Решение от 01.08.2023 по делу № 2-4766/2023 от 24.04.2023

    Дело № 2-4766/2023            УИД 23RS0041-01-2023-002266-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                  01 августа 2023 г.

    Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Исаковой Н.И.,

при секретаре                 ФИО7,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо – ПАО Банк «ВТБ» о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО2 (мужу истца) на основании решения суда на праве собственности принадлежали: земельный участок площадью 3 556 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0202001:17, категория земель: земли поселений, ВРИ: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: гор. Краснодар, <адрес>, и, расположенные на нём: а) нежилое здание - склад Литер «З» с кадастровым номером №, площадью 533,5 кв.м.; б) нежилое здание - склад Литер «Е» с кадастровым (условным) номером №, площадью 2 326,8 кв.м. По договорённости между ФИО2 и ответчиком последний принял на себя обязательство выплатить за указанные выше объекты 35 000 000 рублей. Передачу указанных объектов недвижимости в собственность ответчика, стороны решили оформить договором дарения для упрощения процедуры оформления правоустанавливающих документов, а также из-за отсутствия на тот момент у ответчика денежных средств. Во исполнение вышеуказанных договоренностей между ФИО2 и ответчиком был заключён договор, по условиям которого истец безвозмездно передал их в собственность ответчику, а ответчик принял их в дар. Вместе с договором дарения ответчиком была собственноручно составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которой он обязался вернуть денежные средства в размере 35 000 000 рублей ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за принимаемые им в дар объекты недвижимости. Также, в указанной расписке отражены все обстоятельства оформления и передачи спорных объектов. В частности, ответчик в расписке указал, что обязуется в случае невозврата денежных средств вернуть их в собственность ФИО2 Сторона по договору дарения (купли-продажи), муж истца - ФИО2, наследником которого является истец, умер ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2022 года истец направил ответчику письмо, в котором предлагал погасить задолженность по оплате стоимости спорных объектов недвижимости либо расторгнуть договор и вернуть их в собственность истца, как наследник. Указанное предложение осталось без ответа, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного истец просит признать недействительным (ничтожным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3. Признать сделку (расписку), заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 - договором купли-продажи земельного участка площадью 3 556 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, ВРИ; для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: гор. Краснодар, <адрес>, и, расположенных на нём: нежилого здания - склада Литер «З» с кадастровым номером №, площадью 533,5 кв.м.; нежилого здания - склад Литер «Е» с кадастровым (условным) номером № площадью 2 326,8 кв.м. Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 и возвратить стороны в первоначальное положение. Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 3 556 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, ВРИ: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: гор. Краснодар, <адрес>, и, расположенные на нём: нежилое здание - склад Литер «З» с кадастровым номером №, площадью 533,5 кв.м,; нежилое здание - склад Литер «Е» с кадастровым (условным) номером №, площадью 2 326,8 кв.м. Признать право собственности на земельный участок площадью 3 556 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, ВРИ: для эксплуатации производственной базы, расположенные по адресу: гор. Краснодар, <адрес>, и, расположенные на нём: нежилое здание - склад Литер «З» с кадастровым номером №, площадью 533,5 кв.м.; нежилое здание - склад Литер «Е» с кадастровым (условным) номером 23:43:0202001:989, площадью 2 326,8 кв.м. за ФИО5 в порядке наследования. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а также оплаты юридической помощи в размере 100 000 рублей.

В ходе слушания иска к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО Банк «ВТБ».

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчетов об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора, условия договора определяются на усмотрение сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения имущества: земельного участка площадью 3 556 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, ВРИ: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: гор. Краснодар, <адрес>, и, расположенных на нём: нежилого здания - склад Литер «З» с кадастровым номером №, площадью 533,5 кв.м.; нежилого здания - склад Литер «Е» с кадастровым (условным) номером № площадью 2 326,8 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Государственная регистрация перехода права собственности на имя ответчика на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В то же время согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязался вернуть ФИО2 35000000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ за указанное имущество, которые он, ФИО8, купил и построил за собственные средства с последующим оформлением договора дарения. Также ФИО3 обязался переоформить имущество в собственность ФИО8 в случае невозврата денежных средств в размере 35000000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права, либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Притворная сделка характеризуется тем, что стороны умышленно искажают свое волеизъявление таким образом, чтобы вместо той сделки, которую они на самом деле хотят совершить, внешне это выглядело как иная сделка. Воля совершающих сделку лиц направлена не на те правовые последствия, которые отражены в волеизъявлении.

При таких обстоятельствах, наличие расписки, закрепляющей обязательство ответчика выплатить стоимость имущества, приобретенного им по договору дарения, однозначно свидетельствует о притворности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который прикрывает сделку купли-продажи.

На основании п. 2 ст. 170 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. В данном случае к отношениям истца и ответчика следует применять правила ГК РФ о купле-продаже.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 65 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, неоплата стоимости спорных объектов недвижимости, в предусмотренный соглашением сторон срок, лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении соответствующей сделки. Данное обстоятельство подтверждает существенное нарушение условий сделки со стороны ответчика и является основанием для расторжения договора. Более того, обязанность ответчика по возврату истцу спорных объектов в случае неоплаты, вытекает из содержания условий расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом),

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд принимает меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно пункту 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворён, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путём применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 1155 ГК РФ принятие наследства по истечении установленного срока осуществляется по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Анализируя вышеприведённые обстоятельства дела и нормы права в их системной взаимосвязи, следует вывод о ничтожности притворной сделки - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, необходимости переквалификации договора дарения и расписки на договор купли-продажи, и его последующем расторжении ввиду его не исполнения ответчиком. При изложенных обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с под. 1,5 п.2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 100000 руб., однако документов подтверждающих данные расходы истцом не представлено, в связи с чем в данной части требования иска удовлетворению не подлежат.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины - 60000 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами. Расходы на оплату услуг представителя взысканию не подлежат, как неподтвержденные соответствующим доказательствами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░ ░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3.

░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 - ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 556 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░:

░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 533,5 ░░.░;

░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2 326,8 ░░.░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 556 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░:

░) ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 533,5 ░░.░;

░) ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2 326,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 556 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░:

░) ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 533,5 ░░.░.;

░) ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2 326,8 ░░.░ ░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 556 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>. 43, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░:

░) ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 533,5 ░░.░.;

░) ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2 326,8 ░░.░ ░░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                           ░.░.░░░░░░░