Решение по делу № 33-17101/2022 от 21.09.2022

УИД 61RS0024-01-2021-006467-97

Судья Сломова И.В. дело № 33-17101/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 октября 2022 г. г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Васильева С.А.,

судей Мельник Н.И., Максимова Е.А.

при секретаре Поповой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/2022 по иску Камчатновой Ольги Станиславовны к Лагода Анатолию Григорьевичу, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Донское», Администрация Ольгинского сельского поселения, об обязании освободить земельный участок, и по встречному иску Лагода Анатолия Григорьевича к Камчатновой Ольге Станиславовне, кадастровому инженеру Гордиенко Олесе Александровне, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об отмене результатов выполнения кадастровых работ и установлении границ земельных участков, по апелляционной жалобе Лагода Анатолия Григорьевича на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 14 июля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Мельник Н.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Камчатнова О.С. обратилась в суд с настоящим иском к Лагода А.Г. об обязании освободить земельный участок, указав, что 23 октября 2015 года она приобрела у ФИО22 земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который имел почтовый адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Границы участка были определены металлическими трубами с нумерацией «884». Участок был очищен и ухожен. В результате проведенных кадастровых работ установлено задвоение почтовых адресов и истцу рекомендовало было обратиться в Росреест для исправления ошибки.

Глава администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН вынес постановление о смене почтового адреса участка и участку 884 присвоен адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с межевым делом земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего истцу Камчатновой О.С., ее земельный участок не пересекается ни с одним земельным участком.

В настоящее время Лагода А.Г. незаконно, без имеющегося на то разрешения от Камчатновой О.С., установил ограждение части территории ДНТ «Донское», которое загораживает земельный участок, принадлежащий Камчатновой О.С.

В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровом инженером Гордиенко О.А установлено, что часть территории, расположенной в черте ДНТ «Донское», в том числе и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН огорожены единым забором, состоящим из металлических столбов и металлической сетки.

На основании изложенного истец просила суд обязать Лагода А.Г. освободить принадлежащий Качатновой О.С. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Обязать Лагода А.Г. за счет своих денежных средств снести забор, установленный на фасадной части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Лагода А.Г. обратился в суд с встречным иском к Качатновой О.С. об отмене результатов выполнения кадастровых работ и установлении границ земельных участков, ссылаясь на то, что на основании Договоров купли-продажи земельных участков, заключенных 24.04.2014 Лагода А.Г. является собственником земельных участков №№ 823, 824, 878, 879 и 880 площадью 600 кв.м, каждый в СНТ «Донское» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности зарегистрировано 07.05.2014 Управлением Росреестра по Ростовской области.

Все земельные участки расположены единым массивом, причем три участка (номера 878, 879 и 880) имеют фасад на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а два участка (номера 823 и 824), смежные с участками 879 и 880, имеют фасад на ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Наименования улиц «АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и «АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН» являются условными и указаны в соответствии с План-схемой участков СНТ «Донское».

Государственный кадастровый учет земельных участков произведен в августе 2005 года. Земельному участку № 823 присвоен КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, участку № 824 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, участку № 878 КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, участку 879 КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, участку № 880 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства.

Сведения о координатах границ поворотных точек всех земельных участков истца были внесены в ЕГРН на основании землеустроительных дел по межеванию земельных участков, выполненных ООО "Землеустроитель" в 2006 году. В материалах землеустроительных дел земельные участки указаны как смежные, то есть имеющие границы между собой.

Согласно заключению от 03.06.2019, № 6585 выполненного кадастровым инженером ФИО23, установлено, что при сопоставлении данных инструментального определения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 878), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 879), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 880), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН(участок 824), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 823) в СНТ «Донское» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и данных Единого государственного реестра недвижимости, выявлено наложение фактических, существующих на местности, границ данных земельных участков на земельные участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 822), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 879а), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 821), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 820), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 819) по данным ЕГРН. При этом, фактически, никаких пересечений границ и наложений между земельными участками на местности не существует.

Причиной сложившейся ситуации, по мнению кадастрового инженера, явилось то обстоятельство, что при проведении межевых работ в отношении земельных участков, приобретенных Лагодой А.Г. в собственность, была допущена реестровая ошибка, что привело к смешению координат поворотных точек границ участков в ЕГРН относительно их фактических значений, подтвержденных инструментальным контролем на расстояние 63,65 м в западную сторону и 3,10 м в северную сторону. Наличие смещения земельных участков Лагоды А.Г. по данным ЕГРН и их накладки на участки других собственников садовых земельных участков препятствует проведению межевых работ по уточнению координат земельных участков.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 15.09.2020 по делу №2-1482/2020 исковые требования Лагоды А.Г. были удовлетворены частично. Суд признал наличие реестровой ошибки в определении поворотных точек земельных участков, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков №№ 878, 824, 823, 822, 821, 820, 819, признав границы указанных земельных участков не установленными в соответствии с действующим законодательством, а их площадь декларируемой. В удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка № 879а с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН судом первой инстанции отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 16.03.2021 решение суда Аксайского района Ростовской области от 15.09.2020 отменено и принято новое решение, которым исковые требования Лагоды А.Г. оставлены без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.11.2021 апелляционное определение оставлено в силе, а кассационная жалоба Лагоды А.Г. оставлена без удовлетворения.

Суд кассационной инстанции подтвердил вывод суда апелляционной инстанции о наличии межевого спора относительно расположения границ земельных участков Лагоды А.Г. и Камчатновой О.С., что и является основанием подачи настоящего иска.

Ограждение земельных участков Лагоды А.Г. восстановлено в 2020 году. Фактическое местоположение границ земельных участков Лагоды А.Г. соответствует Плану-схеме расположения садовых участков СНТ «Донское», в котором отсутствуют сведения о земельном участке е номером № 879а, то есть спорными являются только границы земельного участка №879а.

Нумерация участков в СНТ «Донское» произведена в 1989-1993 годах в период формирования земельного участка для ведения садоводства СНТ «Донское» (схема застройки Товарищества хранится в отделе архитектуры администрации Аксайского района Ростовской области), а буквы «а» в номерах земельных участков появились только в результате формирования земельных участков за счёт самозахвата земель общего проезда и земельных участков, предназначенных для размещения общего имущества товарищества (в т.ч. инженерного оборудования).

На основании изложенного истец по встречному иску просил суд признать недействительными и отменить результаты выполнения 15.05.2018 кадастровым инженером Гордиенко О.А. кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами (КН) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 878), КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 824), КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 823), КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 879а), расположенных в СНТ «Донское» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не установленными в соответствии с действующим законодательством, а их площадь декларируемой.

Установить фактические, существующие на местности координаты границ земельных участков, принадлежащих Лагоде А.Г., расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН:

- участок 878 площадью 617 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, координаты поворотных точек ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

- участок 879 площадью 621 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, координаты поворотных точек ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

- участок 880 площадью 631 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, координаты поворотных точек ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

- участок 824 площадью 601 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, координаты поворотных точек ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

- участок 823 площадью 600 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, координаты поворотных точек ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 14.07.2022 года исковые требования Камчатновой О.С. к Лагода А.Г. об обязании освободить земельный участок удовлетворены.

Суд обязал Лагода А.Г. освободить принадлежащий Камчатновой О.С. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Суд обязал Лагода А.Г. за счет свой счет снести забор, установленный на фасадной части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В удовлетворении исковых требований Лагода А.Г. к Камчатновой О.С., кадастровому инженеру Гордиенко О.А. об отмене результатов выполнения кадастровых работ и установлении границ земельных участков отказано.

Не согласившись с постановленным по делу решением, Лагода А.Г. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы повторно излагает доводы встречного искового заявления, ссылаясь на преюдицию решения Аксайского районного суда Ростовской области от 30.06.2020 по гражданскому делу № 2-1224/2020 по иску ФИО24 к Лагоде А.Г., ФИО25, СНТ «Донское», которым установлено наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельных участков № 879 и № 880, принадлежащих Лагоде А.Г.

Апеллянт считает, поскольку судом уже установлен факт неправильного определения координат поворотных точек двух из пяти принадлежащих Лагоде А.Г. земельных участков, а фактическое местоположение границ земельных участков Лагоды А.Г. соответствует Плану-схеме расположения садовых участков СНТ «Донское», в котором отсутствуют сведения о земельном участке с номером № 879а, то спорными являются только границы земельного участка № 879а.

По мнению апеллянта, присвоение земельному участку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН адреса: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не соответствует первоначальной Схеме размещения земельных участков СТ «Донское» и существующей План-схеме СНТ «Донское», а также грубо нарушает порядок адресации объектов индексации, установленный Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулировании адресов».

Кроме того, на землях сельскохозяйственного назначения, к которым относится территория СНТ «Донское» вообще не может проводиться индивидуальная адресация земельным участкам без разработки и утверждения Проекта межевания всей территории Товарищества, который в период 2017-2019 годов никем не разрабатывался.

Данный факт подтвержден и заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «СИТИ-эксперт» № 538/06/22-ЗУ от 06.06.2022, проведенной в рамках рассмотрения настоящего спора.

Также указывает на отсутствие в материалах дела акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок № 879а) с подписями заинтересованных лиц, владельцев смежных земельных участков.

В возражениях на апелляционную жалобу Камчатнова О.С. и Янушевский И,И. указали на отсутствие оснований для отмены решения суда по мотивам, приведенным в жалобе, в силу недоказанности и необоснованности приведенных мотивов отмены.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы возражений, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Лагоды А.Г. – Землянского С.В., представителя Камчатновой О.С. – Голикова А.С., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 8, 12, 131, 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 6, 11.2, 60, 64 ЗК РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходил из того, что при рассмотрении дела достоверно установлен самовольный захват Лагода А.Г. части территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Камчатновой О.С.

Принимая во внимание, что Лагода А.Г. незаконно использует часть неотведенного ему земельного участка, находящегося в собственности истицы, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения первоначального иска в части возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок, путем сноса забора.

Разрешая требования Лагоды А.Г., суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска.

При этом суд исходил из того, что самовольный захват Лагоды А.Г. части территории, путем перемещения границ своего земельного участка, в результате чего увеличилась его фактическая площадь за счет площади участка Камчатновой О.С., не свидетельствует о наличии реестровой ошибки, встречные исковые требования Лагода А.Г. удовлетворению не подлежат. При этом суд сослался на заключение эксперта ООО «СИТИ-эксперт» № 538/06/2022 от 06.06.2022.

С такими выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку суд первой инстанции, дал надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и верно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Из положений ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности на законное владение.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 23 октября 2015 года Камчатнова О.С. приобрела у ФИО22 земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который имел почтовый адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Лагода А.Г. является собственником земельных участков №№ 823, 824, 878, 879 и 880 площадью 600 кв.м, каждый в СНТ «Донское» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Камчатновой О.С. было заказано проведение кадастровых работ, при проведении которых установлено, что на этой же улице, но в другом месте уже был отмежеван участок с номером 884. Вместе с тем это был совершенно другой участок, который располагался в другом месте, имел другой кадастровый номер и иную «ветку» собственников.

Камчатнова О.С. получила ответ из Аксайского отделения Росреестра, в котором ей сообщили, что она законно владеет участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и ей необходимо обратиться к главе сельского поселения и сменить почтовый адрес.

По результатам проведенной проверки председатель ДНТ ФИО27 подготовил справку о том, что фактическое месторасположения участка Камчатновой О.С. не соответствует схеме ДНТ, в связи с чем необходимо присвоить номер 879а, а также составил достоверную схему квартала, в котором располагается участок Камчатновой О.С.

Постановлением Главы администрации ст. Ольгинской №78 от 18.05.2017 подтвержден почтовый адрес земельному участку НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с межевым делом земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего истцу Камчатновой О.С., ее земельный участок не пересекается ни с одним земельным участком. Судом установлено и не оспаривается Лагода А.Г., что он огородил забором часть территории, расположенной в черте ДНТ «Донское», которая, по его мнению, является принадлежащими ему участками 878, 879, 880, 823, 824, в том числе и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В ходе выполнения кадастровых работ также, установлено, что часть территории, расположенной в черте ДНТ «Донское», в том числе и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН огорожены единым забором, состоящим из металлических столбов и металлической сетки. В границах земельного участка размещен объект нестационарного назначения. Огороженная территория оборудована системой видео наблюдения, доступ на территорию ограничен.

Предписанием ФСГРКиК от 11.06.2021 Лагоде А.Г. было предписано освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, либо оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы.

При рассмотрении дела судом достоверно установлено, что Лагода А.Г. самовольно захвачена часть территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Камчатновой О.С. на праве собственности.

Согласно заключению № 6585 от 03.06.2019 выполненного кадастровым инженером ФИО23, установлено, что при сопоставлении данных инструментального определения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 878),НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 879), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 880), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 824), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 823) в СНТ «Донское» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН государственного реестра недвижимости, выявлено наложение фактических, существующих на местности, границ данных земельных участков на земельные участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 822), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 879а), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 821), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 820), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 819) по данным ЕГРН.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 15 09 2020 по делу №2-1482/2020 исковые требования Лагоды А.Г. были удовлетворены частично. Суд признал наличие реестровой ошибки в определении поворотных точек земельных участков, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков №№ 878, 824, 823, 822, 821, 820, 819, признав границы указанных земельных участков не установленными в соответствии с действующим законодательством, а их площадь декларируемой. В удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка № 879а с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН судом первой инстанции отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 16.03.2021, вступившим в законную силу, решение Аксайского района Ростовской области от 15.09.2020 отменено и принято новое решение, которым исковые требования Лагоды А.Г. оставлены без удовлетворения.

Судом апелляционной инстанции было установлено, что решением Аксайского районного суда Ростовской области от 30.06.2020г. в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 879), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 880), установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах, сведения о характерных поворотных точках земельных участков и исключены из единого государственного реестра недвижимости, признаны границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной.

Таким образом, координаты границ двух земельных участков Лагода А.Г. (879 и 880) исключены из единого государственного реестра недвижимости.

Границы принадлежащего Камчатновой О.С. земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 879а) установлены на местности и координаты границ внесены в единой государственный реестр недвижимости.

Судом апелляционной инстанции было установлено, что истцом Лагода А.Г. результаты межевания (кадастровых работ) границ спорных земельных участков не оспаривались, доказательств достоверного определения местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков, в отношении которых принято решение о признании их границ неустановленными, материалы дела не содержат, а, следовательно у суда первой инстанции не имелось предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска в части признания наличия реестровой ошибки, а границ спорных земельных участков неустановленными.

Между сторонами усматривается межевой спор относительно расположения границ принадлежащих им земельных участков.

При этом суд апелляционной инстанции решение Аксайского районного суда Ростовской области от 15 сентября 2020 года отменил.

Принял отказ истца Лагода Анатолия Григорьевича от иска к Камчатновой Ольге Станиславовне о прекращении зарегистрированного за Камчатновской О.С. права собственности на земельный участок 879а, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Прекратил производство по делу в части исковых требований Лагода Анатолия Григорьевича к Камчатновой Ольге Станиславовне о прекращении зарегистрированного за Камчатновской О.С. права собственности на земельный участок 879а, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В остальной части иска принял новое решение, которым иск Лагода Анатолия Григорьевича к Камчатновой Ольге Станиславовне, Сологуб Надежде Дмитриевне, Сологуб Геннадию Ивановичу, Черкасову Анатолию Ивановичу о признании наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельных участков и апелляционную жалобу Лагода Анатолия Григорьевича – оставил без удовлетворения.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Поскольку земельный участок истца - Камчатновой О.С. поставлен на кадастровый учет, местоположение границ земельного участка установлено посредством характерных точек, а факт захвата ее земельного участка подтвержден материалами дела, в том числе и протоколом осмотра (л.д.46 т.2), составленным представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО (Аксайский отдел), а также постановлением мирового судьи Железнодорожного судебного района г.Ростова-на-Дону, судебный участок №2 (л.д.133-134 т.1), то суд обоснованно обязал ответчика Лагода А.Г. освободить принадлежащий Камчатновой О.С. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и снести за счет свой счет забор, установленный на фасадной части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

Лагода А.Г. во встречном иске просил суд признать недействительными и отменить результаты выполнения 15.05.2018 кадастровым инженером Гордиенко О.А. 9 (по заданию Камчатновой О.С.) кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами (КН) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 878), КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 824), КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 823), КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 879а), расположенных в СНТ «Донское» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не установленными в соответствии с действующим законодательством, а их площадь декларируемой.

Установить фактические, существующие на местности координаты границ земельных участков, принадлежащих Лагоде А.Г., расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Судом при рассмотрении дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "СИТИ -эксперт".

Из заключения эксперта ООО "СИТИ-эксперт" №538/06/2022 от 06.06.2022 следует, что результаты геодезических измерений, в виде координат, характерных точек (по столбам забора) углов поворота фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по периметру внешних контуров приведены в таблице №1, чертеж земельного участка приведен на рис. 1

Точки x y

ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствуют сведениям о границах этих участков, имеющимся в ЕГРН.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (периметр) накладываются на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 879а), по имеющимся о нем сведениям в ЕГРН.

Определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 879а) не представляется возможным, так как земельный участок на дату исследования не огорожен, то есть не имеет фактических границ.

Фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в сумме составляет 3040 кв.м. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в сумме по сведениям ЕГРН составляет 3000 кв.м.

Фактические границы земельных участков с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствуют сведениям о границах этих участков, имеющимся в ЕГРН.

Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что закрепить фактические границы всех 5-ти земельных участков Лагода А.Г., не представляется возможным, так как занятая (огороженная) площадь превышает суммарную площадь этих участков по правоустанавливающим документа на 40кв. м. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (периметр) накладываются на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 879а), по имеющимся о нем сведениям в ЕГРН.

Экспертом выявлены причины несоответствия:

- в сведениях ЕГРН внесены неверные данные о координатах характерных точек границ земельных участков

- фактические границы земельных участков смещены относительно положения, в котором они должны находиться по данным картографического материала. Необходимо отметить, что в случае установления границ на местности в соответствии с картографическим материалом, имеющимся в деле, расхождение в фактическом местоположении земельных участков и их местоположении по сведениям ЕГРН увеличится. Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0504301:1929 согласно правоустанавливающих и право подтверждающих документов собственников ФИО22 и Камчатновой О.С. имел адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. На имеющейся в материалах дела Схеме СНТ «Донское», составленной при образовании садового товарищества земельный участок с номером 879а отсутствует. Определить, соответствует ли границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 879а), расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 879а) на момент исследования не имеет закрепленных фактических границ, а следовательно, определить соответствуют ли границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 879а), расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сведениям, содержащимся в сведениях ГКН, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения встречного иска Лагода А.Г. в пределах заявленных им требований.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Оснований для иных выводов, в том числе по доводам апелляционной жалобы, судебной коллегией не установлено.

Вопреки доводам апеллянта суд первой инстанции правильно определил круг обстоятельств, имеющих значение для дела, правильно распределил бремя доказывания этих обстоятельств между сторонами, сделал мотивированные, обоснованные ссылками на соответствующие доказательства выводы о юридически значимых для дела обстоятельствах.

Доводы апеллянта о несогласии с выводами суда первой инстанции, а также о наличии, по его мнению, достаточных оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований и все приведенные в жалобе в их обоснование ссылки и объяснения, судебной коллегий отклоняются, поскольку истец просил признать границы его трех земельных участков с кадастровыми номерами (КН) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 878), КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 824), КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 823), не установленными в соответствии с действующим законодательством, а их площадь декларируемой и установить фактические, существующие на местности координаты границ земельных участков, принадлежащих Лагоде А.Г., что невозможно по заключению эксперта.

Ссылка в апелляционной жалобе на судебную практику при рассмотрении схожего, по мнению ответчика, спора, несостоятельна, поскольку юридический прецедент не является официальным источником права в Российской Федерации, а представляет собой применение нормы права с учетом конкретных обстоятельств дела, то есть конкретные судебные решения не носят преюдициального характера при разрешении дел других лиц, с учетом иных фактических обстоятельств, каждое дело разрешается с учетом обстоятельств в индивидуальном порядке и не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции единообразия в толковании и применении норм права с учетом конкретных обстоятельств спора.

В материалах дела имеется вступившее в законную силу апелляционной определение судебной коллегии Ростовского областного суда от 16.03.2021, оставленное без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.11.2021, которым решение Аксайского районного суда Ростовской области от 15.09.2020 отменено, вынесено новое решение, которым исковые требования Лагоды А.Г. о признании наличия реестровой ошибки в определении поворотных точек земельных участков, содержащихся в ЕГРП в отношении земельных участков №№ 878, 824, 823, 822, 821, 820, 819 оставлены без удовлетворения.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 30.06.2020г. в отношении границ земельных участков истца по встречному иску Лагода А.Г. с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 879), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок 880), установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах, сведения о характерных поворотных точках земельных участков и исключены из единого государственного реестра недвижимости, признаны границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной.

Не состоятельна и ссылка автора жалобы на незаконное присвоение земельному участку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН адреса: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с не соответствием первоначальной Схеме размещения земельных участков СТ «Донское» и существующей План-схеме СНТ «Донское».

Так, согласно постановлению Главы администрации ст. Ольгинской №78 от 18.05.2017 подтвержден почтовый адрес земельному участку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (т. 1 л.д. 24).

Вступившим в законную силу решением Аксайского районного суда РО от 20.07.2021 (л.д.129-132) в признании этого Постановления незаконным и отмене административным истцам ФИО30 и Лагода А.Г. отказано.

Аналогичным образом в рамках настоящего спора не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции доводы о не проведении индивидуальной адресация земельных участков на землях сельскохозяйственного назначения без разработки и утверждения Проекта межевания всей территории Товарищества, поскольку названные обстоятельства не имеют правового значения при разрешении спора об освобождении земельного участка.

В материалах дела имеется предварительный договор мены земельных участков от 01.12.2017 года, согласно которому Лагода А.Г. и Камчатнова О.С., обязуются заключить в будущем договор мены земельных участков, основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

Согласно п. 2 договора Лагода А.Г. обязуется передать Камчатновой О.С. в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В свою очередь Камчатнова О.С. обязуется передать Лагода А.Г. в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (т. 1 л.д. 103-106).

Таким образом, данный договор подтверждает действительную осведомленность Лагода А.Г., отсутствие у него каких-либо возражений относительно границ нахождения спорного земельного участка № 879а, принадлежащего Камчатновой О.С.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями процессуального и материального права.

Доводов, свидетельствующих о наличии юридически значимых для правильного рассмотрения настоящего дела обстоятельств и подтверждающих их доказательств, которые не были учтены судом первой инстанции при постановлении решения, а потому могли бы в силу ст. 330 ГПК РФ явиться основанием к его отмене, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от 14 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лагода Анатолия Григорьевича- без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 18 октября 2022 года.

Председательствующий

Судьи