Решение от 10.02.2020 по делу № 33-1181/2020 от 18.12.2019

Судья Крюкова В.Н.                               Дело № 33-1181/2020 (33-42296/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего: Тегуновой Н.Г.,

    судей: Гарновой Л.П., Новикова А.В.,

    при ведении протокола помощником судьи: Бузаковой Е.К.,

    рассмотрев 10 февраля 2020 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСН «Капитолий» на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 24 сентября 2019 года по делу по иску ТСН «Капитолий» к Антонову Виталию Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения,

    заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

установила:

          ТСН «Капитолий» обратился в суд с иском к Антонову В.С. о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в сумме 112 912,39 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017г. по 12.08.2019г. в размере 24 004,73 руб.; неосновательного обогащения за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. в сумме 235 766,95 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018г. по 12.08.2019г. в размере 28 589,16 руб.; неосновательного обогащения в сумме 91 944,06 руб. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019г. по 11.04.2019г. в размере 1 999,14 руб.; расходов по уплате государственной пошлины - 3 084,94 руб., 5 696,97 руб. и 4 187 руб.

          В обоснование иска указал, что ТСН «Капитолий» в соответствии с положениями п. 1.1 и п. 2.2. Устава ТСН «Капитолий» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управления им в установленных законодательством пределах, а также распоряжения общим имуществом. Антонов B.C. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:24, находящегося на территории ТСН «Капитолий» (в пределах одного земельного массива), расположенного по адресу: <данные изъяты>. Ответчик является собственником земельного участка с 31.01.2013г., членом ТСН «Капитолий» не является, в создании объединения не участвовал. До настоящего времени договор на право пользования и содержания общего имущества ТСН «Капитолий» с Антоновым B.C. не заключен, ответчик осуществляет пользование имуществом ТСН «Капитолий» в индивидуальном порядке.

    Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН «Капитолий», однако, оплата за пользование общим имуществом ТСН «Капитолий» не поступает, ответчиком не произведено ни одного платежа. Расходы по содержанию объектов общего пользования несет истец, что подтверждается договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ и т.д. В адрес ответчика направлялись письма, содержащие требования об оплате расходов по содержанию имущества общего пользования и предложение заключить договор на право пользования и содержание имущества общего пользования, которые ответчиком проигнорированы.

          Ответчик Антонова B.C. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель Антонова В.С. по доверенности Поляков А.В. иск не признал, пояснил, что ответчик является собственником земельного участка с 2013 года, отношения к ТСН «Капитолий» не имеет, общим имуществом ТСН не пользуется, является членом ТСЖ «Прибрежное», зарегистрированным 26.03.2014 г.. Факт нахождения принадлежащего ответчику земельного участка в пределах кадастрового квартала, где находятся земельные участки истца, не может являться основанием к отнесению данного земельного участка к территории ТСН.

           Представитель 3-го лица ТСЖ «Прибрежное» действующий на основании доверенности Поляков А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 24 сентября 2019 года в удовлетворении иска отказано.

           В апелляционной жалобе ТСН «Капитолий» просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

           Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

    Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Как установлено ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Исходя из приведенных норм права, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества.

    Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

    Судом первой инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.01.2013г., заключенного между ДНП «Зарница» и Антоновым B.C., ответчик приобрел земельный участок площадью 677 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, Первомайское поселение, вблизи дер. Бараново, ООО «Агро- ресурс», уч. 5, кадастровый номер 50:26:0180519:24, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства.

Из письма Департамента жилищно-коммунального хозяйства г.Москвы следует, что территория по адресу: п. Первомайское, вблизи дер. Бараново относится к частной коттеджной застройке. Ранее эта территория находилась в собственности ДНП «Зарница». Частные лица приобретали размежеванные земельные участки без договора подряда. ДНП «Зарница» было преобразовано в ООО «Зарница».

              Согласно протоколу общего собрания собственников недвижимости от 11.09.2015 г., ТСН «Капитолий» создано собственниками земельных участков по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Бараново, ООО «Агро- Ресурс», уч. №5: ООО «Галактика», собственник 84 земельных участков (кадастровые номера <данные изъяты>

          Галабуеву Г.А. на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, общей площадью 1200 кв.м, Кривенькову В.В. принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, обшей площадью 839 кв.м, Сааковой Ю.А. - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 852 кв.м.

          Общая площадь всех указанных участков, принадлежащих ТСН «Капитолий», Галабуеву Г.А., Кривенькову В.В., Сааковой Ю.А. составила 86 583 кв.м.

             Согласно п. 1.1 Устава, ТСН "Капитолий" по адресу: <данные изъяты>, является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, земельных участков), созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения (в пределах, установленных законом) имуществом, находящимся в их общем пользовании и/или находящимся в их общей собственности.

Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом, (п. 2.2. Устава ТСН "Капитолий").

Как установлено судом, ответчик Антонов B.C. не является членом ТСН "Капитолий", договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между ними не заключен.

Антонов B.C. является членом ТСЖ «Прибрежное», что подтверждается выпиской из реестра членов ТСЖ «Прибрежное».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 17.03.2014г., собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и других объектов, расположенных по адресу: <данные изъяты>, выбран способ управления жилыми домами- управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Прибрежное».

    На основании п. 2.1 Товарищество собственников жилья «Прибрежное» признается некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося на территории дачного поселка (далее - поселок), обеспечения эксплуатации поселка, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, созданное в целях:

    реализации собственниками жилых домов (далее по тексту Собственники) прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом;

    сохранения и приращения недвижимости общего имущества, находящегося в общей долевой собственности;

    распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

    обеспечению коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

              - обеспечению соблюдения собственниками и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования;

    заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

- проведения мероприятий по благоустройству и озеленению общей территории поселка;

          - осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных главой 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и разделом 6 настоящего Устава;

         - представления общих интересов собственников в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

             - защиты прав и интересов членов Товарищества.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 01.09.2017 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 17.03.2014г., в удовлетворении исковых требований ООО УК «Капитолий» к ТСЖ «Прибрежное» о признании недействительным решения от 17.03.2014г. о создании юридического лица ТСЖ «Прибрежное» отказано.

В подтверждение доводов о том, что ТСЖ «Прибрежное» осуществляет деятельность по содержанию общего имущества членов товарищества, представлены копии договоров, заключенных между ТСЖ «Прибрежное» и ООО «Эколайф», на выполнение работ по вывозу отходов с территории заказчика, приложены копии актов и платежные поручения.

Согласно расчета, представленного истцом, расходы ТСН «Капитолий» за 2016 г. составляют 18 366 055 руб., исходя из общего количества земельных участков 182, расходы в перерасчете на 1 земельный участок составляют 112 912,39 руб. (л.д. 42-43 том 1, л.д. 172-173 том 6).

При этом в расчет задолженности включены расходы по поставке питьевой воды, заправке картриджей, услуги связи, топливо для котельной, приобретение канцтоваров, бытовой химии, заработная плата ТСН «Капитолий», абонирование ячейки почтового шкафа, ремонт дорожного покрытия, организация и проведение экспертизы проектной документации, приобретение бензина для газонокосилки и генератора, услуги банка, налоги на имущество и по заработной плате, обслуживание туалетных кабин, вывоз мусора, пробы воды, оборудование для КПП, инструменты, уборка снега, аренда участков, оборудование детской площадки, дорожная разметка, изготовление дорожных знаков, установка столбов, оплата работы экскаватора, приобретение растений для озеленения, строительных материалов и другие расходы, о чем приобщены копии платежных поручений, товарных накладных, договоров.

           Согласно представленному за 2017 год расчету, общая сумма расходов ТСН «Капитолий» составляет 31 132 637,51 руб. (л.д. 71-76 том 1, л.д.174 том 6).

              Расчет производился исходя из общей суммы расходов ТСН за 2017 год, разделенной на 189 земельных участков, расходы на 1 земельный участок составляют 164 722,95 руб.

         В расчет произведенных расходов ТСН «Капитолий» за 2017 год включены расходы по оплате услуг связи, анализы и пробы воды, вывоз мусора, дизельное топливо, монтаж очистных сооружений, чистка скважин, приобретение строительных материалов, услуги по отлову бродячих собак, оплата электроэнергии, приобретение электроинструментов, услуги по организации вывоза строительного мусора, приобретение оборудования для мини АЗС, заправка картриджа, приобретение питьевой воды, доставка столбов наружного освещения, приобретение опор уличного освещения, ремонт и обслуживание электросетевого хозяйства поселка, почтовые услуги, аренда здания управляющей компании, чистка туалетных кабин, приобретение канцтоваров, аренда земельных участков, благоустройство, чистка дорог, охрана, заработная плата сотрудников ТСН «Капитолий», налоги по заработной плате, налог на землю, водный налог.

          В 2018 году общая сумма расходов составила 14 676 054,62 руб., а также проценты, начисленные по договорам займа, которые были заключены в результате неисполнения собственниками 67 земельных участков своих обязательств по уплате взносов в размере 873 790 руб. (л.д. 78-83 том 1).

          Расчет задолженности ответчика производился исходя из общей суммы расходов ТСН за 2018 год, разделенной на 186 земельных участков, что составило 91 945,17 руб.

          В расчет произведенных расходов ТСН «Капитолий» за 2018 год включены расходы за юридические услуги, нотариальные услуги, услуги связи, анализы пробы воды, вывоз мусора, дизельное топливо, строительные материалы, оплата электроэнергии, приобретение канцтоваров, услуги по организации вывоза строительного мусора, приобретение спецодежды, уличного спортивного комплекса, оказание охранных услуг, приобретение питьевой воды для общего пользования, озеленение и благоустройство территории, чистка туалетных кабин, выкуп дорог, заработная плата сотрудников ТСН «Капитолий», страховые взносы.

    Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, право собственности на который у ТСН «Капитолий» зарегистрировано 10.05.2018 г., посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами:<данные изъяты>

        Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, следует, что ТСН «Капитолий» с 10.11.2017 г. является собственником земельного участка, посредством которого обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>

            Отказывая в удовлетворении исковых требований по возмещению затрат на канцелярские товары, хозяйственные товары, телефонную связь, заработную плату сотрудников ТСН, налоги, аренду здания управляющей компании, а также иные текущие расходы, суд правильно исходил из того, что данные расходы связаны непосредственно с обслуживанием деятельности ТСН и не относятся к расходам на содержание и обслуживание территории и инфраструктуры Товарищества, в связи с чем, не имеется оснований для возложения указанных расходов на ответчика Антонова В.С., т.к. он не является членом ТСН «Капитолий».

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что обязательства ТСН «Капитолий» по договорам займа также не могут быть отнесены к расходам по содержанию имущества общего пользования, поскольку ни члены товарищества, ни собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества, не должны отвечать по обязательствам ТСН в результате заключения каких-либо договоров.

Истцом, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства, подтверждающие количество земельных участков, входящих в зону обслуживания ТСН «Капитолий», границы ТСН не определены в установленном законом порядке, а также не представлены доказательства зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования ответчиком такими объектами, а также единство территории истца и ответчика и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

    Отказывая в удовлетворении иска о взыскании расходов, связанных с заключением договора с ООО СК Гарант Столица» по укладке асфальтового покрытия на участке с кадастровым номером <данные изъяты>, понесенных в 2016 году, суд обоснованно исходил из того, что собственником указанного участка истец в тот период времени не являлся.

    Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно; в мотивировочной части решение им дана надлежащая оценка. С выводами суда судебная коллегия согласна.

          Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

    Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                                        определила:

          ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░: