Решение по делу № 2-1689/2021 от 20.02.2021

Дело (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) об устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Кстовский суд с настоящим иском, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРП земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) Установить границы указанного участка по данным инвентаризационного плана границ от (дата обезличена).

В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:26:0060038:150 расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадью 1495 кв.м.

На земельном участке истцом построен двухэтажный жилой дом площадью 107,2 кв.м, который зарегистрирован в 2016 году. при координировании и привязке жилого дома к участку было выявлено, что часть дома оказалась за пределами границ участка.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) не явились, извещены судом надлежащим образом, причину своей не явки не сообщил.

Третьи лица представитель Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Чернухинского сельского совета в судебное заседание не явились, извещены судом, надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица представитель ООО Регион 52, кадастровый инженер ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причину своей не явки не сообщили.

Судом выносится определение о рассмотрении дела по правилам заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.22 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от (дата обезличена) N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от (дата обезличена) N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:26:0060038:150 расположенного по адресу: (адрес обезличен), уч.56, площадью 1495 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРЕ от (дата обезличена) (номер обезличен) и выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок 52-АВ (номер обезличен) от (дата обезличена).

На земельном участке истцом построен двухэтажный жилой дом площадью 107,2 кв.м, который зарегистрирован в 2016 году, выдано свидетельство о праве собственности.

При координировании и привязке жилого дома к участку было выявлено, что часть дома оказалась за пределами границ участка.

Истец обратился в ООО «Регион 52» для обследования и выявления ошибки. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что координаты поворотных точек границы участка, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования. Границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, и сложившегося землепользования и фактически отделяет часть принадлежащего истцу участка с существующими многолетними плодово-ягодными насаждениями.

Данная ошибка была допущена ООО «Регион-52» (нане не существующим) В соответствии со схемой определения местоположения поворотных точек границы земельного участка часть границы 4-5* и 6*-7 определены неверно и в действительности проходят по точкам н2-н5 и н6-н1 соответственно.

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, ссылается, что фактически владение и пользование земельным участком истец осуществляет с 2009 года, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сведений о наличии иного спора не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) об устранении кадастровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРП земельного участка с кадастровым номером 52:26:0060038:150 расположенного по адресу: (адрес обезличен), уч.56.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), уч.56 по данным инвентаризационного плана границ от (дата обезличена) составленного кадастровым инженером ФИО6 со следующими координатами поворотных точек:

н1: X – 499834.80 Y – 2225092.75

н2: X – 499817.94 Y – 2225110.98

3: X – 499817.31 Y – 2225110.35

4: X – 499791.26 Y – 2225087.46

н5:X – 499779.33 Y – 2225075.23

н6:X – 499798.76 Y – 2221504.60

7: X – 499810.04 Y – 2225066.95

8: X – 499827.44 Y – 2225085.00

н1 X – 499834.80 Y – 2225092.75

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).

Судья      (подпись) М.А.Матвиенко

копия верна: судья

секретарь: