Решение по делу № 2-2717/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-2717/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                         12 октября 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

с участием помощника прокурора Клоковой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Клин Московской области к Андреевой Т. В. о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Клин Московской области обратилась в суд с иском к Андреевой Т.В. о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что Андреева Т.В. в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /адрес/.

Однако с июня 2008 года ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

20 июня 2017 года решением мирового судьи судебного участка №71 Клинского судебного района, по результатам рассмотрения производства по делу № 2-592/71-2017г. были удовлетворены исковые требования управляющей компании ООО «Клинская Теплосеть» к Андреевой Т.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

По данному факту было возбуждено исполнительное производство.

19 ноября 2018 года судебным приставом-исполнителем Клинского РОСП УФССП вынесены Постановления об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа в связи с тем, что у| должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

На момент обращения истца в суд с иском, долг ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги составил 264 461 рубль 93 копейки.

Администрацией городского округа Клин неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления об устранении нарушений жилищного законодательства.

/дата/ в адрес ответчика было направлено повторное уведомление с требованием о погашении задолженности и устранении допущенных нарушений, о выселении и установлен срок для исполнения требований, указанных в претензии до 05.04.2021 года, которое ответчик не исполнила.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор социального найма с Андреевой Т.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/. Выселить ее из указанного изолированного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: /адрес/, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Снять ответчика с регистрационного учета по адресу: /адрес/ /адрес/.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержала. При отказе в удовлетворении иска просила суд вынести ответчику предупреждение.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что частично оплатила задолженность в сумме более 40 000 рублей.

Представитель третьего лица ООО «Клинская Теплосеть» в судебное заседание не явился, извещен, ранее разрешение спора оставил на усмотрение суда, не возражая против удовлетворения иска.

Прокурор полагала возможным отказать в иске в связи с тем, что ответчик частично начала погашать задолженность. Вопрос относительно вынесения предупреждения ответчику оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Применение к нанимателю в качестве санкции за неправомерное поведение такой исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), юридически значимым фактом являются причины и период времени, в течение которого нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Андреева Т.В. в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /адрес/.

Однако с июня 2008 года ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

20 июня 2017 года решением мирового судьи судебного участка №71 Клинского судебного района, по результатам рассмотрения производства по делу № 2-592/71-2017г. были удовлетворены исковые требования управляющей компании ООО «Клинская Теплосеть» к Андреевой Т.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

По данному факту было возбуждено исполнительное производство.

19 ноября 2018 года судебным приставом-исполнителем Клинского РОСП УФССП вынесены Постановления об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа в связи с тем, что у| должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

На момент обращения истца в суд с иском, долг ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги составил 264 461 рубль 93 копейки.

Администрацией городского округа Клин неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления об устранении нарушений жилищного законодательства.

03 марта 2021 года в адрес ответчика было направлено повторное уведомление с требованием о погашении задолженности и устранении допущенных нарушений, о выселении и установлен срок для исполнения требований, указанных в претензии до 05.04.2021 года, которое ответчик не исполнила.

Как усматривается из материалов дела, задолженность Андреевой Т.В. образовалась в связи с тяжелым материальным положением и отсутствием постоянного заработка.

Кроме того, ответчиком представлены квитанции об оплате задолженности на сумму более 40 000 рублей.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Учитывая тот факт, что ответчик предпринимала меры по оплате долга, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Клин к Андреевой Т.В. о расторжении договора социального найма, выселении.

Вместе с тем, учитывая, что на момент предъявления иска со стороны ответчика Андреевой Т.В. действительно имело место несоблюдение условий договора социального найма жилого помещения в части несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым предупредить ее о необходимости устранения нарушений, влекущих несвоевременную и не в полном объеме оплату за жилое помещение и о недопустимости впредь нарушений жилищного законодательства.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования администрации городского округа Клин Московской области к Андреевой Т. В. о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

       Предупредить Андрееву Т. В. о том, что если она будет без уважительных причин не вносить плату за жилое помещение и (или) коммунальные платежи в течение более шести месяцев, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о ее выселении.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                  подпись                                      Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 15 октября 2021 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова