Решение от 24.02.2016 по делу № 2-163/2016 (2-1598/2015;) от 25.12.2015

Дело №2-163/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2016 года г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи             Вороновой В.М.,

при секретаре                      Чернухиной Е.В.,

с участием представителя истца Бариновой М.М., ответчика Ленёва С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом – Вилючинск» к Ленёву С.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов,

установил:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом - Вилючинск» (далее – ООО «Теплый дом - Вилючинск») обратился в суд с иском к ответчику Ленёву С.Н. о взыскании в свою пользу задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 44 877 рублей 50 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 6 480 рублей 56 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 740 рублей 74 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в г. Вилючинске по адресу: г. Вилючинск, <адрес>. Собственниками помещений указанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ выбран непосредственный способ управления, установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 16 рублей за кв.м и 13 рублей за кв.м. соответственно. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> <адрес> и ООО «Теплый дом – Вилючинск» заключен договор № на предоставление услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений указанного дома утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 20 рублей 64 копеек за кв.м. Однако ответчик, в нарушение требований ст.ст. 153,155 ЖК РФ предоставленные истцом жилищные услуги не оплачивал, в результате чего у него образовалась задолженность в указанном выше размере, которую истец просит взыскать в свою пользу. Также на основании п. 14 ст.155 ЖК РФ в связи с несвоевременной оплатой жилищных услуг ответчик обязан уплатить управляющей компанией пени, которую истец в указанном выше размере также просит взыскать с ответчика в свою пользу и возместить ему судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ООО «Теплый дом - Вилючинск» Баринова М.М., действующая на основании доверенности с полным объемом прав стороны в процессе, отказалась от исковых требований к Ленёву С.Н. в части взыскания с него суммы пени начисленной в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 480 рублей 56 копеек, излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину истец просил вернуть. Окончательно просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 44 877 рублей 50 копеек. Дополнительно пояснила суду, что собственниками многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выбран непосредственный способ управления домом, и заключен договор с ООО «Теплый дом – Вилючинск» на предоставление услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в течение трех лет с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ способ управления многоквартирным домом собственниками помещений был изменен на управление управляющей организацией, которой избранно иное юридическое лицо, в связи с чем истец взыскивает с ответчика задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Пояснила также, что размер платы за содержание и текущий ремонт утверждался собственниками помещений многоквартирного дома на общих собраниях собственников, при этом размер платы за содержание жилья изменился только 1 раз в мае 2014 года с 16 рублей за 1 кв.м. на 20 рублей 64 копейки за 1 кв.м., размер плату за текущий ремонт не изменялся. За период обслуживания многоквартирного дома от ответчика в адрес ООО «Теплый дом-Вилючинск» заявлений о некачественном предоставлении или непредоставлении каких- либо видов услуг и работ по содержанию и текущему ремонту не поступало, услуги предоставлялись надлежащего качества, однако ответчик их не оплачивал.

Ответчик Ленёв С.Н. в судебном заседании против прекращения производства по делу в части взыскания с него пени, в связи с отказом истца от данных требований, не возражал. В остальной части исковых требований пояснил, что оплату за жилье не производил, так как на его иждивении находится супруга и двое несовершеннолетних детей, один ребенок инвалид, в связи с материальными трудностями производить оплату за жилье не имел возможности. Поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которым он не согласен с требованиями истца, поскольку договор с ООО «Теплый дом – Вилючинск» он не заключал и никого не уполномочивал его заключать, при этом пояснил, что ему не нравиться качество оказываемых истцом услуг, что также явилось причиной их не оплаты, однако никаких обращений к ответчику он не имеет.

Третье лицо Ленёва К.С. о месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, мнения по иску не представила, об отложении рассмотрения дела не просила. Ответчик пояснил, что супруга находится дома с детьми, в связи с чем в суд явиться не может, при этом не возражал о рассмотрении дела в отсутствие своей супруги.

Выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 8 и ч. 11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) плата за жилое помещение включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1.1 и ч. 1.2 ст. 164 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Совокупность вышеуказанных норм права возлагает на собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме при непосредственном способе управлении обязанность по своевременному и самостоятельному внесению обслуживающей организации, с которой заключен договор о предоставлении услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, платы за предоставленные по такому договору услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчик Ленёв С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.60,61).

Согласно сведениям поквартирной карточки, УФМС России по Камчатскому краю ответчик Ленёв С.Н. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 30, 58). Совместно с ним с указанной даты по настоящее время значатся зарегистрированными: жена Ленёва К.С., дочь Ленёва Е.С., 2003 года рождения и сын Ленёв Ю.С., 2005 года рождения.

Как следует из представленных документов ООО «Теплый дом - Вилючинск» с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН 1124177001959, поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения - ИНН 4102010894. В соответствии с уставом ООО «Теплый дом - Вилючинк», истец осуществляет деятельность, связанную с управлением эксплуатацией жилого фонда.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Вилючинск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. Вилючинске было принято решение о выборе способу правления - непосредственное управление собственниками и заключении договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ООО «Теплый дом - Вилючинск».

Кроме того собственниками помещений многоквартирного дома был утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме – 16 рублей за 1 м2, и размер платы за услуги и работы по текущему ремонту общего имущества - 13 рублей за 1 м2.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплый дом - Вилючинск» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в г. Вилючинске, и в течение срока действия данного договора приняло на себя обязательства предоставлять собственникам услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, а также предоставлять услуги, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях объекта самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от имени собственников и за их счет.

В соответствии с разделом 8 договора, он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 3 лет.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен размера платы за содержание жилья - утверждена плата в размере 20 рублей 64 копеек за 1 м2.

Согласно расчету задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за содержание и ремонт общего имущества в общей сумме 44 877 рублей 50 копеек, при этом до ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание начислялась исходя из установленного собственниками помещений многоквартирного дома размера – 16 рублей за 1 м2, а с ДД.ММ.ГГГГ исходя из утвержденного собственниками размера – 20 рублей 64 копейки.

Произведенный истцом расчет задолженности, суд находит арифметически верным и произведенным в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства, а также условиями заключенного между сторонами договора обслуживания, и утвержденных решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> размера платы за содержание и текущий ремонт.

Данный расчет стороной ответчика не оспорен, каких-либо возражений и доказательств относительно его несоответствия, не представлено, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Доводы ответчика об отсутствии между ним и ООО «Теплый дом – Вилючинск» договорных отношений в виду того, что договор обслуживания он не подписывал и никого не уполномочивал на его подписание, суд находит несостоятельными, поскольку как следует из исследованных судом материалов дел, договор обслуживания с истцом подписан от имени собственников помещений многоквартирного <адрес> Крымовым А.А., которого решением внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, собственники уполномочили подписать от их имени договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Теплый дом- Вилючинск». При этом, в силу ч.3. ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом ни решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ни договор обслуживания заключенный с ООО «Теплый дом – Вилючинск на обслуживание общего имущества многоквартирного дома, ответчиком Ленёвым оспорены не были.

Каких-либо доказательств того, что ответчик оплатил задолженность в указанном размере в настоящее время либо ранее, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

Не установлено в судебном заседании и обстоятельств, свидетельствующих о непредоставлении истцом ООО «Теплый дом - Вилючинск» ответчику каких-либо видов услуг либо их предоставлении ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик Ленёв С.Н., являясь собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Вилючинск <адрес>, в полном объеме предоставленные жилищные услуги не оплатил, суд находит исковые требования ООО «Теплый дом - Вилючинск» о взыскании с него задолженности по оплате за жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1 740 рублей 74 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшила исковые требования до 44 877 рублей 50 копеек, отказавшись от требования о взыскании пени в размере 6 480 рублей 56 копеек.

В силу пп. 1 п. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина исходя из цены иска, после ее уменьшения, составляет 1546 рублей 33 копейки, в данном размере государственная пошлины подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 44 877 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 546 ░░░░░░ 33 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 46 423 ░░░░░ 83 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░                      ░░░░░░░            ░.░.░░░░░░░░