Решение от 23.12.2024 по делу № 2-672/2024 от 18.11.2024

Дело №

УИД 59 RS 0№-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 декабря 2024 года

Карагайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Расторгуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> Оганджанян А.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с иском к Оганджанян А.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из записи Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе Оганджанян А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и Оганджанян А.Ю. заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору аренды Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, срок оплаты предусмотрен п.4.3 – для физических лиц единым платежом не позднее 15 сентября текущего года. Пунктом 4.6. Договора аренды. Установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере и в установленные сроки, подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности с требованием ее погасить, оплата в указанный срок не поступила. Срок действия договора закончился и участок в аренду не передан.

Истец Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, на исковых требованиях настаивают, на вынесении заочного решения не возражают.    

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик Оганджанян А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» в лице председателя <данные изъяты> и Оганджанян А.Ю. заключен договор аренды земельного участка № на основании решения Карагайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для сенокошения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок.

Согласно п.4.2 вышеназванного Договора, арендная плата, действующая в течение 2017 года (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) устанавливается в размере, указанном в приложении № к Договору и составляет <данные изъяты> рубля, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 Договора.

Согласно п.4.5 Договора арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 01 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно.

Пунктом 4.6. Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.4.3 Договора, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки(л.д.7-10).

Согласно акту приема-передачи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель передал, а арендатор Оганджанян А.Ю., принял земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу<адрес>(л.д.11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, восточнее д.Колупаево, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сенокошения, имеются сведения об аренде земельного участка: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>, арендатором указан Оганджанян А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка №, выдан 22.05.2017(л.д.12-15).

Имеется расчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, а также расчет пени на общую сумму <данные изъяты> рублей. Представленный расчет сомнений у суда не вызывает, подтверждается представленными доказательствами(л.д.16).

Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по арендной плате <данные изъяты> рублей, по пени <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанная претензия направлена по адресу регистрации Оганджаняна А.Ю.(л.д.17-19).

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Оганджанян А.Ю. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сенокошения, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее д.Колупаево сроком на 3 года(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Право аренды зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о том, что арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, является Оганджанян А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, участок арендатору не передан. Имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, а также пени в размере <данные изъяты> рублей, претензия об уплате задолженности по арендной плате направлена, задолженность до настоящего времени не уплачена.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключения из записи ЕГРН сведений об арендаторе Оганджанян А.Ю., взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рубль, пени в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает, что с ответчика Оганджанян А.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был истец освобожден, в размере <данные изъяты> рублей, так как заявлено требование о расторжении договора аренды (в соответствии пп.4 п.1 ст.333.19 НК РФ размер госпошлины для физических лиц - 3000 рублей) и взыскание задолженности по арендной плате(в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей).

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>4.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 5981008350) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░