Решение по делу № 2-1465/2018 от 15.08.2018

Дело № 2-1465/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Гусь-Хрустальный 17 октября 2018 г.

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Шапошниковой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный к Харитонову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г.Гусь-Хрустальный обратилась в суд с иском к Харитонову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что 04.05.2016 между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым администрация МО г.Гусь-Хрустальный передала в аренду Харитонову А.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием – промышленная застройка, фактическое использование – для эксплуатации промышленной застройки, расположенный по адресу: <адрес> сроком с 05.04.2016. В нарушение пунктов 2.5, 3.4.3 договора аренды, Харитонов А.В. не вносил арендные платежи своевременно и в полном объеме. По состоянию на 31.07.2018 с учетом новой кадастровой стоимости земельного участка, задолженность по арендной плате составила 169697 руб.01 коп., из которых: арендная плата – 102350 руб., пени – 67347 руб.01 коп. На предложение добровольно погасить задолженность, ответа получено не было.

Изменив исковые требования, просят взыскать с Харитонова А.В. плату за аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды от 04.05.2016 № 70805 по состоянию на 31.07.2018 в размере 169697 руб.01 коп.

В судебном заседании представитель истца Грибанова Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того, возражала против снижения неустойки, о которой было заявлено ответчиком в судебном заседании по ст.333 ГК РФ, поскольку размер пени определен в договоре аренды, администрация МО г.Гусь-Хрустальный своевременно обратилась за взысканием задолженности, Харитоновым А.В. не приведено обоснований снижения неустойки.

Ответчик Харитонов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично. При этом указал, что расчет задолженности по арендной плате он не оспаривает. Заявил ходатайство о снижении размера пени исходя из требований ст.333 ГК РФ до 33482 руб.10 коп.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5 ст.65 ЗК РФ).

Постановлением губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области.

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования – промышленная застройка, расположен по адресу: <адрес> (л.д.23-30).

Согласно решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от 25.07.2012 № П/322 во Владимирской области при территориальном органе – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области за № 45 от 11.01.2018, определена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости 2225000 рублей, установленной в отчете об определении рыночной стоимости от 23.11.2017 № 030-02-00158/03.11.17 (л.д.43-45).

В соответствии с постановлением главы МО г.Гусь-Хрустальный за № 286 от 20.04.2016, указанный земельный участок был предоставлен в аренду Харитонову А.В. (л.д.4).

На основании данного постановления, между сторонами был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 04.05.2016 с фактическим использованием – для эксплуатации промышленной застройки сроком с 05.04.2016 (л.д.5-7).

При этом в п.2.5 договора аренды было предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года на основании квитанций об оплате арендной платы, направляемых арендодателем.

По условиям договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п.3.4.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.4.2 договора).

В нарушение вышеуказанных требований законодательства и условий договора, Харитонов А.В. за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 102350 руб., а кроме того не полностью погасил задолженность по арендной плате по мировому соглашению по делу № 2-1644-2/2017 от 20.12.2017, утвержденного определением Гусь-Хрустального городского суда от 20.12.2017, где была установлена задолженность по арендной плате за период с 05.04.2016 по 31.12.2016 в сумме 165279 руб.86 коп. и пени за период с 16.11.2016 по 23.08.2017 в сумме 46443 руб.64 коп. (л.д.46-48, 50-52, 55-58).

С учетом несвоевременно оплаченной задолженности по мировому соглашению от 20.12.2017 и неоплаченной задолженности по арендной плате за 2017 год, ответчик должен оплатить пени за период с 24.08.2017 по 31.07.2018 в сумме 67347 руб.01 коп.

Таким образом, задолженность Харитонова А.В. по договору аренды от 04.05.2016 составляет - 169697 руб.01 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 102350 руб. и задолженность по пени за период с 24.08.2017 по 31.07.2018 в сумме 67347 руб.01 коп.

Размер задолженности подтверждается представленным расчетом (л.д.42), который судом проверен и является верным. В судебном заседании ответчик не оспаривал представленный расчет задолженности.

Претензия об уплате арендной платы от 30.07.2018, направленная администрацией МО г.Гусь-Хрустальный, в адрес ответчика, осталась без ответа (л.д.9-10).

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика о применении п.1 ст.333 ГК РФ.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При разрешении вопроса об уменьшении неустойки, судом принимается во внимание срок действия договора аренды, размер подлежащей уплате неустойки, период нарушения обязательств по договору аренды, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установление соразмерности заявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства. С учетом того, что неустойка носит компенсационный характер, а также периода времени, через который истцом подан настоящий иск (задолженность по арендной плате за 2017 год возникла с 16.11.2017, задолженность по пени возникла с 24.08.2017, а исковые требования предъявлены в суд 15.08.2018), суд полагает возможным согласиться со снижением размера пени до размера, указанного ответчиком – 33482 руб.10 коп.

Судом также принимается во внимание, что истцом не представлено доказательств наступления тяжких последствий в результате просрочки со стороны ответчика по возврату задолженности, а также обращение Харитонова А.В. в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный в январе 2018 года по перерасчету арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в сторону уменьшения, но обращение ответчика рассмотрено не было. Об этом свидетельствует и исковое заявление от 15.08.2018, в котором истец изначально просил о взыскании задолженности по арендной платы в сумме 221305 руб. 80 коп. исходя из ранее установленной кадастровой стоимости, несмотря на то, что к этому периоду времени кадастровая стоимость, из размера которой производится начисление арендной платы за земельный участок, уже была изменена на 2225000 рублей. Из определения мирового судьи от 24.05.2018 (л.д.11) тоже усматривается, что истец просил о взыскании задолженности 221305 руб.80 коп., то есть исходя из ранее установленной кадастровой стоимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО город Гусь-Хрустальный к Харитонову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с Харитонова Александра Васильевича в пользу администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный задолженность по договору аренды земельного участка от 04 мая 2016 г. в размере 135832 (сто тридцать пять тысяч восемьсот тридцать два) рубля 10 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г. в сумме 102350 (сто две тысячи триста пятьдесят) рублей и пени за период с 24 августа 2017 г. по 31 июля 2018 г. в сумме 33482 (тридцать три тысячи четыреста восемьдесят два) рубля 10 коп.

В остальной части исковых требований администрации МО г.Гусь-Хрустальный, отказать.

Взыскать с Харитонова Александра Васильевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4593 (четыре тысячи пятьсот девяносто три) рубля 94 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева