Решение по делу № 33-2635/2015 от 24.03.2015

Судья Татаринцева Е.В.

Судья-докладчик Быкова Н.А. по делу № 33-2635/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 апреля 2015 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Ф.,

судей Усовой Н.М. и Быковой Н.А.,

при секретаре (данные изъяты)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Ф. к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования – «город (данные изъяты)» о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании оплатить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателя,

по апелляционной жалобе Т.Ф. на решение (данные изъяты) городского суда Иркутской области от Дата изъята года

УСТАНОВИЛА:

(данные изъяты) Т.Ф. обратилась в суд с иском, указав, что Дата изъята года как наниматель подписала договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, от Дата изъята года № Номер изъят и в этот же день её дочь, (данные изъяты) В.П., передала его в МУ «Администрация городского округа муниципального образования – «город (данные изъяты)» сопроводительным письмом № Номер изъят

Дата изъята года представителями сторон – (данные изъяты) В.П. и (данные изъяты) С.С. был подписан акт приема-передачи, выданы ключи от квартиры, однако мэром города акт приема-передачи был подписан Дата изъята года. Считает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истца с Дата изъята года, поскольку подписание акта приема-передачи является моментом возникновения у нанимателя реального владения и пользования квартирой, а, следовательно, обязанности оплачивать её. Наймодатель полагает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у нанимателя жилого помещения с момента подписания договора, с Дата изъята года. ОАО «(данные изъяты)» считает также, начислив ей коммунальные услуги с Дата изъята года. Кроме того, наличие большой задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги препятствует ей оплачивать коммунальные услуги он-лайн автоплатежами. Просила признать, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес изъят> возникла у (данные изъяты) Т.Ф. с Дата изъята года, обязать МУ «Администрация городского округа муниципального образования – «город (данные изъяты)» оплатить в полном объеме имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги и за электроэнергию, <адрес изъят> с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Тулунского городского суда Иркутской области от Дата изъята года исковые требования удовлетворены частично.

Суд признал, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Дата изъята области возникла у Т.Ф. с Дата изъята года.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе, не согласившись с решением, (данные изъяты) Т.Ф. указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение у нее возникла с 6 Дата изъята года, поскольку Дата изъята года ею был подписан акт приема-передачи квартиры.

Указывает, что ст. 153 ЖК РФ не предусматривает заключение договора между должником и кредитором под видом оплаты долга разделением счетов нанимателю и наймодателю. Долг по квартплате не оплачен, он остался у жилого помещения, а не у ответчика.

Обращает внимание, что у нее из-за наличия задолженности по оплате квартплаты могут возникнуть проблемы с осуществлением права получения документов, необходимых для приватизации, при осуществлении обмена или замены занимаемого жилого помещения. Следовательно, суд не вправе освобождать должника от долга по квартплате, нет такого законного основания, суд обязан удовлетворить требования и обязать Муниципальное учреждение «Администрация городского округа муниципального образования - «город (данные изъяты)» оплатить имеющуюся задолженность в полном объеме за жилое помещение и коммунальные услуги, с момента вступления решения суда в законную силу.

Указывает, что факт наличия долга по электроэнергии судом не рассматривался, как и долг ответчика перед ООО «(данные изъяты)» (более тысячи рублей ежемесячно). Обращает внимание, что суд не установил реальную имеющуюся задолженность ответчика, несмотря на то, что истец заявила требования обязать ответчика оплатить имеющуюся задолженность в полном объеме.

Указывает, что действующим законодательством на суды возлагается обязанность в пределах своей компетенции быстро и правильно разрешать дела, возникающие из гражданских, трудовых, экономических и других правоотношений. Поскольку в данном деле правоотношения публично-правовые, судья обязана рассмотреть иск не позднее десятидневного срока. Считает, что первоначальное нарушение срока рассмотрения иска привело к отказу в принятии и рассмотрения уточнения иска, в котором она просила обязать произвести ответчика Муниципальное учреждение «Администрация городского округа муниципального образования - «город (данные изъяты)» начисление месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (данные изъяты) Т.Ф. в соответствии с размером платы, установленным органом местного самоуправления; обязать Муниципальное учреждение «Администрация городского округа муниципального образования - «город (данные изъяты)» <адрес изъят> установить исправные счетчики на холодную и горячую воду и опломбировать их, акт установки и опломбирования передать представителю нанимателя, (данные изъяты) В.П. по акту приема-передачи в течении месяца с момента вступления решения в законную силу; обязать Муниципальное учреждение «Администрация городского округа муниципального образования - «город (данные изъяты)» устранить недоделки в <адрес изъят> в виде проводки электрического кабеля в половине кухни и половине угловой комнаты, передать работу представителю нанимателя, (данные изъяты) В.П. по акту приема-передачи в течении месяца с момента вступления решения в законную силу; взыскать с Муниципального учреждения «Администрации городского округа муниципального образования - «город (данные изъяты)» (данные изъяты) за приобретение и смены прибора отопления в пользу Т.Ф..

Полагает, что судья голословно указывает на нарушения ч. 1 ст. 39 ГК РФ. Указывает, что ей (данные изъяты) лет, и она не имеет времени оспаривать размер оплаты жилья в другом иске, а поскольку суд обязан в пределах своей компетенции быстро и правильно разрешать дело, чтобы она имела возможность пожить в комфортных условиях хотя бы какое-то время, поскольку ожидала благоустроенного жилья с марта Дата изъята года и получила жилье только по решению суда, при этом сразу возникли нарушения со стороны местного самоуправления, которые суд обязан устранить. Поскольку, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей, по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Просит определение (данные изъяты) городского суда Иркутской области от Дата изъята года отменить полностью, принять незаконно отклоненные уточненные и дополнительные требования (п.3 жалобы), удовлетворить ходатайство для перерасчета платежей и установления излишне уплаченной суммы; истребовать у ответчика Муниципальное учреждение «Администрация городского округа муниципального образования - «город (данные изъяты)» постановления о размерах платы за наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги нанимателем жилого помещения, установленные органом местного самоуправления; обязать произвести ответчика Муниципальное учреждение «Администрация городского округа муниципального образования - «город (данные изъяты)» начисление месячной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения (данные изъяты) Т.Ф. в соответствии с размером платы, установленным органом местного самоуправления; отменить решение (данные изъяты) городского суда Иркутской области от Дата изъята года полностью, принять новое решение, удовлетворить требования жалобы, восстановить права истца участницы (данные изъяты); направить на новое рассмотрение в (данные изъяты) городской суд, в случае невозможного рассмотрения иска с уточнением и дополнением в апелляционной инстанции.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Заслушав доклад судьи Быковой Н.А., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2 ст.432 ГК РФ).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст.433 ГК РФ).

Договорсоциального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п.3 ст.672 ГК РФ).

Пунктом 1 ч.2 ст.153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Судом установлено, что Дата изъята года МУ «Администрация городского округа муниципального образования – «город (данные изъяты)» электронной почтой (данные изъяты) Т.Ф. был направлен для подписания договор социального найма жилого помещения № Номер изъят.

Предметом договора являлась передача в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 2 комнат, в жилом доме, общей площадью 59,7 кв.м, по адресу: <адрес изъят> для проживания в нём, а также обеспечение предоставления за плату коммунальных услуг: электроснабжения, канализации, холодного, горячего водоснабжения и отопления (п.1 раздела 1 договора).

Подпунктом «з» п.4 раздела 2 договора определено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Как следует из письма представителя (данные изъяты) Т.Ф. по доверенности (данные изъяты) В.П. от Дата изъята года, она просила принять подписанный договор социального найма жилого помещения от Дата изъята года № Номер изъят – квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> а также сообщить дату и время подписания акта приема-передачи.

Согласно акту приёма-передачи, он подписан Дата изъята года.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции установив, что договор социального найма, подписанный наймодателем был отправлен (данные изъяты) Т.Ф. по электронной почте, и подписан последней Дата изъята года и представлен в администрацию, обоснованно пришел к выводу что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес изъят>, возникла у (данные изъяты) Т.Ф. с момента подписания данного договора, с Дата изъята года.

Отказывая в удовлетворении требований (данные изъяты) Т.Ф. об обязании оплатить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателя, суд первой инстанции исходил из того, что <адрес изъят> ООО «(данные изъяты)» открыты два лицевых счета: один на администрацию города - № Номер изъят на котором имеется задолженность в размере (данные изъяты) рублей, второй на (данные изъяты) Т.Ф. - № Номер изъят, на котором задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, при этом (данные изъяты) Т.Ф. не является стороной по сделке, устанавливающей права и обязанности между органом местного самоуправления и организациями, оказывающими услуги по содержанию спорного жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг, задолженность администрации по оплате коммунальных услуг учитывается на отдельном лицевом счете, невозможность произвести оплату за коммунальные услуги он-лайн платежами связана с осуществлением банковских операций при оплате он-лайн платежами, а не выставлением требований об их оплате организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Выводы, изложенные в решении суда, мотивированы, соответствуют нормам материального, процессуального права, подлежащим применению в рамках рассматриваемого спора, материалам дела и исследованным в судебном заседании доказательствам, не соглашаться с оценкой которых у судебной коллегии нет оснований.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к позиции, занятой истцом в ходе рассмотрения дела, основаны на произвольном толковании норм материального права и направлены на иную оценку установленных представленными доказательствами обстоятельств по делу, в связи с чем, не принимаются судебной коллегией во внимание.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих за собой отмену судебного акта, судом не допущено, в связи с чем, решение суда, проверенное по доводам жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 329, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение (данные изъяты) городского суда Иркутской области от Дата изъята года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: О.Ф.Давыдова

Судьи: Н.М. Усова

Н.А.Быкова