Решение от 20.06.2013 по делу № 2-1767/2013 от 25.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2013 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Ивановой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 и ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал», Обществу с ограниченной ответственностью «АртурсРиэлти», Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-М», ФИО1 (третье лицо) о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам ООО «ИСК «АртурсКапитал», ООО «АртурсРиэлти», ООО «Универсал-М», в котором просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО1, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Распоряжением ФИО1 г. ФИО1 № 696-РП от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО завод «Металлогалантерея» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт (договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) на строительных площадках, в том числе по адресу: г. ФИО1, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1.1. контракта в результате его реализации ФИО1 получает встроено-пристроенные нежилые помещения, а так же 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения. Инвестор (ООО завод «Металлогалантерея») приобретает в собственность 100% общей жилой площади и 100% машиномест гаража-стоянки, а также сервисных служб стоянки.

Дополнительным соглашением к данному инвестиционному контракту ООО завод «Металлогалантерея» частично уступил право по инвестиционному контракту ООО «Универсал-М». В силу п.2.5. договора соинвестирования № 34/09-КС, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ООО завод «Металлогалантерея» с ООО «Универсал-М» последнее получает право собственности на 100% общей жилой площади и 100% машиномест.

ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Универсал-М» и ООО «ИСК «АртурсКапитал» заключен договор соинвестирования № 3/АК.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «АртурсКапитал» заключило агентский договор № Тим.1/АК/Д/а с ООО «АртурсРиэлти», которое, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО2 и ФИО3, как покупателями, договор № 93/Тим1/АК/Д/П, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатели купить однокомнатную <адрес> расчетной площадью 51,2 кв.м, общей площадью 50,0 кв.м, жилой площадью 21,7 кв.м, расположенную на 14 этаже в жилом доме по строительному адресу: ФИО1, <адрес>).

В соответствии с п. 3.1.1. договора ответчик обязался в течение трех месяцев с момента получения на свое имя правоустанавливающих документов на квартиру заключить на свое имя основной договор при исполнении покупателем своих финансовых обязательств.

Стоимость квартиры согласно п. 4.1. договора составляет 9 058 838,27 руб.

Денежные средства за квартиру были оплачены истцом, в связи с чем был подписан акт о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была передана истцу вышеуказанная квартира.

На основании обмеров МосгорБТИ общая площадь квартиры составила 50,0 кв.м (без учета площади вспомогательного пользования), жилая площадь – 21,7 кв.м. Однако ответчиком не было исполнено обязательство по заключению основного договора купли-продажи.

Ответчик свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи не выполнил. Объект строительства – жилой комплекс по указанному адресу введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый паспорт указанной квартиры изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выдал временный ордер на право доступа в жилое помещение, с ТСЖ заключен договор управления.

Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО1, <адрес>.

Исты ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представитель по доверенности ФИО5 также не явилась, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствии, т.к. в материалах дела имеются все необходимые документы и ответчики с иском согласны.

Представитель ответчика ООО «ИСК «АртурсКапитал» в судебное заседание не явился, в своем отзыве на иск пояснил, что истцом обязанности по договору выполнены, денежные средства оплачены в полном объеме. Жилой дом построен, принят в эксплуатацию по акту приемки объекта ДД.ММ.ГГГГ, истцом квартира принята во владение и пользование ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи квартиры не был заключен ввиду того, что не согласован акт реализации инвестиционного контракта между соинвестором ООО «Универсал-М» и ФИО1. Также просил о признании права собственности на спорную квартиру за ФИО2 и ФИО3

Представитель ответчика ООО «АртурсРиэлти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Универсал-М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ФИО1 г. ФИО1 извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд представителя не направил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Распоряжением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № 696-РП «О реабилитации территории ООО завод «Металлогалантерея» и строительстве жилого комплекса на освобождаемой территории по адресу: <адрес> и <адрес>, принято решение о комплексной застройке данной территории за счет привлечения средств инвестора – ООО «Завод Металлогалантерея».

На основании указанного Распоряжения ФИО1 № 696-РП ФИО1 в лице Первого заместителя Мэра ФИО1 в ФИО1 Ю.В. заключило с ООО «завод Металлогалантерея» инвестиционный контракт, согласно которому 100% жилых помещений и 100% машиномест и инженерно-сервисных служб гаража-стоянки, в возведенном жилом доме переходят в собственность инвестора.

Соглано Дополнительному соглашению к инвестиционному контракту, ООО завод «Металлогалантерея» переуступает права ООО «Универсал-М».

ДД.ММ.ГГГГ ООО завод «Металлогалантерея» и ООО «Универсал-М» заключили Договор соинвестирования № 34/09-КС, согласно п. 2.5 которого соинвестор имеет право на результат инвестиционной деятельности – 100% общей жилой площади и 100% машиномест и площадей общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-М» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» заключен договор соинвестирования № 3/АК, предметом которого являлась передача полномочий по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО1, <адрес>, (строительный адрес – г. ФИО1, <адрес>) с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде квартир и машиномест, в том числе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «АртурсКапитал» заключило агентский Договор № Тим.1/АК/Д/а с ООО «АртурсРиэлти», которое, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО2 и ФИО3, как покупателями, договор № 93/Тим1/АК/Д/П, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатели купить однокомнатную квартиру с условным № расчетной площадью по проекту 50,0 кв.м., расположенную на 14 этаже в жилом доме по строительному адресу: г. ФИО1, <адрес>).

В соответствии с п.3.1.1. договора ответчик обязался в течение трех месяцев с момента получения ООО «ИСК «АртурсКапитал» правоустанавливающих документов на квартиру заключить основной договор при исполнении покупателем своих финансовых обязательств.

Согласно п.4.1. договора стоимость квартиры определена в размере 9 058 838,27 руб.

Денежные средства за квартиру были оплачены истцом, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № 93/Тим1/АК/Д/П от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была передана истцам вышеуказанная квартира.Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств.

Истец принял указанную квартиру по акту приема-передачи, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи. На квартиру отсутствуют зарегистрированные права иных лиц.

В настоящее время жилой дом по адресу: г. ФИО1, <адрес>(почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию регистрационный № RU77206000-001587, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписке технического паспорта БТИ построенный объект-жилой дом, принят на учет.

На основании обмеров МосгорБТИ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО1, <адрес>, составила 50,0 кв.м.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено судом, истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме. Фактически квартира была передана истцу. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке. Однако, истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договоров, выполненных с его стороны добросовестно.

Все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором ФИО2 и ФИО3 выполнены.

Согласно дополнительному соглашению к договору соинвестирования спорная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежала передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.     Финансовые обязательства общества по договору соинвестирования выполнены, что подтверждено соответствующим актом.

Спорная квартира передана ФИО2 и ФИО3 по акту приема-передачи.

Право ФИО2 и ФИО3 по получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, иск признан ответчиком.

В соответствии со ст. 432,433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. (ст.224).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При рассмотрении дела сторона истца ссылалась на то обстоятельство, что истцом была уплачена стоимость квартиры и сам объект недвижимости был передан истцу по акту приема-передачи. Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Что касается того факта, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, то данное обстоятельство не может само по себе свидетельствовать об отсутствии у ФИО6 права на указанный объект недвижимости.

В соответствии с положениями гл.II Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР «после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст.ст.12, 309, 310 ГК РФ он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░1, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 50,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░7