Решение по делу № 2-918/2024 от 12.02.2024

58RS0027-01-2023-003813-53

Дело № 2-918/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 г.                                     г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО управляющая организация «Стандарт» к Викторовой Светлане Валентиновне, Викторову Сергею Сергеевичу, Кутузовой Марии Васильевне, Викторову Сергею Викторовичу об обеспечении доступа к инженерным сетям жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО управляющая организация «Стандарт» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее - МКД) на основании договора управления МКД № от 06.10.2022.

В соответствии с пунктом 2.1 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно пункту п.п. з) пункта 3.3.8 договора управления собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям. В соответствии с требованиями п.3.3.10 указанного договора, собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Ответчики по делу являются собственниками жилого помещения №, расположенного в МКД по <адрес>. С учетом поступившей жалобы от собственника квартиры <адрес>, сантехником управляющей организации было проведено обследование инженерных сетей подачи ГВС в стояке, где расположены квартиры № входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. При обследовании работы системы подачи горячего водоснабжения и связанных с ними полотенцесушителей, были выявлены нарушения в их работе: циркуляция горячей воды в них не осуществлялась, полотенцесушители на момент обследования оставались холодными. Осмотром установлено, что для восстановления работоспособности (циркуляции горячей воды) в полотенцесушителях указанных квартир МКД требовалось осуществление допуска специалистов управляющей организации для установления точной причины нарушения циркуляции в полотенцесушителях. Допуск в квартиры № <адрес> был осуществлен, и причина нарушения циркуляции воды в системе была установлена – засор в трубе обратки ГВС на уровне квартиры № № Для устранения возникшей причины (засор в трубе обратки ГВС на уровне квартиры №) требовался доступ к общедомовым инженерным сетям подачи и обратки ГВС, расположенным в нише стены на кухне указанной квартиры (такой допуск предусмотрен проектной документацией). Доступ должен быть осуществлен собственником квартиры в силу обязанности, предусмотренной Договором управления и действующим федеральным законодательством (пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ №.)

Таким образом, для устранения сложившейся ситуации, необходим доступ к системе подачи и обратки ГВС со стороны кухни квартиры ответчиков. Ответчикам было направлено письмо (претензия), с целью урегулирования вопроса в досудебном порядке, для чего в течение десяти дней предлагалось добровольно предоставить допуск сотрудникам УО к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения восстановительного ремонта труб ГВС. В письме указывалось, что работы будут выполняться в связи с поступлением жалобы от собственников квартир №, в которых в настоящее время не нагреваются полотенцесушители.

Направленное ответчикам заказное письмо исх.№ от 04.08.2023 получено ими не было, письмо вернулось по адресу управляющей организации.

До настоящего времени доступ специалистам управляющей организации в квартиру №№ к общему имуществу для проведения работ по восстановительному ремонту труб подачи ГВС ответчиками не обеспечен, в результате 8 квартир в первом подъезде дома по <адрес> не имеют возможности пользоваться полотенцесушителями по их прямому назначению. Основание отказа ответчиков в допуске – требуется демонтаж дорогостоящего гарнитура в кухне ответчиков, который в настоящее время не позволяет проведение ремонтных работ по восстановлению штатной работы системы ГВС.

Просит обязать ответчиков Викторова С.С., Викторову С.В.,     Кутузову М.В., Викторова С.В. обеспечить доступ к инженерным сетям общедомового имущества (системы подачи ГВС), расположенным в нише стены кухни в жилом помещении по <адрес>, представителям ООО управляющая организация «Стандарт», с целью проведения восстановительных работ по устранению неисправности общего имущества (системы подачи ГВС) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО управляющая организация «Стандарт» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца Бурмистров С.В., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Викторов С.С., Викторова С.В., Кутузова М.В.,       Викторов С.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

С согласия истца судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, что ООО управляющая организация «Стандарт» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора МКД № № 06.10.2022.

В соответствии с пунктом 2.1 вышеназванного договора управления истец обязуется по заданию собственника оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанного в приложении 1 к настоящему договору, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности за плату, указанную в настоящем договоре.

Согласно п.3.3.10 указанного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время суток.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2023 собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются ФИО1 (№ доли), ФИО13. (№ доли), ФИО2 (№ доли), ФИО14 (№ доли).

В связи с поступлением жалобы от собственника квартиры <адрес>, управляющей организацией проведено обследование инженерных сетей подачи ГВС в стояке, где расположены квартиры №, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Из акта о расположении общедомовых коммуникаций в квартирах <адрес> от 03.05.2023 следует, что представителями управляющей организации ООО УО «Стандарт» ФИО10 (инженер управляющей организации), ФИО11 (слесарь-сантехник) в связи с отсутствием в управляющей организации проектной (или другой строительной документации) о местах расположения внутридомовых инженерных коммуникаций, требующих планового обследования (или ремонта) состояния инженерных сетей МКД управляющей организацией, в соответствии с требованиями федерального законодательства и договора составлен настоящий акт, согласно которому представители управляющей организации ООО УО «Стандарт» обследовали квартиры № № и убедились, что внутридомовые инженерные коммуникации подачи ГВС, ХВС и водоотведения в соответствии с проектом МКД расположены в нише стены между кухней и туалетом в каждой из обследованных квартир.

