Решение по делу № 2-4503/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-4503/2018                                                                  КОПИЯ

                                                                       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года                                                                                                  г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

с участием истца Кондратьева И.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шахурова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Игоря Валерьевича к ООО «Независимый Эксперт» об оспаривании стоимости объекта оценки,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьев И.В. обратился в суд с иском к ООО «Независимый Эксперт» об оспаривании стоимости объекта оценки, просил признать недействительным результат оценки рыночной стоимости 7/10 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания, площадью 451,4 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> гаражный бокс <данные изъяты> определенной в отчете оценщика ООО «Независимый Эксперт» № 1-82 от 03.04.2018 в рамках исполнительного производства № 54009/18/193138.

В обоснование своих требований Кондратьев И.В. указал, что 21.05.18 получил постановление о принятии результатов оценки от 07.05.2018 (идентификатор 63009018209350, отправлен 19.05.2018г.) по исполнительному производству №54009/18/193138, согласно которому на основании отчета оценщика №1-82 от 28.04.2018 стоимость 7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 451,4 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, составила 1 064 700 рублей, то есть стоимость 1 кв.м. гаража, 2013 года постройки, высотой потолков 4 метра, с подведенными электрическими мощностями, центральным отоплением, водоснабжением и канализованием, дополнительной системой автономного газового отопления, утепленным по наружным стенам пенополиуретаном и обшитого сайдингом, имеющего автоматические ворота, составила 3 380 рублей.

Он с такой оценкой не согласен, полагал, что стоимость объекта находится в пределах 8-9 млн. руб., из которых стоимость объекта (коробки в 2013 году) установлена решением суда, стоимость улучшений составляет 2 000 000 рублей.

Полагал, что оценка явно несоразмерна действительной стоимости объекта, проведена без реального осмотра помещений, истребования технической документации. В частности, не указаны все технические характеристики здания: год постройки, высота потолков, наличие коммуникаций и дополнительных работ, расположение помещения (<данные изъяты>).

04.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен взыскатель по исполнительному производству Шахуров А.Л. (л.д. 126 оборот).

В судебном заседании истец Кондратьев И.В. исковые требования поддержал, заключение проведенной по делу судебной оценочной экспертизы не оспаривал.

Представитель ответчика ООО «Независимый Эксперт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ОСП по Советскому району г.Новосибирска Теремшонок И.И., представитель ОСП по Советскому району г.Новосибирска, представитель УФССП России по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. ОСП по Советскому району г.Новосибирска направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 189).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шахуров А.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Кондратьева И.В. не возражал.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством РФ случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки имущества.

В силу ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть, когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение.

Положениями ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» установлено, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством РФ не определено или в судебном порядке не установлено иное (ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

Ст.13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» предусмотрено, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством РФ, регулирующим оценочную деятельность.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном гл. 22 Кодекса административного судопроизводства РФ либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г.Новосибирска от 09.09.2016 (л.д. 52-55) с Кондратьева И.В. в пользу Шахурова А.Л. взыскан основной долг в размере 1 500 000 рублей, вытекающий из договора купли-продажи доли в здании № 1 от 02.08.2013 и дополнительного соглашения от 03.08.2013 к договору купли-продажи доли в здании № 1 от 02.08.2013, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 334 492 рубля 03 копейки, судебные расходы в размере 17 372 рубля 46 копеек, всего взыскано 1 851 864 рубля 49 копеек.

На основании заявления Шахурова А.Л. и исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Новосибирска о взыскании с истца в пользу Шахурова А.Л. 1 851 864 рубля 49 копеек, судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району г. Новосибирска возбуждено исполнительное производство № 54009/18/193138.

Согласно отчета № 1-82 ООО «Независимый Эксперт» от 03.04.2018 (л.д. 9-45) рыночная стоимость 7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 451,4 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> определенная на основании сравнительного подхода, составляет 1 064 700 рублей.

23.04.2018 указанный отчет ООО «Независимый Эксперт» поступил в ОСП по Советскому району г. Новосибирска (л.д. 46-47).

07.05.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Новосибирска вынесено постановление о принятии результатов оценки в соответствии с указанным отчетом (л.д. 56-57).

Копия данного постановления получена истцом 21.05.2018 (л.д. 58-59).

Исковое заявление об оспаривании результатов оценки недвижимого имущества сдано Кондратьевым И.В. в отделение почтовой связи 29.05.2018 (л.д. 60), т.е. в пределах установленного законом срока.

Согласно представленного в подтверждении доводов о недостоверности оспариваемого отчета ООО «Независимый Эксперт» истцом отчета 5373-Б/98 ООО «Региональный Центр Оценки» от 30.05.2018 (л.д. 82-117), рыночная стоимость 7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 451,4 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> определенная на основании сравнительного подхода, составляет 7 059 500 рублей.

Определением от 04.09.2018 по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Новосибирскому центру инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 128-129).

Согласно заключению эксперта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 556/7710/2-4503/2018 от 08.11.2018 (л.д. 143-178), рыночная стоимость 7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 451,4 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, определенная на основании сравнительного подхода, составляет 6 846 000 рублей.

Выводы эксперта сторонами оспорены не были, в связи с чем суд, решая вопрос о рыночной стоимости спорного объекта, исходит из заключения Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 556/7710/2-4503/2018 от 08.11.2018.

Указанное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода документам Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», полномочия выполнившего его лица подтверждены соответствующим образом, в заключении указаны дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты, методы (подходы) оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, приведены иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в заключении. Исследование выполнено на основе материалов визуального обследования объекта оценки, материалов гражданского дела и анализа нормативной документации.

Кроме того, данная экспертиза назначена в ходе судебного разбирательства, эксперты предупреждены об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований для выводов о том, что за период с 03.04.2018 (дата подготовки отчета ООО «Независимый Эксперт») по 08.11.2018 (дата подготовки заключения Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ») рыночная стоимость объекта оценки претерпела изменения, что и объясняет расхождение рыночной стоимости объекта в указанных документов, по мнению суда не имеется.

Указанный период не является значительным, в то время, как определенная ООО «Независимый Эксперт» рыночная стоимость объекта существенно (более чем в 6 раз) ниже установленной судебным экспертом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недостоверности отчета № 1-82 от 03.04.2018 ООО «Независимый Эксперт» в части установления рыночной стоимости объекта оценки, в связи с чем исковые требования Кондратьева И.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьева Игоря Валерьевича удовлетворить.

Признать недостоверным отчет ООО «Независимый эксперт» № 1-82 от 03.04.2018, подготовленный в рамках исполнительного производства № 54009/18/193138, в части установления рыночной стоимости 7/10 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания, площадью 451,4 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Установить рыночную стоимость 7/10 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания, площадью 451,4 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 6 846 000 рублей.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для отмены старшим судебным приставом ОСП по Советскому району г.Новосибирска постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г.Новосибирска от 07.05.2018 о принятии результатов оценки, вынесенного в рамках исполнительного производства № 54009/18/193138.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 29.12.2018.

              Судья                                         (подпись)                                      Н.В. Монастырная

    Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4503/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.