Решение от 05.03.2024 по делу № 2-278/2024 от 22.01.2024

      Дело № 2-278/2024

УИД 56RS0033-01-2024-000194-85

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Орск                                                                                            05 марта 2024 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Беспутиной В.В.,

с участием истца Андреева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева С.В. к Балабух Ж.А. и обществу с ограниченной ответственностью «УК «Орская» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Андреев С.В. обратился с вышеуказанным исковым заявлением и просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому; обязать ООО «УК «Орская» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с ним и Балабух Ж.А.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Собственником другой доли является его сестра Балабух Ж.А. Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Определением суда от 19.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ПАО «Т Плюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск», АО «Система Город».

Истец Андреев С.В. в последнее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ранее исковые требования поддерживал. Указывал, что он и ответчик Балабух Ж.А. являются сособственниками спорной квартиры. Никто в настоящее время в квартире не проживает. В квартире имеется прибор учета электроэнергии, иные приборы отсутствуют. Оплата начисляется из расчета, как на одного человека, так как зарегистрированные лица отсутствуют. Исходя из долей в праве собственности на жилое помещение просит определить порядок участия в оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отоплению, капитальному ремонту, водоснабжению, электроснабжению, вывозу твердых бытовых отходов. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик Балабух Ж.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме. Указала, что в квартире она не проживает, оплачивает коммунальные услуги на регулярной основе. Истец оплату коммунальных услуг самостоятельно не производит.

Представители ответчика ООО «УК «Орская», а также третьих лиц АО «Энергосбыт Плюс», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск», ПАО «Т Плюс» и АО «Система «Город» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия представителей указанных лиц.

В отзыве представитель АО «Система «Город» Осетрова О.В. указала, что общество не может заключать какие-либо соглашения с гражданами. Также указала, что общество выставляет потребителям счета на оплату услуг по агентским договорам с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» - взнос на капитальный ремонт, ООО «Природа» - обращение с ТКО, ООО «РВК-Орск» - водоотведение, судебные расходы, ХВС на нужды ГВС, холодная вода, и ООО «УК «Орская» - КР на СОИ Водоотведение, КР на СОИ Горячая вода, КР на СОИ Холодная вода, КР на СОИ Электроэнергия, Содержание жилого помещения.

Суд, выслушав участников разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Балабух Ж.А. (1/2 доля) и Андреев С.В. (1/2 доля) являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В спорном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют, что подтверждается справкой ООО «УК «Орская».

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилого помещения вносить плату за жилое помещения закреплена также в ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц или по показаниям прибора учета. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, вносы на капитальный ремонт рассчитываются исходя из площади жилого помещения. Плата за вывоз твердых бытовых расходов рассчитывается в зависимости от зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг, учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определение порядка оплаты является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений на оплату услуг и получения отдельных платежных документов на основании данных соглашений.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, они вправе обратиться в суд для определения данного порядка оплаты.

Судом установлено, что ООО «УК «Орская» является организацией обслуживающей многоквартирный <адрес> в <адрес>.

Коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) оказывает ООО «Природа».

НО «Фонд модернизации ЖХК Оренбургской области» взимает плату с собственников спорного жилого помещения на капитальный ремонт многоквартирного дома исходя из площади жилого помещения.

ПАО «Т Плюс» оказывает коммунальную услугу отопление и ГВС – тепловая энергия.

АО «ЭнергосбыТ Плюс» предоставляет услугу по электроснабжению жилого помещения.

ООО «РВК-Орск» оказывает услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, ХВС на нужды ГВС.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями и не оспариваются сторонами.

На определении порядка оплаты иных коммунальных услуг истец не настаивает. Более того, сам факт не проживания истца и ответчика в жилом помещении свидетельствует о том, что они не являются потребителями коммунальной услуги по газоснабжению.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, не достигнуто.

АО «Система город» с ресурсоснабжающими компаниями заключены агентские договоры на прием платежей от физических лиц за жилое помещение и коммунальные услуги: НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» - взнос на капитальный ремонт, ООО «Природа» - обращение с ТКО, ООО «РВК-Орск» - водоотведение, судебные расходы, ХВС на нужды ГВС, холодная вода, и ООО «УК «Орская» - КР на СОИ Водоотведение, КР на СОИ Горячая вода, КР на СОИ Холодная вода, КР на СОИ Электроэнергия, Содержание жилого помещения.

АО «ЭнергосбыТ Плюс» выставляет счета на оплату следующих услуг: ГВС – тепловая энергия, отопление от имени ПАО «Т Плюс», а также по электроснабжению.

На основании п. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пп.1 п.2 ст.155 ЖК РФ).

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

По смыслу вышеприведенных положений закона ресурсоснабжающие организации (принципал) осуществляют расчеты с собственниками жилых помещений, в том числе при участии платежных агентов, следовательно, возлагать на агента прямую обязанность по предоставлению отдельных платежных документов без участия принципала не допустимо, действующим законодательством такая возможность не предусмотрена.

Поскольку между сособственниками <адрес> в <адрес> не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая положения указанных выше норм права, суд считает возможным определить размер участия истца Андреева С.В. и ответчика Балабух Ж.А. в этих расходах пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение – по 1/2 доли каждому.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца о понуждении заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, поскольку требования к указанным юридическим лицам являются излишне заявленными, так как судебное решение является основанием для производства данными организациями для ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц отдельных платежных документов на оплату платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес>, согласно установленных судом долей.

    Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: 1/2 ░░░░ - ░░░░░░░ ░.░.; 1/2 ░░░░ – ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.03.2024

    ░░░░░:                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░