Решение от 16.12.2021 по делу № 2-5272/2021 от 14.10.2021

Дело № 2-5272/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021г.                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Сакуриной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комогоровой Натальи Юрьевны к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комогорова Н.Ю., уточнив заявленные требования, обратилась с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 40/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> При доме находится земельный участок общей площадью 2040 кв. м. После смерти отца истец приняла наследство в виде доли жилого дома. Земельный участок не включен в состав наследственного имущества, так как право собственности наследодателя на данный земельный участок не было оформлено в установленном порядке, однако отец истца имел намерения оформить данный участок, получено согласие администрации Солнечногорского района Московской области на переоформление земельного участка в собственность.

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель Администрации городского округа Солнечногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений на иск не представлено.

Пономарева О.Н., Пономарев В.А. и Баранов И.Н., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ссылаясь на то, что фактическое землепользование между сособственниками сложилось на протяжении более двадцати лет, споров по границам не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (под. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 ЗК РФ).

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 сентября 2020г. принадлежит 40/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Другими участниками долевой собственности на дом являются Пономарева О.Н. – доля в праве 13/100 доли, Пономарев В.А. – доля в праве 13/100 доли, Баранов И.Н. – 20/100 долей. Хрусталевой А.В. при жизни принадлежало 14/100 долей в праве на данный жилой дом, расположенный, в том числе, на спорном земельном участке.

Хрусталева А.В. умерла 13 февраля 1993г. Нотариусом Солненогорского нотариального округа Московской области Гульдеевым В.А. предоставлена информация о том, что наследственное дело к имуществу Хрусталевой А. В. не заводилось.

Материалами инвентаризации ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 17 августа 2009г. подтверждается, что указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 43,5 кв. м и 43,5 (1892,25) кв. м.

Фактическая площадь земельного участка при доме № 52 по ул. Ленина в г.Солнечногорске, принадлежащем, в том числе, истцу на праве долевой собственности, составляет 2040 кв. м. Испрашиваемый истцом земельный участок, площадью 816 кв. м, составляет ? часть такого земельного участка. Таким образом, площадь спорного участка в долевом соотношении относительно площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности, соразмерна доле в праве истца на общий жилой дом.

Вместе с тем, фактическое пользование земельным участком при доме между сособственниками сложилось на протяжении более двадцати лет. Испрашиваемый земельный участок сформирован с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Учитывая, что истец является участником долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного, в том числе, на спорном земельном участке, право на жилой дом к истцу перешло в порядке наследования по закону, право собственности наследодателя истца на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом площадь испрашиваемого земельного участка, в долевом соотношении относительно площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности, соразмерна доле в праве истца на общий жилой дом, суд приходит к выводу о том, что истец вправе приобрести в собственность бесплатно испрашиваемый земельный участок.

Установление границ спорного земельного участка по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, возражений при согласовании местоположения границ не заявлено, испрашиваемые границы определены с учетом сложившего землепользования застроенной территории и содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков. Фактические границы земельного участка истца площадью 816 кв. м согласованы смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше правовых норм, заявленные требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 816 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ № 52 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2021░.

░░░░░                                                                                  ░. ░. ░░░░░░░░░░