположения границы участка истцов не имеет. Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее правопреемники судом не установлены. Согласно сведениям ЕИС нотариата реестра наследственных дел от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 наследственное дело не открывалось.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, при этом собственники данного участка (третьи лица Леонтьевы) возражений относительно местоположения границы спорного участка не имеют.

Границы спорного участка в т.3-н2 и н10-9 считаются согласованными в установленном законодательством порядке (смежные земельные участки на кадастровом учете не стоят, относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем согласование не требуется). При этом у соответчиков - органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение данными землями, возражений на иск в части установления местоположения границ спорного участка не имеется.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся по изложенным выше причинам.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцами доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Ответчики – органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель, государственная собственность на которые не разграничена, возражений на иск не представили.

Из экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

Судом установлено из представленных истцами доказательств, и никем по делу не оспаривается, что в материалах инвентаризации земель ж/д <адрес> содержится ошибка в части площади и конфигурации предоставленного ФИО5 земельного участка с условным номером №.

Так, они не учитывают расположение на участке принадлежащего иным лицам объекта недвижимости (квартиры Леонтьевых) и противоречат фактическому использованию участка.

Суд полагает, что материалы инвентаризации земель в указанной части содержат недостоверные сведения и нарушают права истцов как собственников земельного участка. Содержащиеся в ЕГРН сведения о площади спорного земельного участка, воспроизведенные из материалов инвентаризации, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░25 №), ░░░░░░░░ ░░░26 (№), ░░░░░░░░ ░░░27 №) ░ ░░░░░░░░ ░░░28 (№) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░/░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4027 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №-░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.08.2022.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░