Решение по делу № 2-47/2015 (2-2127/2014;) от 23.10.2014

Дело № 2-47/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи         Сухарева А.В.,

При секретаре                 Герасимовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галстяна С.Г., ООО «Метро Пласт Инжиниринг», Корукова А.Н. к ФГУП «ГУССТ № 1» при Спецстрое России о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском (уточнив его) к ответчику о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «ГУССТ № 1 при Спецстрое России» земельным участком с кадастровым номером № площадью 28 320 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Вместе с переходом права собственности на объекты недвижимости у них (истцов) возникло на оформление прав на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости. Поэтому они (истцы) имеют исключительное право на выкуп спорного земельного участка, для чего обратились в ТУ Росимущества по Московской области с заявлением. Однако решение о предоставлении в собственность испрашиваемого участка в установленном порядке принято не было, в связи с тем, что этот земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, по настоящее время закреплен за ответчиком ФГУП «УССТ №1 при Спецстрое России» на праве постоянного бессрочного пользования. В свою очередь ответчик сообщил, что вопрос о прекращении своего права, либо дальнейшем использовании спорного участка, будет рассмотрен в установленном законом порядке после принятия Арбитражным судом города Москвы соответствующего судебного акта по делу №

В судебном заседании, представитель истцов по доверенности Лузгин А.С., после уточнения исковых требований, просил прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «ГУССТ №1 при Спецстрое России», как правопреемника ФГУП УССТ по территории №2 Федеральной службы специального строительства при Правительстве РФ, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 28320 кв.м. по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ФГУП «ГУССТ № 1» при Спецстрое России (правопреемник Дочернего ГУП «Управление механизации № 213» ФГУП Управление специального строительства по территории № 2 при Федеральной службе специального строительства РФ) решение оставил на усмотрение суда, не оспаривал, что действительно в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости у ответчика утратилось право на спорный земельный участок, расположенный под этими объектами.

Третье лицо – Конкурсный управляющий ФГУП «Управление специального строительства по территории №10 при Спецстрое России» Полийчук Ю.Д., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал что Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2010г. по делу №А40-32269/10-38-129Б в отношении должника – ФГУП «УССТ №10» введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2011г. конкурсным управляющим назначен Полийчук Юрий Дмитриевич. Относительно возникшего правового спора, подтвердил, что указанные в исковом заявлении объекты недвижимости были реализованы на торгах. Спорный земельный участок на каком-либо праве, в собственности ФГУП «УССТ №10 при Спецстрое России» не находился и в настоящее время строений, зданий и сооружений принадлежащих ФГУП «УССТ №10 при Спецстрое России» не имеется, в связи с чем исковые требования считает обоснованными.

Третье лицо Министерство обороны Российской Федерации не явилось в судебное заседание, извещалось о времени и месте рассмотрения дела. Представило отзыв, в котором требования сочло требования необоснованными, т.к. земельный участок находится в государственной собственности, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явилось в судебное заседание, извещалось о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области не явилось в судебное заседание, извещалось о времени и месте рассмотрения дела, представило отзыв, в котором требования сочло необоснованными, т.к. ответчик не обращался в ТУ ФАУГИ по Мо для прекращения права на земельный участок.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Постановлением Главы города Долгопрудный Московской области от 28 августа 2001 года № 723 Дочернему государственному унитарному предприятию «Управление механизации №213» Федерального государственного Унитарного Предприятия Управления специального строительства по территории №2 Федеральной службы специального строительства при Правительстве Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 2,8320 га под размещение автобазы.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 13.10.2014 года, следует, что спорный земельный участок, которому присвоен кадастровый номер: №, поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения его границ и поворотных точек границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок отнесен к землям поселений с разрешенным использованием – под размещение автобазы..

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за Российской Федерацией, участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании Дочернего ГУП «Управление механизации № 213» ФГУП Управление специального строительства по территории № 2 при Федеральной службе специального строительства РФ.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что на основании распоряжения Росимущества от 28.10.2011г. №2610-р ФГУП «ГУССТ №1 при Спецстрое России» реорганизовано в форме присоединения к нему предприятий при Спецстрое России, в том числе УССТ №2 и УСС №1. Таким образом, к ФГУП «УССТ №1 при Спецстрое России» перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

    Из сообщения федерального агентства специального строительства от 30 апреля 2014 года №1/4031 следует, что в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества по г. Москве от 15.07.2009 №1216 «О дальнейшем использовании объектов федерального недвижимого имущества) объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном спорном земельном участке, были изъяты из хозяйственного ведения УССТ №10 и закреплены на праве хозяйственного ведения за ФГУП «УСС №11 при Спецстрое России».

Решением от 20 апреля 2010 г. по делу №, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 июля 2010 г. №, ликвидируемый должник – ФГУП «Управление специального строительства по территории №10 при Федеральном агентстве специального строительства» признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем в отношении этого Должника открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим утвержден Полийчук Д.А.

Конкурсный управляющий ФГУП «УССТ №10 при Спецстрое России» обратился с заявлением о признании сделок должника по передаче имущества ФГУП «УССТ №10 при Спецстрое России», оформленных распоряжениями ТУ ФАУГИ по городу Москве №953 от 18.06.2009 №1216 от 15.07.2009 г., недействительными.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 сентября 2012 года по делу № сделка по передаче имущества ФГУП «УССТ №10 при Спецстрое России», оформленная Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве №953 от 18.06.2009 и №1216 от 15.07.2009, признана недействительной.

Согласно протокола от 03 апреля 2013 года № о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ФГУП «УССТ №10 при Спецстрое России», проведенного в рамках процедуры банкротства, и предметом которых являлись нежилые здания: Лот №1 (единый лот) 1. Здание-главный корпус производственная часть, нежилые помещения (этаж 1, с №1 по №30), (этаж 2, с №1 по №17), общая площадь 1568,2 кв.м., инв. №3020, лит.3; 2. Здание – главный корпус административная часть, нежилые помещения (этаж 1, с №1 по №22), (этаж 2, с №23 по №46), общая площадь 711,5 кв.м.; 3. Здание – мойка машин, нежилые помещения (с №1 по №5) общая площадь 286,7 кв.м.; 4. Здание – корпус технического обслуживания и ремонта, нежилые помещения (1 этаж с №1 по №21), (этаж 2 с №22 по №24), общая площадь 2271,5 кв.м., расположенные на спорном земельном участке, ООО «Перспектива» стало победителем торгов.

По результатам указанных торгов 08 апреля 2013 года между Федеральным государственным унитарным предприятием «Управление специального строительства по территории №10 при Федеральном агентстве специального строительства Российской Федерации» и ООО «Перспектива» был заключен Договор №3 купли-продажи имущества, предметом которого являлось имущество, перечисленное в указанном выше протоколе.

Таким образом, указанные выше объекты недвижимости были в установленном законом порядке проданы ООО «Перспектива».

После отчуждения ФГУП «УССТ №10 при Спецстрое России» всех объектов недвижимости расположенных на спорном земельном участке, участником дела № «Б» ОАО «Морской Банк» было подано заявление о вынесении дополнительного постановления по кассационным жалобам конкурсных кредиторов: ОАО «Морской акционерный банк» и ОАО «Банк Финанссервис» на определение Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2012 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 г.

Дополнительным постановлением от 02 сентября 2013 года, в части применения последствий недействительности сделки по передаче имущества ФГУП «УССТ №10» при Спецстрое России, оформленной распоряжением ТУ ФАУГИ по городу Москве №953 от 18.06.2009 и №1216 от 15.07.2009, материалы обособленного спора направлены на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

27 ноября 2012 года истец Галстян С.Г., на основании Договоров купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, приобрел у ООО «Адрем»: 2-х этажное здание корпуса ежедневного обслуживания – нежилые помещения (этаж 1 с №1 по №17), (этаж 2 с №1 по №3), общей площадью 754,2 кв.м., инв. №3020, лит.И; здание-блок вторичной очистки, нежилые помещения (с №1по №2), общей площадью 101,6 кв.м., инв. №3020, лит. Ж; ограждение территории, общая площадь 326,77 кв.м., площадка, общая площадь 6695 кв.м., инв. №3020, лит. Л,М.

11 июня 2013 года истец Галстян С.Г. на основании Договоров купли-продажи объектов недвижимости приобрел у ООО «Перспектива»: здание-корпус технического обслуживания и ремонта, нежилые помещения (1 этаж с №1 по №21), (этаж 2 с №22 по №24) общая площадь 2271,5 кв.м., инв. №3020, лит. Б; здание-главный корпус административная часть, нежилые помещения (этаж 1 с №1 по №22), (этаж 2 с №23 по №46), общая площадь 711,5 кв.м., инв. 3020, лит. В; здание-мойка автомашин, нежилые помещения (с №1 по №5), общая площадь 286,7 кв.м., инв. №3020, лит. К; здание – главный корпус производственная часть, нежилые помещения (этаж 1 с №1 по №30), (этаж 2 с №1 по №17), общая площадь 1568,2 кв.м., инв. №3020, лит. З.

Истец ООО «МетроПластИнжиниринг» на основании Договора №В-1 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от 03.04.2014, приобрело 1/11 долю в праве общей долевой собственности на здание – корпус технического обслуживания и ремонта, нежилые помещения (1 этаж с №1 по №21), (этаж 2 с №22 по №24), общая площадь 2271,5 кв.м., инв. №3020, лит. Б.

Истец Коруков А.Н., на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество от 16.09.2013 №Д-1, Договора №В-1 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от 03.04.2014 года, Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 23.08.2013, приобрел 10/11 долей в праве общей долевой собственности на здание – корпус технического обслуживания и ремонта, нежилые помещения (1 этаж с №1 по №21), (этаж 2 с №22 по №24), общая площадь 2271,5 кв.м., инв. №3020, лит. Б.

Указанные объекты недвижимости расположены на спорном земельном участке площадью 28320 кв.м. с кадастровым номером 50:42:020103:0013 по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Жуковского, д.12. Данные обстоятельства подтверждаются указанным выше постановлением главы г. Долгопрудного от 28.08.2001 г. № 723, планом схемой спорного земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Абрамовым Д.А. и не оспариваются лицами участвующими в деле.

Других объектов недвижимости на спорном земельном участке принадлежащих иным лицам не имеется, что подтверждается пояснениями сторон и третьих лиц, а также следует из кадастровой выписки, планом схемой земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Абрамовым Д.А.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объекты недвижимости принадлежащие истцам и расположенные на спорном земельном участке, предметом отдельного спора о применении последствий недействительности сделки по передаче имущества ФГУП «УССТ №10 при Спецстрое России», оформленной распоряжениями ТУ ФАУГИ по городу Москве №953 от 18.06.2009 г. и №1216 от 15.07.2009 г., не являются. Делая указанные выводы, суд учитывает, что фактически в отношении указанных объектов недвижимости распоряжение не было реализовано.

Одновременно суд отмечает, что определением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2014 года по указанному выше делу №А40-32269/10-38-129 «Б», применены последствия недействительности сделки по передаче спорного имущества.

Согласно ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент предъявления иска в суд, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Аналогичные положения содержаться в действующей в настоящее время ст. 39.20 ЗК РФ.

Частью 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Исходя из указанных положений закона, установленных судом обстоятельств, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к иным лицам (истцам), право постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированное за Дочерним ГУП «Управление механизации № 213» ФГУП Управление специального строительства по территории № 2 при Федеральной службе специального строительства РФ (правопреемником которого является ФГУП «ГУССТ № 1» при Спецстрое России) прекратилось.

При этом истцы вправе обратиться с указанным иском, поскольку, исходя из ответа ТУ Росимущества по МО, адресованного Галстяну С.Г., наличие этого права и не обращения ответчика с заявлением о его прекращении препятствует реализации прав истцов на оформление прав под объектами недвижимости, находящимися (перешедшими) в собственности истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Галстяна С.Г., ООО «Метро Пласт Инжиниринг», Корукова А.Н. к ФГУП «ГУССТ № 1» при Спецстрое России о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком удовлетворить.

    Прекратить зарегистрированное за Дочерним ГУП «Управление механизации № 213» ФГУП Управление специального строительства по территории № 2 при Федеральной службе специального строительства РФ (правопреемником которого является ФГУП «ГУССТ № 1» при Спецстрое России) право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28320 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

    Судья

Мотивированное решение подготовлено 08.05.2015 г.