Решение по делу № 2-1532/2020 от 17.04.2020

Дело №

55RS0№-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года                        <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Выше указанное жилое помещение имеет кадастровый № и представляет собой квартиру общей площадью 44,5 кв.м, состоящую из 2-х комнат. В указанном жилом помещении проживает родная сестра истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая так же является собственником 1/2 доли в праве общей собственности вышеуказанного жилого помещения. Однако, ФИО1 ей, как собственнику 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, ключи от квартиры не предоставляет, запрещает ей владеть и пользоваться спорной квартирой, сдавать, выкупать и производить другие необходимые действия.

Просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

- признать туалет, ванную, коридор и кухню местами общего пользования,

- определить в пользование ФИО2 комнату размером 13,6 кв.м., без балкона,

- определить в пользование ФИО1 комнату размером 15,7 кв.м. с балконом.

Предоставить истцу как собственнику 1/2 доли в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ключи от данного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила определить порядок пользования жилым помещением следующим образом:

- признать туалет, ванную, коридор, балкон и кухню местами общего пользования,

- определить одну из комнат в вышеуказанной квартире в пользование ФИО2, другую в пользование ФИО1

Обязать ФИО1 передать истцу ключи от данного жилого помещения.

Дополнительно пояснила, что постоянно проживает с супругом, детьми и внуками по адресу: <адрес>. Между тем желает пользоваться также спорной квартирой, куда намерена завести свои вещи, приезжать и проводить в ней время. Спорная квартира находится не далеко от места работы ее мужа, которому после смены также будет удобно отдыхать в спорном жилом помещении. Кроме того, не исключает, что будет сдавать свою комнату посторонним лицам. Не возражала против определения ей в пользование комнаты без балкона, но при этом просила балкон оставить в общем пользовании.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против определения порядка пользования жилым помещением, указала, что истец не намеренна проживать в спорной квартире. Пояснила, что пользуется комнатой с балконом и при удовлетворении исковых требований просила определить эту комнату ей. Возражала против оставления балкона в общем пользовании, так как для этого необходимо проходить через ее комнату.

Представитель ответчика ФИО5 поддержал свои письменные возражения. Полагал, что обращаясь в суд с таким иском, истец не намерена пользоваться данным жилым помещением, действует недобросовестно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

По смыслу указанной нормы, определение порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы исходя из равенства прав выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли, в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 112-113).

Кроме того, истцу и ответчику на праве собственности в <адрес> принадлежат следующие жилые помещения: ФИО2 ? доля жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> площадью 67,1 кв. м (л.д.107), ФИО1 1/3 жилого помещения площадью 19 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.110).

Согласно технической документации квартира по адресу: <адрес> состоит из коридора (№) площадью 4.5 кв. м, санузла площадью 3,1 кв. м (№), кухни 6.1 кв. м (№), коридора 1,5 кв.м (№), комнаты 15.7 кв. м (№), комнаты 13.6 кв. м (№), балкона - 0,8 кв. м (№), всего общая площадь составляет 44.5 кв. м, жилая 29.3 кв. м, мест общего пользования 15,2 кв. м. Из комнаты № организован выход на балкон. (л.д.127). Комнаты № и № изолированы.

Истец в ходе судебного заседания не возражала против определения ей в пользование комнаты №, ответчик, в случае удовлетворения исковых требований, просила определить в пользование ей комнату № с балконом, так как она пользуется именно этой комнатой.

Исходя из долей сособственников, сложившегося порядка пользования жилым помещением, нуждаемости в жилом помещении, с учетом технических характеристик жилого помещения, позволяющих совместно пользоваться жилым помещением, принимая во внимание пояснения и пожелание сторон, суд полагает определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: выделить в пользование истца комнату по техническому паспорту №, площадью 13,6 кв.м., ответчика комнату №, площадью 15,7 кв.м. с балконом.

Суд полагает, что определенный порядок пользования жилым помещением отвечает интересам сторон и не нарушает права истца, поскольку она не намеренна проживать в указанном жилом помещении постоянно, кроме того не возражала против предоставления ей комнаты меньшей площадью. При этом ответчик постоянно проживает в спорной квартире, нуждается в ней, в настоящее время занимает комнату с балконом.

Поскольку помещения <адрес> в <адрес> находятся в общей собственности истца, ответчика, каждый из них вправе пользоваться не только закрепленными за ними жилыми помещениями, но также и подсобными помещениями: коридором, ванной, кухней. Таким образом, места общего пользования – площадью 15,2 кв.м., в том числе кухня, ванная, коридор следует оставить в общем пользовании участников долевой собственности.

Требования истца о передаче балкона в общее пользование удовлетворению не подлежат, поскольку выход на балкон в спорном жилом помещении организован из комнаты определенной в пользование ответчика. Кроме того, как следует из пояснений истца постоянно жить в спорном жилом помещении она не намерена, имеет собственное жилье по адресу: <адрес> где проживает совместно с супругом.

Также подлежат удовлетворению требования ФИО2 о возложении обязанности на ФИО1 передать ей комплект ключей от <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> следующим образом:

передать в пользование ФИО2 согласно техническому паспорту жилую комнату № площадью 13,6 кв.м.,

передать в пользование ФИО1 согласно техническому паспорту жилую комнату № площадью 15,7 кв.м. (с балконом).

места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет – передать в общее пользование.

    Обязать ФИО1 передать ФИО2 ключи от <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                Марченко Е.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.