Решение по делу № 2-14267/2016 от 06.10.2016

Дело № 2-14267-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 22 ноября 2016 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Шадриной Л.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко Г.А. к Березовской М.В. о сносе самовольно возведенной постройки и встречному иску Березовской М.В. к Ищенко Г.А. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и признании права собственности на дачу,

у с т а н о в и л:

Истец Ищенко Г.А. обратился в суд с иском к ответчику о сносе самовольно возведенной постройки, расположенной на земельном участке, площадью ___ кв.м., кадастровый номер № по адресу: ____ указывая на то, что ответчик Березовская М.В. незаконно возвела самовольное строение на земельном участке по вышеуказанному адресу, принадлежащем истцу на праве пожизненного наследуемого владения. Самовольную постройку ответчик возвел без согласия истца, истец возражает против сохранения самовольной постройки и просит обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку, расположенную на его земельном участке. Ответчик в свою очередь обратился со встречным иском о признании права собственности Ищенко Г.А. на земельный участок отсутствующим и признании права собственности на дачу, обосновывая тем, что распоряжением главы администрации города Якутска от ____2000 года Березовской М.В. спорный земельный участок был предоставлен в аренду сроком на один год, полагает, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок, так как Березовская на протяжении 15 лет продолжает пользоваться земельным участком, имеется недостроенная 2-х этажная дача и только при оформлении документов обнаружилось, что при предоставлении земельного участка в аренду, орган местного самоуправления не изъял земельный участок надлежащим образом у предыдущего землевладельца, каковым является истец Ищенко Г.А. и не прекратил право пожизненно-наследуемого владения, на основании чего просит признать право собственности Ищенко Г.А. на спорный земельный участок отсутствующим и признать за ней право собственности на дачное строение.

Стороны в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом на ведение дела через представителей.

Представитель истца по доверенности Ищенко К.Г. в судебном заседании свои требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал, требования уточнил, просил признать постройку самовольной и иск удовлетворить в полном объеме, встречный иск не признал, в его удовлетворении просил отказать за необоснованностью.

Представитель ответчика по доверенности Ушницкая З.М. в судебном заседании иск не признала и по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении, в удовлетворении иска просила отказать, встречный иск удовлетворить полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по доверенности Харлампьев В.В. в судебном заседании возражал против требований истца, с требованиями ответчика согласился, в суде показал, что спорный земельный участок был изъят у Ищенко Г.А. в связи с его неиспользованием и предоставлен в аренду ответчику Березовской М.В., сам договор аренды отсутствует, но оплата по арендным платежам ответчиком производится.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ____2016 г.

Государственная регистрации права собственности истца на указанный земельный участок была осуществлена на основании распоряжения вице-мэра г. Якутска от ____1992 № №.

В материалы дела представлено свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей, из которого следует, что Ищенко Г.А. решением Мэрии г. Якутска № № от ____1992 г. предоставлен земельный участок площадью ___ га по адресу: ____ в пожизненное наследуемое владение.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ____.2016 г. земельный участок с разрешенным использованием под садоводство и огородничество, площадью ___ км.м., по адресу: ____ с кадастровым номером №, правообладателем является Ищенко Г.А. по праву пожизненного наследуемого владения, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ____2005 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ 2016 года по делу по иску Окружной администрации г. Якутска к Ищенко Г.А. о признании пожизненного наследуемого права отсутствующим, по иску Ищенко Г.А. к ОА г. Якутска о признании незаконным распоряжения в части предоставления Березовской М.В. в аренду земельного участка, в иске ОА г. Якутска к Ищенко Г.А. о признании пожизненного наследуемого права отсутствующим, отказано. В иске Ищенко Г.А. к ОА г. Якутска о признании незаконным распоряжения в части предоставления Березовской М.В. в аренду земельного участка, отказано в связи с пропуском срока обжалования распоряжения.

Установленные обстоятельства указывают на то, что земельный участок Ищенко Г.А. предоставлен на законном основании, регистрация права собственности на спорный земельный участок зарегистрирована в установленном законом порядке

Доказательств принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком Ищенко Г.А. в связи с ненадлежащем использованием земельного участка суду не представлено, в связи с чем, доводы Окружной администрации г. Якутска об изъятии спорного земельного участка у истца, несостоятельны.

Согласно кадастровому паспорту объекта дачи, назначение: нежилое здание, площадь ___ кв.м., кадастровый номер №, адрес: ____ год ввода в эксплуатацию 2016, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ____2016.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данные в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения, которое не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно распоряжению Главы администрации г. Якутска № № от ____ 2000 года изъяты из земель СЗФ г. Якутска земельные участки в СОТе «Томтор» (Намский тракт, 13 км.) и предоставлен в аренду сроком на 1 год для садоводства и огородничества, в том числе и Березовской М.В. – ___ га.

Сторонами не оспаривается, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Ищенко Г.А. и земельный участок, предоставленный Березовской М.В. по распоряжению от ____.2000 года, фактически является одним и тем же объектом недвижимости.

Как показал представитель ОА г. Якутска в суде, договор аренды с Березовской М.В. отсутствует. Указанное свидетельствует о том, что договор аренды фактически с Березовской М.В. заключен не был, доказательства этому суду не представлены, и поскольку договорные отношения между администрацией г. Якутска и Березовской М.В. отсутствовали, то аренда земельного участка не может считаться пролонгированной. Оплата арендных платежей также не может являться основанием для возникновения прав ответчика на спорный земельный участок, поскольку согласно п. 2 распоряжения № № от ____ 2000 года арендная плата должна была производиться согласно Договору аренды земли.

Установленные обстоятельства позволяют суду придти к выводу, что возведенный ответчиком Березовской М.В. в 2007 году объект недвижимости – дача, в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение самовольной постройки нарушает права и законные интересы истца Ищенко Г.А., ввиду строительства на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, расположенной в границах земельного участка, предоставленного истцу на праве пожизненного наследуемого владения.

Исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что требования истца Ищенко Г.А. обоснованны и законны, иск подлежит удовлетворению, правовые основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют, встречный иск подлежит отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Ищенко Г.А. удовлетворить.

Обязать Березовскую М.В. снести за свой счет самовольно возведенный объект недвижимости – дачу, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ____

В удовлетворении встречного иска Березовской М.В. к Ищенко Г.А. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и признании права собственности на дачу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина