Решение от 04.10.2023 по делу № 2-5480/2023 от 28.08.2023

Дело №                                                                                            УИД:23RS0№-72

    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                               04 октября 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

с участием истца Алейникова А.В. и его представителя адвоката Демьян И.А., действующей на основании ордера № от 18.09.2023г.,

ответчиков Календжян Э.Е. и Жидких М.В.,

представителя ответчика Календжян Э.Е. – Дидур С.В., действующего на основании доверенности <адрес>9 от 28.10.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алейникова А. В. к Календжян Э. Е. и Жидких М. В. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Алейников А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Календжян Э.Е. и Жидких М.В. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в котором просил суд вселить Алейникова А. В. в жилой дом, расположенный адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Вертолетный, <адрес>; Обязать Календжян Э. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Жидких М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не чинить препятствий Алейникову А. В. в пользовании жилым домом, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Вертолетный, <адрес>; Обязать Календжян Э. Е. и Жидких М. В. выдать Алейникову А. В. ключи от жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Вертолетный, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого дома, общей площадью 310,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 619 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Вертолетный, <адрес>, на основании апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчик Календжян Э.Е. является бывшим собственником указанного недвижимого имущества и проживает в вышеуказанном жилом доме вместе со своей супругой Жидких М. В.. Никакими обязательствами с ответчиками он не связан. Между ними отсутствуют договорные отношения по найму жилья. В настоящее время по вине ответчика он не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, при этом Календжян Э.Е. препятствует доступу ему в жилой дом, отказывается выдавать комплект ключей от дома, сменил замки на входной двери жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Вертолетный, <адрес>. Поскольку он является собственником спорного жилого помещения, то он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Добровольно решить спор не предоставляется возможным, т.к. предоставить доступ ему к вышеуказанному жилому дому ответчики также не желают. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Истец Алейников А.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, поскольку, являясь собственником дома не может пользоваться и распоряжаться своим имуществом, вынужден арендовать жилье и нести убытки.

Представитель истца адвокат Демьян И.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики Календжян Э.Е. и Жидких М.В. возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что жилой дом они не продавали, никаких сделок с истцом не заключали, денежные средства от продажи дома не получали. Их имуществом завладели путем подделки подписи в договоре, по данному факту возбуждено уголовное дело. С истцом был заключен только договор займа под залог дома.

Представитель ответчика Календжян Э.Е. - Дидур С.В. просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основания.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу положений ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ.

В ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Алейников А. В., является собственником жилого дома, общей площадью 310,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 619 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Вертолетный, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-20).

Из материалов дела следует, что апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГг. за Алейниковым А. В. признано право собственности на земельный участок, общей площадью 619 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 310,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Вертолетный, <адрес>.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны не только для сторон, но для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как пояснил в судебном заседании истец, он не имеет доступа в спорное жилое помещение по причине противодействия к тому ответчиками. Истец лишен возможности беспрепятственного доступа в любое необходимое ему время в жилой дом, поскольку ответчики сменили замки на входной двери жилого дома.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиками, что Алейников А.В. в спорном доме не проживает, всем жилым помещением пользуются ответчики Календжян Э.Е. и Жидких М.В.

Таким образом, установлено, что Календжян Э.Е. и Жидких М.В. нарушаются права Алейникова А.В. как собственника жилого помещения и земельного участка, ему чинятся препятствия в пользовании указанным жилым помещением.

Наличие у Алейникова А.В. препятствий в пользовании спорным жилым помещением, чинимых ответчиками, проживающих в доме, подтверждается их позицией в судебном заседании, согласно которой они возражают против вселения истца в дом, передачи ему ключей от дома.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Алейников А.В. является собственником жилого дома, общей площадью 310,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 619 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Вертолетный, <адрес>, и лишен возможности пользоваться по причине того, что ему чинятся препятствия в проживании и пользовании имуществом, суд приходит к выводу о вселении Алейникова А.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Вертолетный, <адрес>.

Принимая во внимание, что вселение в жилое помещение означает обеспечение беспрепятственного входа и проживания (пребывания) в жилом помещении, суд считает необходимым возложить на Календжян Э.Е. и Жидких М.В. обязанность предоставить истцу комплект ключей от жилого дома, а также не чинить ему препятствия в реализации права собственности на жилой дом.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчики Календжян Э.Е. и Жидких М.В. никаких доказательств, соответствующих критериям относимости и допустимости, предусмотренным ст. 56,59, 60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, суду не представили.

Доводы, на которые ссылались ответчики и его представитель признаются не состоятельными, поскольку каких-либо нарушений норм гражданского, жилищного законодательства РФ, а также нарушений прав, предусмотренных Конституцией РФ, суд не находит. Доказательств наличия иных оснований пользования спорным жилым домом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░