Решение по делу № 2-2776/2018 от 09.06.2018

Дело № 2-2776/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А. с участием представителя истца Мартынова А.В., ответчика Мешко В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова С.П. к Мешко В.П. и Хохину Д.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

    Соколов С.П. обратился с указанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> между Соколовым Э.С., действующим от имени Соколова С.П., и Хохиным Д.В. и Мешко В.П. заключен договор купли-продажи 47/300 долей квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м. Согласно п. 1 договора, продавец передал покупателям долю квартиры за 340000 руб., из которых 210000 руб. уплачиваются в день подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 130000 руб. будет уплачена после государственной регистрации права собственности на указанные доли квартиры покупателями. Истец выполнил свои обязательства по передаче 47/300 долей квартиры в полном объёме, что подтверждается передаточным актом. Ответчики приняли по 47/600 долей каждый. Обязательства по оплате 210000 руб. исполнили в полном объёме. Право собственности зарегистрировали. Оставшуюся часть - 130000 руб. до настоящего времени ответчики не доплатили. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным. <дата> мировым судьей судебного участка № 3 Свердловского судебного района г. Костромы (и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Костромы) был вынесен судебный приказ № 2-441/2018 о взыскании в пользу Соколова С.П. с Хохина Д.В., Мешко В.П. в солидарном порядке задолженности по договору купли-продажи от <дата> в размере 130000 руб., неустойки в размере 14400 руб., расходов по оплате госпошлины. 20.04.2018 мировой судья судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Костромы отменил судебный приказ № 2-441/2018. Ссылаясь на положения ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, просил взыскать с Хохина Д.В., Мешко В.П. денежные средства в размере 130000 руб. по договору купли-продажи от <дата> в равных долях, расходы по оплате госпошлины.

    В судебном заседании истец Соколов С.П., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не участвует.

    Представитель истца Мартынов А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Мешко В.П. исковые требования не признал. Факт неуплаты 130000 руб. по договору купли-продажи не оспаривал. Пояснил, что при заключении договора была достигнута договоренность, что указанная сумма будет передана истцу после продажи ответчиками приобретенных долей в праве собственности на квартиру. Данная договоренность в письменном виде не оформлена. Поскольку до настоящего времени доли в праве собственности на квартиру ответчиками не проданы, они не имеют денежных средств для расчета с истцом.

    Ответчик Хохин Д.В., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. ст. 161, 162 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, между продавцом Соколовым С.П. и покупателями Хохиным Д.В., Мешко В.П. <дата> заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал 47/300 долей квартиры, а покупатели купили каждый по 47/600 долей квартиры по адресу: <адрес> за 340000 руб., из которых 210000 руб. уплачиваются в день подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 130000 руб. будет уплачена после государственной регистрации права собственности на вышеуказанные доли квартиры покупателями.

Переход права общей долевой собственности по указанному договору зарегистрирован в ЕГРП <дата>, одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно передаточному акту от <дата>, продавец передал, а покупатели приняли 47/300 доли квартиры. Действующий от имени продавца по доверенности Соколов Э.С. получил от покупателей 210000 руб. в качестве оплаты по договору.

Оставшаяся часть денежных средств по договору 130000 руб. на момент рассмотрения дела покупателями не оплачена, что ответчиками не оспаривалось.

Доводы ответчика Мешко В.П. о наличии договоренности между сторонами о передаче оставшейся части денежных средств после продажи долей ответчиками надлежащими доказательствами не подтверждены, опровергаются содержанием договора купли-продажи, заключенного в установленной законом форме.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Соколова С.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С Мешко В.П. и Хохина Д.В. подлежат взысканию денежные средства в сумме 130000 руб. по договору купли-продажи в равных долях - по 65000 руб. с каждого из ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3800 руб. в равных долях - по 1900 руб. с каждого из ответчиков

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова С.П. к Мешко В.П. и Хохину Д.В. удовлетворить.

Взыскать с Мешко В.П. и Хохина Д.В. в пользу Соколова С.П. денежные средства по договору купли-продажи в сумме 130000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины 3800 рублей в равных долях – по 66900 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот) рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                      О.Д. Тележкина