Решение по делу № 2-565/2015 (2-4772/2014;) от 28.11.2014

Дело № 2-565 (2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 г.                                 г. Пермь

Мотовилихинский суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при секретаре Ичетовкиной О.Г.,

с участием истца Тузикова О.А., представителя истицы Березовского В.К., ответчицы Гуртман В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тузиковой О.В., Тузикова О.А. к Гуртман В.Ю. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещении, вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Тузикова О.В., Тузиков О.А. обратились в суд с исковыми требованиями к Гуртман В.Ю. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении. Требования мотивированы тем, что Тузикова О.В. является собственником 1-комнатной квартиры общей площадью 32,9 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ. и на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире в качестве члена её семьи также зарегистрирован её сын Тузиков О.А. По условиям договора купли-продажи (п. 4) в указанной квартире имеет право проживать Гуртман В.Ю. Ответчица истцов в квартиру не пускает, замки во входной двери поменяла, ключи не передает. Считают, что ответчица нарушает их права на пользование жилым помещением. Просит обязать Гуртман В.Ю. не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, вселить их в указанную квартиру.

Истица Тузикова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Направила заявление с просьбой провести судебное заседание в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании требования поддержала.

Представитель истицы в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержав доводы искового заявления. Ранее в судебном заседании пояснил, что Тузикова О.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, а Тузиков О.А. временно зарегистрирован в квартире. Договор купли-продажи был заключен между Тузиковой О.В. и Ильиных Т.И. Продавец Ильиных Т.И. передала ключи Тузиковой О.В., они не подходят к входным дверям приобретенной и истцы не могут попасть в квартиру.

Истец Тузиков О.А. в судебном заседании на иске настаивал, доводы искового заявления поддержал. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Гуртман В.Ю. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что ключи от квартиры истица у неё не просила. Квартирой фактически пользуется она, проживает в ней одна. Ответчица пояснила, что не чинит препятствия в пользовании квартирой истцам, но добровольно ключи от квартиры передавать не намерена. Считает, что ее бывший супруг ФИО4 при совершении сделки был введен в заблуждение ФИО3, которая фактически не передала ему деньги по сделке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-296(2015), суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право на жилище, закрепленное в ч.1 ст. 4- Конституции Российской Федерации, является одним из элементов права на достойный уровень жизни ( ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), поэтому правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную ч.1 ст. 45 и ст. 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2 ст. 1 ЖК РФ).

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что истица Тузикова О.В. является правообладателем квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 8,9,23).

Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от 27.10.2014г., заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем Тузиковой О.В.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от 08.12.2014г. в указанной квартире числятся зарегистрированными Гуртман В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тузиков О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (временная регистрация до ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (временная регистрация до ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (временная регистрация до ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п. 4 договора купли-продажи в соответствии с представленными документами по адресу указанной квартиры на регистрационном учете состоит ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и Гуртман В.Ю., за которой сохраняется право проживания в данной квартире.

Решением Мотовилихинского райсуда от 11.02.2015г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решением Мотовилихинского райсуда г.Перми от 17.02.2015г. ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании сделки купли- продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. недействительной, применении последствий недействительности сделки. Указанное решение суда вступило в законную силу 27.03.2015г.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истцов, ответчица Гуртман В.Ю. препятствует их проживанию в спорном жилом помещении, поменяла замок во входной двери, ключи не передает, в спорную квартиру не пускает.

Из пояснений ответчицы Гуртман В.Ю. следует, что препятствий в пользовании квартирой истцам она не чинит, однако ключи от входной двери добровольно передать отказалась, намерена выкупить у истицы Тузиковой О.В. спорную квартиру за приемлемую цену.

27.11.2014г. в ОП № (дисклокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми поступило заявление от Тузикова А.В. и Тузикова О.А. о том, что они не могут попасть в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. в возбуждении уголовного дела отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (за отсутствием состава преступления в действиях Гуртман В.Ю.).

Суд считает, что требования истцов об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, вселении подлежат удовлетворению частично, поскольку основаны на законе, в соответствии с которым собственник вправе проживать в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении сам лично, а также использовать его для проживания членов его семьи. В соответствии с действующим законодательством собственник может быть ограничен в праве владения своей собственностью только на основании закона или решения суда. Каких-либо ограничений по владению спорным жилым домом в отношении истцов не устанавливалось.

При этом, истец Тузиков О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником спорного жилого помещения не является, имел временную регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10), на момент рассмотрения спора регистрация Тузикова А.А. по указанному адресу продлена не была. Суду также не представлено доказательств того, что истец совершеннолетний истец Тузиков О.А. является членом семьи собственника квартиры по <адрес> Тузиковой О.В.

Таким образом, ответчицу Гуртман В.Ю. следует обязать не чинить препятствия Тузиковой О.В. в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> и вселить истицу Тузикову О.В. в спорную квартиру. В удовлетворении исковых требований Тузикову О.А. к Гутман В.Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении необходимо отказать.

Других требований заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Обязать Гуртман В.Ю. не чинить препятствия Тузиковой О.В. в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вселить Тузикову О.В. в жилое помещение по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Тузикову О.А. к Гутман В.Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> и вселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :