Решение по делу № 2-20/2017 (2-393/2016;) ~ М-482/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-20/ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Лотошино Московской области

13 января 2017 года. Лотошинский районный суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Грицкевич Т.В.

при секретаре Нефедовой Н.В.

с участием

представителя истца Махлюевой Е.В.

представителя 3-его лица Спиридоновой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махлюева В. В. к Закрытому акционерному общества «Колхоз « Заветы Ильича» о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Махлюев В.В., в лице представителя по доверенности Махлюевой Е.В., обратился в суд с исковыми требованиями к Закрытому акционерному общества «Колхоз « Заветы Ильича» ( далее ЗАО « Колхоз «Заветы Ильича») о признании права собственности на часть жилого дома, указав в обосновании иска, что 12.10.2011 года между продавцом ответчиком - ЗАО «Колхоз «Заветы Ильича» и им, как покупателем, был заключен договор о купле - продаже части № 1 жилого дома, находящегося по адресу: ............, с пpиложением схемы расположения части дома на местности, что является неотъемлемой частью договора (п. 1.1. догoвора).

Согласно п. 2.1. данногo догoвора цена за часть дома установлена сторонами в 750 000 рублей, которые должны были выплачены им продавцу в течение 50 месяцев, путем внесения в кассу продавца ежемесячно по 15 000 рублей.

Согласно п. 2.2. догoвора досрочная уплата цены догoвора возможна.

12.10.2011 гoда между ЗАО «Колхоз «Заветы Ильича» и им был также подписан передаточный акт на часть № 1 жилого дома, находящегося по адресу: .............

Жилой дом принадлежал продавцу на основании передаточного акта от 25.09.2002 года, передаточного акта активов и обязательств, передаваемых от СПК «Колхоз «Заветы Ильича» ООО «Колхоз «Заветы Ильича», создаваемому при преобразовании СПК «Колхоз «Заветы Ильича» от 02.11.2007 года; передаточного акта активов и обязательств, передаваемых от ООО «Колхоз «Заветы Ильича» ЗАО «Колхоз «Заветы Ильича», создаваемому при преобразовании ООО «Колхоз «Заветы Ильича» от 16.01.2008 года. Однако, согласно справке ЗАО «Колхоз «Заветы Ильича» за № 3 от 25.04.2016 года вышеуказанный жилой дом находится на балансе ЗАО «Колхоз «Заветы Ильича».

За период с 26.08.2011 года по 03 июня 2013 года он внес в кассу ЗАО «Колхоз «Заветы Ильича» согласно п. 2.1. договора всю денежную сумму в размере 7500000 рублей, что подтверждается справкой ЗАО «Колхоз «Заветы Ильича» за № 1 от 03.06.2013 года. С октября 2011 года и по настоящее время, более 5 лет, он пользуется частью № 1 жилого дома №__, как своей собственностью.

По состоянию на 01.09.2016 года за ним отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг, согласно лицевого счета №__ МП Лотошинское ЖКХ» от 14.09.2016 года.

С момента выкупа и по настоящее время он проживает и пользуется частью № 1 жилого дома, находящегося по адресу: ............, производит текущий ремонт указанной спорной части жилого дома, площадью всех частей здания - 68,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 68,1 кв.м., из нее жилой площади - 31,4 кв.м.,

Часть № 1 жилого дома, которую он приобрел по договору купли- продажи, расположена на земельном участке, находящемся в его пользовании.

Жилой дом состоит из двух изолированных частей жилого дома, часть № 1 которого он приобрел.

В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать права собственности на приобретенную им часть жилого дома по указанному договору купли-продажи, для чего он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако 12 августа 2016 года данным Управлением была приостановлена данная регистрация, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, а также в связи с тем, что данный объект не поставлен на кадастровый учет.

Учитывая, что он лишен возможности по договору купли-продажи зарегистрировать свое право собственности на приобретенную часть жилого дома, он просит, руководствуясь ст.ст. 131, 209, 218, 223, 235, 421, 160, 434, 454, 432, 549, 551, 558 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, признать за ним право собственности на часть жилого дома, площадью всех частей здания 68.1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 68.1 кв.м., жилой площадью 31.4 кв.м., расположенного по адресу: .............

Истец Махлюев В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о чем в деле имеется расписка, с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела слушанием не обращался, интересы истца представляет по доверенности Махлюева Е.В., указанные обстоятельства позволяют суду в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Махлюева Е.В. в судебном заседании полностью поддерживает исковые требования истца и просит их удовлетворить.

Ответчик – ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича» в лице представителя в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены неоднократно надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии или об отложении дела слушанием не обращались, указанные обстоятельства позволяют суду в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствии.

3-е лицо –Администрация Лотошинского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности Спиридоновой М.В. в судебном заседании оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, но в то же время пояснив суду, что фактически договор купли-продажи части жилого дома является незаконным, так как ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича» продали истцу часть жилого дома, которое не принадлежит им на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что 12 октября 2011 года между ответчиком ЗАО « Колхоз «Заветы Ильича» с одной стороны и истцом Махлюевым В.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи части жилого дома, по которому ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича», как продавец, продали, а истец Махлюев В.В., как покупатель, купил в собственность часть жилого многоквартирного жилого дома ( квартиру в двухквартирном жилом доме) по адресу: ............, за сумму 750000 рублей, которые должны быть выплачены покупателем продавцу в течение 50 месяцев путем внесения в кассу продавца ежемесячно по 15000 рублей, досрочная уплата цены договора возможна( л.д. 13).

При этом, в данном договоре указано, что весь жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от 25.09.2002 года, передаточного акта активов и обязательств, передаваемых от СПК « Колхоз «Заветы Ильича» ООО « Колхоз « Заветы Ильича», создаваемого при преобразовании СПК от 02.11.2007 года, передаточного акта активов и обязательств, передаваемых от « Колхоз « Заветы Ильича» ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича», создаваемому при преобразовании ООО « Колхоз « Заветы Ильича» от 16 января 2008 года.

Наряду с заключенным договором купли-продажи части жилого дома от 12.10.2011 года, между сторонами – ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича» и Махлюевым В.В. был подписан также передаточный акт от 12.10.2011 года о передаче от продавца покупателю части жилого дома, принадлежащего продавцу ( л.л.14).

В период времени с 26 августа 2011 года по 03 июня 2013 года истец Махлюев В.В. внес в кассу ЗАО « Колхоз «Заветы Ильича» предусмотренную договором купли-продажи за проданную часть жилого дома всю сумму в размере 750000 рублей ( справка от 03.06.2013 года № 1 л.д. 17), начиная с момента заключения договора купли-продажи части жилого дома и до настоящего времени истец Махлюев В.В. проживает в спорной части жилого дома.

02 августа 2016 года истец Махлюев В.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ( далее Управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенную часть жилого дома, представив среди прочих документов и договор купли-продажи части жилого дома, однако письменным уведомлением от 12.08.2016 года Управлением была приостановлена государственная регистрация, так как истцом Махлюевым В.В. не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца –ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича» - на продаваемую ими часть жилого дома или на весь жилой дом, не подтверждена регистрация права собственности продавца – ЗАО « Колхоз «Заветы Ильича» на продаваемую часть жилого дома, и в случае если в течение месяца не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации, то в регистрации будет отказано.

Учитывая, что истцом Махлюевым В.В. не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации его права собственности на часть жилого дома по договору купли-продажи, Управлением ему в регистрации права было отказано.

Истец Махлюев В.В., с учетом того, что он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им часть жилого дома, просит признать за ним право собственности на спорную часть жилого дома, общей площадью 68.1 кв.м. жилой площадью 31.4 кв.м. по адресу: .............

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, исследованными в судебном заседании материалами дела.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из п. 25 того же Постановления Пленума следует, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

В судебном заседании истцом Махлюевым В.В. в лице его представителя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, что ответчик – ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича» продали ему принадлежащую им на праве собственности часть спорного жилого дома в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ............, ответчик в лице представителя в судебное заседание не явились, на запросы суда предоставить документы о принадлежности им отчуждаемого ими жилого дома в его части не представили, право собственности на спорный жилой дом за ответчиком не зарегистрировано.

Далее, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, часть которого продано истцу ответчиком, был построен за счет собственных средств правопреемника ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича» - СПК « Колхоз « Заветы Ильича», но при этом разрешения на строительство жилого дома ни истцом, ни ответчиком не представлено, кроме того из письменного отзыва ответчика от 12 января 2017 года № 1 следует, что у них отсутствуют сведения о том, кому принадлежит земельный участок, на котором построен спорный жилой дом, часть которого продана истцу.

С учетом изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исходя из норм ст. 222 ГК РФ построенный ответчиком жилой дом на земельном участке, не предоставленном им в установленном порядке, а также созданный без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой, в связи с чем ответчик, осуществивший самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой- спорным жилым домом, то есть продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, при этом ответчик в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ не был лишен права узаконить самовольную постройку, зарегистрировать право собственности на данную постройку, после чего был вправе ее отчуждать, совершать другие сделки.

Кроме того, исходя из норм действующего законодательства право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, в связи с чем суд приходит к выводу, что право собственности на вновь созданный спорный жилой дом должно было быть зарегистрировано ответчиком ЗАО « Колхоз «Заветы Ильича» в установленном законом порядке, после чего у них возникает право на продажу спорного жилого дома или его части, ответчик право собственности на жилой дом, расположенный, исходя из договора купли-продажи, по адресу: ............, не зарегистрировал, кроме того указание юридического адреса расположения жилого дома не соответствует представленным документам, так как по указанному адресу расположен магазин.

С учетом всего изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что ответчик –ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича» не вправе был продавать часть спорного жилого дома, не принадлежащего им на праве собственности и не зарегистрированного в установленном законом порядке на праве собственности, истцу Махлюеву В.В., соответственно истец не приобретает право собственности на спорную часть жилого дома, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Махлюева В.В. к Закрытому акционерному общества «Колхоз « Заветы Ильича» о признании права собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Махлюеву В. В. в удовлетворении исковых требований к Закрытому акционерному общества «Колхоз « Заветы Ильича» о признании права собственности на часть жилого дома - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19 января 2017 года.

Председательствующий судья :