Решение по делу № 2-1162/2023 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г.о. Самара

    Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пискуновой Н.А. к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка.

Просила суд установить границы и внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в части местоположения, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий истцу на праве собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ году по результатам технического обследования жилого дома фактический размер земельного участка составил ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году размер земельного участка при межевании составил № кв.м., межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ года с планом установления границ согласовано управлением федерального агентства кадастра недвижимости по <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы единого земельного участка площадью № кв.м., который при предоставлении был разделен на две части: в собственность передано № кв.м., в аренду с правом выкупа № кв.м.

Земельные участки ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на кадастровый учет, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Несмотря на постановление от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений обязало собственников выкупить земельный участок площадью № кв.м., был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №/№

Договор аренды в отношении земельного участка площадью № кв.м. заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предоставлении земельного участка площадью № кв.м. в собственность без проведения торгов.

Обращение истца Департаментом градостроительства г.о. Самара оставлено без рассмотрения, так как на испрашиваемом земельном участке отсутствует объект недвижимости.

Истец с отказом не согласна, так как земельные участки с кадастровыми номерами № фактически являются единым участком, существующим в границах, установленных с ДД.ММ.ГГГГ года, и предоставленным по договору бессрочного пользования под строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен жилой дом и иные постройки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения п№ ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, истец, считая свои права нарушенными, обратилась в суд с заявленными требованиями.

    Истец Пискунова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

    Представитель истца Акбаева Г.О., действующая на основании доверенности, исковые требований поддержала в полном объеме по доводам иска.

    Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

    Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 60 и 64 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 7 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ установлено, что споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Судом установлено, что Пискунова Н.А. является собственником

земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <адрес> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком

жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью № кв.м. был предоставлен ФИО4 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Первой куйбышевской госнотконторой.

На предоставленном земельном участке ФИО4 был построен жилой дом.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО1 и ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками дома был заключен договор о перераспределении долей, согласно которого у ФИО1 – № доли, у ФИО4 № доли, у ФИО5 – № доли.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО1 № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь земельного участка № кв.м.

В общую долевую собственность был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. ФИО5 - № доли, ФИО1 - № доли, в аренду с правом выкупа - № кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1, ФИО5, был приобретен земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> долевую собственность.

По договору дарения доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ФИО1 № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ земельные участки были поставлены на кадастровый учет:

площадью № кв.м. с кадастровым номером №,

площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Межевое дело было изготовлено в МП «Городской земельный центр» в ДД.ММ.ГГГГ году, в его составе содержится технический паспорт на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражена площадь участка по фактическим границам - № кв.м.

<адрес> земельного участка в настоящее время составляет № кв.м., который состоит из двух участков:

с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком,

с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.     

Из материалов инвентарного дела, исследуемого в ходе рассмотрения дела, следует, что ДД.ММ.ГГГГ году площадь используемого земельного участка составляла № кв.м.

Из указанных документов следует, что несмотря на вышеуказанный раздел, испрашиваемый земельный участок фактически является единым участком, существующим в границах, установленных в ДД.ММ.ГГГГ году, на котором расположены жилой дом и нежилые строения.

После ДД.ММ.ГГГГ года компетентным органом решения об изъятии спорного земельного участка площадью № кв.м, не принималось, земельный участок ограниченным в обороте не является и в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно заключению специалиста кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь № кв.м., сформирован по заборам и является единым земельным участком.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью № кв.м, и №, площадью № кв.м. входят в границы единого земельного участка общей площадью № кв.м.

На земельном участке расположен жилой дом и нежилые строения.

План установления границ на земельный участок, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ МП «Городской земельный центр», приложенный к Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также технический паспорт на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают существование границ земельного участка на местности более № лет.

Земельный участок площадью № кв.м. граничит с одним смежным земельным участком с кадастровым номером №, который внесен в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, также вокруг участка находятся земли, государственная собственность на которые не разграничена и земли общего пользования – <адрес> и <адрес>.

ФИО1 является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером № и пользуется земельным участком с кадастровым номером №.

Участки составляют единое землепользование, благоустроены и огорожены забором. С момента предоставления и по настоящее время участок используется по назначению в тех же границах, в которых он был предоставлен первоначально и использовался прежним собственником.

Желая оформить право собственности на земельный участок площадью № кв.м., предоставленный на праве аренды, ФИО1 обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Письмом Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения, в связи с отсутствием на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, предоставляющего право на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с экспертным заключением филиала ППК «Роскадастр по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого земельного участка выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Никаких претензий или возражений со стороны смежных землепользователей в отношении земельного участка истца не представлено, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно выписки из №.

ФИО1 право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, не реализовала, что подтверждается сведениями Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, учитывая, что земельный участок площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м. являются единым многоконтурным земельным участком, границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями, споры отсутствуют, право истца на приобретение земельного участка в собственность не использовано, принимая во внимание принцип единой судьбы земельного участка и жилого дома на нем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении границ земельного участка c кадастровым номером №, и исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0913002:14.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пискуновой Н.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельного участка, выполненной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельного участка, выполненной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 19.04.2023.