Для обслуживания указанных коммуникацией требуется допуск в квартиры собственников со стороны кухни. Коммуникации расположены в угловой нише в стене кухни и закрыты листом ДВП. Другой формы обслуживания указанных внутридомовых инженерных коммуникаций в обследованных квартирах не предусмотрено.

03.05.2023 комиссия в составе инженера ООО УО «Стандарт» ФИО10, слесаря-сантехника ООО УО «Стандарт» ФИО11, члена совета дома по <адрес> ФИО12 составила акт о том, что 03.05.2023 было произведено обследование инженерных систем ГВС квартир №. В результате обследования выявлено отсутствие циркуляции воды системы ГВС, нет сброса воды на обратке ГВС. При обследовании инженерных сетей ГВС <адрес> не предоставила доступ.

18.05.2023 представителями управляющей организации ООО УО «Стандарт» ФИО10 (инженер управляющей организации), ФИО11 (слесарь-сантехник) составлен акт об отказе в допуске (о недопуске) в жилое помещение №, расположенное в доме <адрес>

Обстоятельства, в связи с которыми планировалось проведение обследования состояния инженерных сетей ГВС, для чего требовался допуск исполнителя в жилое помещение – заявка собственника № в связи с холодным полотенцесушителем.

Собственник помещения 17.05.2023 был предупрежден о визите специалиста управляющей организации для обеспечения допуска в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, а также были разъяснены последствия отказа в допуске специалиста УО.

Информация о невозможности обеспечить доступ в квартиру в указанную дату и время либо в иную дату и время, удобное для потребителя, в управляющую организацию ООО УО «Стандарт» на момент составления настоящего акта не была предоставлена.

04.08.2023 ООО управляющая организация «Стандарт» в адрес собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> направлена претензия, в которой в течение десяти дней предлагалось добровольно предоставить допуск сотрудникам УО к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения восстановительного ремонта труб ГВС. В письме указывалось, что работы будут выполняться в связи с поступлением жалоб от собственников квартир №, в которых в настоящее время не нагреваются полотенцесушители.

Направленное ответчикам заказное письмо исх.№ от 04.08.2023 получено ими не было, конверт вернулся по адресу управляющей организации.

22.12.2023 ООО управляющая организация «Стандарт» в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставления допуска специалистам управляющей организации к инженерным сетям 28.12.2023 в 15.00 часов.

Ответ на претензию от ответчиков в управляющую организацию не поступил.

28.12.2023 представителями управляющей организации ООО УО «Стандарт» ФИО10 (инженер управляющей организации), ФИО11 (слесарь-сантехник) составлен акт об отказе в допуске (о недопуске) в жилое помещение №, расположенное в доме <адрес>

Оценивая законность и обоснованность требования ООО управляющая организация «Стандарт», суд учитывает следующее.

Согласно п. п. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включается, в том числе, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 5 Правил №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения как инженерное оборудование, являются общим имуществом, поскольку предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 13 Правил №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и готовность их для предоставления коммунальных услуг (п.п. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений).

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ (п.п. «о» п. 31 указанных Правил).

Таким образом, право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания на то в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что приведенные выше требования нормативных правовых актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предусматривающие доступ исполнителя к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиками не исполняются, несмотря на то, что именно на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность поддерживать многоквартирный дом в технически исправном состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним и соблюдая права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном, а также правила содержания общего имущества.

Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, и ответчиками в установленном законом порядке не опровергнуты.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.1993 № 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации» исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Суд приходит к выводу, что обеспечение доступа в жилое помещение собственников многоквартирного дома, отказавшихся допускать представителей управляющей организации для проведения ремонтных работ, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища, иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности ООО управляющая организация «Стандарт» при исполнении своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод и законных интересов других граждан в результате злоупотребления правом.

При таких обстоятельствах, поскольку непредставление доступа в жилое помещение ответчиков к инженерным сетям общедомового имущества для проведения восстановительных работ по устранению неисправности общего имущества (системы подачи ГВС) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, влечет за собой нарушение прав, свобод и законных интересов других граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома, суд признает заявленные ООО управляющая организация «Стандарт» требования об обязании ответчиков обеспечить доступ к инженерным сетям общедомового имущества (системы подачи ГВС), расположенным в нише стены кухни в жилом помещении по <адрес>, представителям ООО управляющая организация «Стандарт», с целью проведения восстановительных работ по устранению неисправности общего имущества (системы подачи ГВС) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО управляющей организации «Стандарт» к Викторовой Светлане Валентиновне, Викторову Сергею Сергеевичу, Кутузовой Марии Васильевне, Викторову Сергею Викторовичу об обеспечении доступа к инженерным сетям жилого помещения удовлетворить.

Возложить на Викторову Светлану Валентиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <адрес>, Викторова Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Викторова Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, обязанность предоставить представителям ООО управляющей организации «Стандарт» (ИНН 5835129613, ОГРН 1185835012571) доступ к инженерным сетям общедомового имущества (системы подачи ГВС), расположенным в нише стены кухни в жилом помещении по <адрес>, с целью проведения восстановительных работ по устранению неисправности общего имущества (системы подачи ГВС) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2024.