Решение от 10.03.2021 по делу № 8Г-211/2021 - (8Г-20642/2020) [88-2730/2021] от 26.10.2020

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-2730/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург 10 марта 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего	Медведкиной В.А.,
судей	Бурматовой Г.Г.,
Кузнецова С.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2154/2019 по иску Субашиева Ильи Арсеновича, Черказьянова Василия Георгиевича к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» о взыскании задолженности по договору,

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Капитал» на решение Куйбышевского районного суда города Санкт-Петербурга от 03 октября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 сентября 2020 года,

установила:

Субашиев И.А., Черказьянова В.Г. обратились в суд с иском, в котором указали, что 28 апреля 2017 года между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), согласно которому истцы передали в собственность ответчику указанный земельный участок, а ответчик обязался уплатить цену договора в сумме 11 898 000 рублей в срок до 26 октября 2017 года. Ответчик обязательств по уплате цены договора в полном объеме не исполнил, в связи с чем истцы, уточнив заявленные требования, просили взыскать ответчика в пользу истца Субашиева И.А. задолженность по договору в сумме 3 599 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 655 306,20 рублей, а также за период с 11 января 2019 года по день исполнения решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца Черказьянова В.Г. задолженность по договору в сумме 3 099 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 655 306,20 рублей, а также за период с 11 января 2019 года по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену имущества - 11 898 000 рублей.

Решением Куйбышевского районного суда города Санкт-Петербурга от 03 октября 2019 года с ООО «Капитал» в пользу Субашиева И. А. взыскана задолженность по договору купли-продажи в сумме 3 099 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 655 306,20 рублей, а также проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 3 099 000 рублей за период с 11 января 2019 года по день исполнения обязательства;

в пользу Черказьянова В.Г. взыскана задолженность по договору купли-продажи в сумме 3 099 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 655 306,20 рублей, а также проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 3 099 000 рублей за период с 11 января 2019 года по день исполнения обязательства; обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 11 898 000 рублей. С ООО «Капитал» в пользу Субашиева Ильи Арсеновича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 сентября 2020 года решение Куйбышевского районного суда города Санкт-Петербурга от 03 октября 2019 года изменено в части размера взысканных сумм.

С ООО «Капитал» в пользу Субашиева Ильи Арсеновича взыскана задолженность по договору в размере 1 599 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 376 964, 65 руб., проценты, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга в размере 1 599 000 руб. за период, начиная с 04 октября 2019 года по день исполнения обязательства.

С ООО «Капитал» в пользу Черказьянова Василия Георгиевича взыскана задолженность по договору в размере 1 599 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 369 413,08 руб., проценты, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга в размере 1 599 000 руб. за период, начиная с 04 октября 2019 года по день исполнения обязательства.

В остальной части решение Куйбышевского районного суда города Санкт-Петербурга от 03 октября 2019 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе просит ООО «Капитал» просит указанные судебные постановления отменить как незаконные и необоснованные, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 апреля 2017 года между Субашиевым Т.А., Черказьяновым В.Г., с одной стороны, и ООО «Капитал», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавцы продали принадлежащие каждому по И доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а ООО «Капитал» купило земельный участок в свою собственность по цене 11 898 000 рублей.

Условиями договора предусмотрена оплата в следующем порядке: 500 000 рублей в срок до 26.05.2017 года, 500 000 рублей в срок до 26 июня 2017 года, 2 000 000 рублей в срок до 26 июля 2017 года, 2 000 000 рублей в срок до 26 августа 2019 года, 2 200 000 рублей в срок до 26 сентября 2017 года, 2 498 000 рублей в срок до 26 октября 2017 года. Денежные средства подлежали перечислению в равных долях каждому из истцов. В договоре сторонами указано на наличие права залога у истцов на предмет продажи в силу закона.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что денежные средства ответчиком внесены не в полном объеме и с нарушением графика платежей, предусмотренного договоров, руководствуясь положениями ст. ст. 549, 454, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору, в пользу каждого из истцов была взыскана денежная сумма в размере по 3 099 000 руб.

Кроме того, суд счел правомерными требования истцов о взыскании с ответчика процентов по основаниям статей 486, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскав в пользу каждого из истцов денежную сумму в размере по 655 306,20 руб., взыскал проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 3 099 000 рублей в период с 11 января 2019 года по день исполнения обязательства, также, руководствуясь статьями 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, стьаями 54, 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратил взыскание на предмет залога - земельный участок, установив начальную продажную стоимость имущества, определив способ реализации имущества - публичные торги.

Изменяя решение суда в части размера взысканной суммы, суд апелляционной инстанции нашел заслуживающим внимания довод жалобы относительно иного размера задолженности и реализуя полномочия, предоставленные статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным принять в качестве доказательств платежные поручения, представленные ответчиком, установив что на день вынесения решения судом первой инстанции (на 03 октября 2019 года) задолженность ответчика перед истцами по оплате составила 3 198 000 руб. (11 898 000 руб.- 8 700 000 руб.), то есть перед каждым из истцов по 1 599 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу ? каждого из истцов.

Поскольку в предусмотренный договором срок выплаты денежных сумм ответчиком осуществлены не были, то, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты, расчет которых произведен судом апелляционной инстанции с учетом изменения суммы основанного долга, взыскав с ответчика в пользу каждого из истцов денежной суммы в размере по 1 599 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в период с 02 мая 2017 года по 03 октября 2019 года в размере 376 964, 65 в пользу Субашщиева И.А., и 369 413, 08 в пользу Черказьянова В.Г., а также процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга перед каждым из истцов в размере по 1 599 000 руб. за период, начиная с 04 октября 2019 года по день исполнения обязательства.

Оставляя без изменение решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, судебная коллегия учитывала, что в ходе рассмотрения дела по существу, цена имущества, установленная сторонами в договоре залога, не оспаривалась, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости имущества ни суду первой инстанции, ни при рассмотрения дела в апелляционном порядке представлено не было.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для установления начальной продажной цены спорной квартиры в размере, определенном в договоре купли-продажи с условиями о залоге, основанием для отмены судебных постановлений не являются.

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации сто░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 3).

░ ░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░. N 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)", ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░. 340 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░6░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 54 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 80%, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327.1 ░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░