Решение по делу № 2-654/2018 от 20.12.2017

Дело № 2-654/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Поповой И.Н.

при секретаре Арзамасцевой К.А.

С участием помощника прокурора г. Волжского Веприцкого И.И.

А также с участием: представителя истца Мухиной Е.Н., ответчиков: Титова С.В., Титова Р.С., представителя ответчика Титова С.В. – Соколовой И.Н.

13 февраля 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд недвижимости» к Титову Сергею Викторовичу, Титову Роману Сергеевичу о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Фонд недвижимости» обратился в суд с иском к Титову С.В., Титову Р.С. о выселении из квартиры №... дома №... на <адрес>, признании утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ООО «Фонд недвижимости» является собственником указанного жилого помещения; право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи арестованного имущества от "."..г.. Ответчики зарегистрированы в квартире, что нарушает права и законные интересы истца как собственника. На основании изложенного истец обратился с указанным иском.

Представитель истца ООО «Фонд недвижимости» Мухина Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным выше, просила иск удовлетворить. Пояснила также, что договор купли-продажи от "."..г. недействительным в установленном законом порядке не признан.

Ответчики Титов С.В., Титов Р.С. и представитель ответчика Титова С.В. – Соколова И.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать.

Ответчик Титов С.В. также пояснил, что был введен в заблуждении при заключении с гр. Кузякиным В.Е. договора купли-продажи спорной квартиры. Намерение на отчуждение квартиры не имел, денежные средства по договору купли-продажи ему не передавались. В настоящее время в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело по факту совершения отношении него мошеннических действий. Договор купли-продажи, закаченный с Кузякиным В.Е. в установленном законом порядке им не оспорен.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1,1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из договора купли-продажи от "."..г. усматривается, что собственниками спорного жилого помещения – квартиры №... в доме №... на <адрес> являлись ответчики Титов С.В., Титов Р.С. и ФИО1

Данное жилое помещение было ими продано гр. ФИО2; договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "."..г..

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Договор купли-продажи квартиры от "."..г. до настоящего времени не оспорен ответчиками и не признан недействительным в установленном законом порядке, доказательств обратного суду не представлено.

Из заочного решения <...> суда от "."..г., усматривается, что с ФИО2 в пользу АКБ «<...> банк» (ПАО) по договору займа №...Ф от "."..г. была взыскана задолженность в размере <...> руб. <...> коп.; обращено взыскание на спорное жилое помещение.

Право собственности ООО «Фонд недвижимости» (истца) на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества №... от "."..г., заключенного с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и копии данного договора.

Из выписки из домовой книги, карточки учета собственников жилого помещения от "."..г., выданной ГКУ «<...>» следует, что в спорной квартире зарегистрированы с "."..г. – Титов С.В., с "."..г. – Титов Р.С.

"."..г. истцом предъявлено требование к ответчикам об освобождении спорного жилого помещения в срок до "."..г.; однако требование истца ответчиками удовлетворено не было.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу на основании договора купли-продажи, ответчики утратили право пользования спорной квартирой и подлежат выселению из нее.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено; каких-либо договоров с ними в отношении пользования спорным жилым помещением истцом не заключалось.

Довод ответчиков о том, что в отношении них совершены мошеннические действия, которые незаконно лишили их квартиры, суд не принимает во внимание, поскольку как указано выше договор купли-продажи никем не отменен, недействительным не признан, приговора суда в отношении виновных лиц не имеется.

Также с ответчиков в пользу истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины по 3 000 руб. с каждого. Несение данных расходов истцом подтверждено документально.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    Иск ООО « Фонд недвижимости» удовлетворить.

    Признать Титова Сергея Викторовича, Титова Романа Сергеевича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №... в доме №... на <адрес>.

    Титова Сергея Викторовича, Титова Романа Сергеевича выселить из квартиры №... в доме №... на <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с Титова Сергея Викторовича, Титова Романа Сергеевича в пользу ООО « Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 руб. с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий :         подпись

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено "."..г..

Судья Волжского горсуда         подпись            И.Н.Попова