Решение по делу № 2-1487/2012 от 14.08.2012

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                п. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3> (доверенность от <ДАТА2>),  ответчика <ФИО4>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания» к      <ФИО5>, <ФИО4>  о взыскании задолженности и штрафных санкций по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, вывоз ТБО, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с вышеназванным иском к  ответчику.

В судебном заседании представитель  истца <ФИО3>, действующий на основании доверенности  от <ДАТА2>,  исковые требования поддержала и суду пояснила,  что ответчик, является нанимателем (собственником) жилого помещения, расположенного по адресу: п. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>, 6 - 4. Задолженность по оплате коммунальных услуг    за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>  составляет  26 357 руб. 53 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты составляет 7 025 руб. 09 коп.

Ответчик <ФИО5>  в  зал судебного заседания не явился по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом был извещен о дне и времени судебного заседания, возражений  не представил.

Ответчик <ФИО4> с исковыми требованиями не согласна.  Истец предъявляет иск с декабря 2008г. с  остатком в размере 18063,83 руб. к дпнной сумме просит применить срок исковой давности.  Произведенная оплата входит в оплату по данному иску , так как произведена в спорный период времени.  Кроме того не согласна с вывозом ТБО, так как данная услуга регулируется, необходимо заключать договор с каждым потребителем в письменной форме, у ООО «Управляющая компания» на предоставление данной услуги отсутствует лицензия. Кроме того услуга вывоз ТБО должны регулироваться установленными тарифами РСТ, данные тарифы не были установлены.. Считает, что неверный расчет пеней, так как не включены в расчет суммы оплат. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав, пояснения представителя  истца,  ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что  исковые требования  подлежат удовлетворени  в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании достоверно установлено, что <ФИО4> являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 7 - 58.

Согласно ч. 2, 3 CT.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном <АДРЕС>) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 18 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» - орган - местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ проводит до <ДАТА5> открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до <ДАТА6> не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

Ответчиком в судебном заседании не представлено данных о выборе всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по  ул. <АДРЕС>, 7, какого либо способа управления многоквартирным домом.

Согласно протокола оценки и сопоставления конкурсных заявок на участие в открытом конкурсе по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в <АДРЕС> от <ДАТА7> победителем конкурса был признано ООО «Управляющая компания».  Согласно перечня многоквартирных домов дом по адресу <АДРЕС>,  ул. <АДРЕС>, 7 относится к домам обслуживаемых ООО «Управляющая компания».

Таким образом, установлено, что управление многоквартирным домом <НОМЕР> по  ул. <АДРЕС> осуществляет управляющая организация - ООО «Управляющая компания».

Не направление победителем конкурса, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса подписанных им проектов договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет за собой признание результатов конкурса недействительными.

Из копии районной газеты «Муйская новь» следует, что ООО «Управляющая компания» доводит до сведения собственников жилых домов, расположенных по адресам: ...ул. <АДРЕС>,..., что на основании оценки и сопоставления конкурсных заявок открытого конкурса по выбору управляющей организации для управлении многоквартирными домами в <АДРЕС>, проведенного <ДАТА7>, ООО «Управляющая компания» признано победителем.            ООО «Управляющая компания» приступает к оказанию услуг с <ДАТА8> ООО «Управляющая компания» уведомляет собственников о необходимости подписания договора на управление многоквартирным домом в порядке, установленном ст.445 ГК РФ. Договор вы можете подписать с <ДАТА8> в отделе сбыта.

 Согласно ч.1 ст.426 Гражданского кодекса РФ публичным договором признайся договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания» является управляющей организацией, которая оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, в т.ч. и предоставление коммунальных услуг.

Фактическое пользование ответчиком коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «Управляющая компания» следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт ответчиком оферты, предложенной истцом. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Довод представителя ответчика о том, что вывоз твердых бытовых отходов не входит в структуру платы за коммунальные услуги, в связи с чем у истца нет оснований требовать оплаты данной услуги также необоснован.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном <АДРЕС>) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печ н о го ото п л е и и я).

Действительно, из ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что вывоз ТБО не входит в систему оплаты за коммунальные услуги. Однако суд считает, что такая услуга как вывоз твердых бытовых отходов, входит в систему платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать задолженность не только за коммунальные услуги, но и задолженность за жилое помещение, куда, по мнению суда, входит и оплата за вывоз ТБО.

Довод ответчика об отсутствии лицензии, суд считает также не состоятельным, так как  вопрос о  проведении конкурса на оказание услуги вывоз ТБО  в данном судебном заседании не рассматривается.

Согласно Постанановления Пленума Верховного суда РФ от <ДАТА9> <НОМЕР> и Пленума ВАС РФ от <ДАТА10> № 18 «О некоторых вопросах, связанных с приминением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» (п.20) к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно представленного суду  заявления поданного <ФИО4> от <ДАТА11> в котором указано «Прошу выдать справку о прописанных лицах в учреждение юстиции для оформления сделки купли - продажи квартиры. Расположенной по адресу: ул. <АДРЕС> 7 - 58 (задолженность 33704,67 руб.) и по пер. <АДРЕС> 6 - 4 (задолженность 94339,71 РУБ.). Обязуется погасить задолженность до 15 октября 2009г., суд  приходит к выводу, что ответчик в данном заявление признает  наличие долга по указанному адресу. Что свидетельствует о перерыве течения срока исковой давности. Кроме того ответчиком в  период  течения срока исковой давности производились оплаты  погашения задолженности.

Довод ответчика о применении срока исковой давности, суд считает не состоятельным, приналичии  перерыва срока исковой давности.

В связи с чем подлежит взысканию с ответчика сумма задолженности по коммунальным услугам в размере 26 357 руб. 51 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью вносящие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 03.05.2011г. установлена ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых (Указание ЦБ РФ от 29.04.2011г. № 2618-У)

Сумма пени в соответствии с вышеуказанной нормой ЖК РФ на 11.12.2011г. составила 7 025 руб. 09   коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат удержанию судебные расходы в размере  1 201   руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193 - 197 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания» удовлетворить.

 Взыскать в солидарном порядке  с <ФИО5>, <ФИО4>  в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по коммунальным услугам в сумме 26 357 руб. 53 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты составляет 7 025 руб. 09 коп.

Взыскать  в солидарном порядке с <ФИО5>, <ФИО4>  государственную пошлину в доход государства в размере 1 201  руб. 00  коп.   

            Решение может быть обжаловано  в течение месяца в  <АДРЕС> районный суд Республики <АДРЕС>.

Мировой судья:                       подпись                                                                        <ФИО1>

Копия верна                                                                                                                              <ФИО1>

Резолютивная часть Решения

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                п. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3> (доверенность от <ДАТА2>),  ответчика <ФИО4>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания» к      <ФИО5>, <ФИО4>  о взыскании задолженности и штрафных санкций по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, вывоз ТБО,

Руководствуясь ст.ст. 193 - 197 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания» удовлетворить.

 Взыскать в солидарном порядке  с <ФИО5>, <ФИО4>  в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по коммунальным услугам в сумме 26 357 руб. 53 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты составляет 7 025 руб. 09 коп.

Взыскать  в солидарном порядке с <ФИО5>, <ФИО4>  государственную пошлину в доход государства в размере 1 201  руб. 00  коп.   

            Решение может быть обжаловано  в течение месяца в  <АДРЕС> районный суд Республики <АДРЕС>.

Мировой судья                                                                                                             <ФИО1>