Решение по делу № 2-244/2018 от 19.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В«25В» января 2018 РіРѕРґР°                                                                                              СЃ. Красный РЇСЂ

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Заеленчиц И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Виктора Карела Ладиславовича к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об определении местоположения границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Виктор Карел Ладиславович обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 530,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный земельный участок изначально выделялся Истцу решением Новосемейкинского пос.Совета от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 0,06 га. Площадь земельного участка в размере 530,2 кв.м., а также местоположение его границ были установлены в натуре в 2000 году, о чем свидетельствует землеустроительное дело по установлению в натуре границ. Земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером №. В 2017 году в целях уточнения границ земельного участка Истец обратился в ООО «СВЗК» для выполнения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка. Специалистами ООО «СВЗК» был осуществлен выезд на земельный участок и выполнена геодезическая съемка, с целью определения местоположения границ и площади участка. Как следует из заключения кадастрового инженера, фактическими границами земельного участка являются границы - забор, существующие на местности более 15 лет. При проведении межевания участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 588 кв.м. по границам, сложившимся более 15 лет назад. Фактическая площадь земельного участка 588 кв.м. не превышает площадь земельного участка 600 кв.м., выделенного Истцу в собственность решением Новосемейкинского пос.Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. При наложении границ земельного участка, установленных ООО «СВЗК» в процессе выполнения кадастровых работ в 2017 году, на границы земельного участка согласно плату от 2000 года из землеустроительного дела по установлению в натуре границ участка №, усматривается их несоответствие. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определяющих местоположение границ земельного участка в связи с использованием низкочастотного оборудования. По указанной причине в землеустроительном деле 2000 года площадь земельного участка была определена не верно. Земельный участок Истца с даты его формирования и по настоящее время не накладывался на земли общего пользования и на другие земельные участки, его границы, существующие на текущий момент, тождественны границам, сформированным на дату его предоставления Истцу.

ДД.ММ.ГГГГ межевой план был сдал в Управление Росреестра по Самарской области для уточнения границ земельного участка и государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. В причинах приостановления указано: конфигурация учитываемого земельного участка, представленная в межевом плане, отличается от конфигурации земельного участка, указанной на плане из землеустроительного дела по установлению в натуре границ, выполненного в 2000 году. Вышеуказанные обстоятельства нарушают права истца как собственника земельного участка.

На основании изложенного и с учетом уточнения истец просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 588 кв.м., адрес: <адрес> согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «СВЗК» Хахановой Е.В.

Представитель Истца по доверенности Матвеева С.А. в судебном заседании подержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Определением суда Сатдарова Р.Ш., Батрашева Е.В. и СНТ «Колос» были переведены из числа ответчиком в третьи лица.

         РўСЂРµС‚СЊРµ лицо Батрашева Р•.Р’. РІ судебном заседании показала, что никаких препятствий СЃ ее стороны нет, как смежный землепользователь РЅРµ возражает, чтобы границы земельного участка Виктор были установлены РІ координатах межевого плана.

         РўСЂРµС‚СЊРµ лицо Сатдарова Р .РЁ. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, РёР· представленного отзыва следует, что РѕРЅР° подтверждает, что существующие РЅР° местности границы участка истца определены забором Рё существуют более 15 лет, забор РЅРµ переносился. Граница между ее участком Рё участком Истца РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ РїРѕ существующему забору, СЃРїРѕСЂРѕРІ РїРѕ границе между РЅРёРјРё нет. Исковые требования Виктор Рљ.Р›. РѕРЅР° признает Рё РїСЂРѕСЃРёС‚ РёС… удовлетворить.

         Р”опрошенная РІ судебном заседании РІ качестве специалиста Хаханова Р•.Р’. показала, что РѕРЅР° готовила межевой план, сама лично РЅР° участок РЅРµ выезжала. Собственники земельного участка обратились РІ кадастровую палату для уточнения границ своего земельного участка, находящегося РІ собственности. Была получена приостановка Рѕ несовпадении конфигурации Рё старая графика РЅРµ подтверждает существование границ РІ данной конфигурации 15 Рё более лет. Фактически координаты действительно расходятся СЃРѕ старым планом, скорее всего РІ старом плане была изначально допущена ошибка. Потому что участок даже развернут РІ РґСЂСѓРіСѓСЋ сторону, изначально старый план неправильный, что РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ Рє невозможности оформления земельного участка РІРѕ внесудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ. Также показала, что конфигурация участка РїРѕ ГКН РЅРµ совпадает СЃ существующей, поскольку изначально план был подготовлен РІ 2000 РіРѕРґСѓ низкочастотным оборудованием, возможно эта ошибка была допущена РїСЂРё обсчете координат. Эта ошибка именно той землеустроительной организации, которая составляла этом план РІ 2000 РіРѕРґСѓ. Фактически границы участка РЅРµ соответствуют межевому делу. Пояснила, что РїРѕСЂСЏРґРѕРє СЃРѕ смежными землепользователями сложился Рё РѕРЅРё без проблем согласовали границы участка. Р’ старом плане указана неверная площадь, РЅР° сегодняшний день площадь участка составляет 588 РєРІ.Рј.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, специалиста, третье лицо, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Виктор Карел Ладиславович является собственником земельного участка площадью 530,2 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании постановления Администрации Новосемейкинской волости Красноярского района Самарской области «Об утверждении натурных измерений и закреплении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ

Для уточнения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО «СВЗК» и согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Хахановой Е.В., было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 588 кв.м.

        Р˜Р· заключения кадастрового инженера следует, что РІ С…РѕРґРµ проведения кадастровых работ РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером в„– было выявлено, что площадь земельного участка составляет 530 РєРІ.Рј. РџСЂРё проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка СЃ кадастровым номером в„– составила 588 РєРІ.Рј. РїРѕ границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Превышение площади РЅР° 58 РєРІ.Рј. РЅРµ превышает минимального размера для образуемого земельного участка РїРѕРґ садоводство РІ территориальной Р·РѕРЅРµ РЎС…-1 (Согласно Правилам землепользования Рё застройки РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам РІ собственность РёР· земель, находящихся РІ государственной или муниципальной собственности для садоводства РІ территориальной Р·РѕРЅРµ РЎС…-1 составляет 600 РєРІ.Рј., максимальный размер 3000 РєРІ.Рј.). РќР° основании Рї. 10 СЃС‚. 22 Федерального закона РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ N 218-ФЗ "Рћ государственной регистрации недвижимости» РїСЂРё уточнении границ земельного участка РёС… местоположение определяется РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· сведений, содержащихся РІ документе, подтверждающем право РЅР° земельный участок, или РїСЂРё отсутствии такого документа РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· сведений, содержащихся РІ документах, определявших местоположение границ земельного участка РїСЂРё его образовании. Р’ случае отсутствия РІ документах сведений Рѕ местоположении Рё границ земельного участка РёС… местоположение определяется РІ соответствии СЃ утвержденным РІ установленном законодательством Рѕ градостроительной деятельности РїРѕСЂСЏРґРєРµ проектом межевания территории. РџСЂРё отсутствии РІ утвержденном проекте межевания территории сведений Рѕ таком земельном участке его границами являются границы, существующие РЅР° местности пятнадцать Рё более лет Рё закрепленные СЃ использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что РІ документе, удостоверяющем право заявителя РЅР° земельный участок, отсутствует графическое приложение, РїСЂРё уточнении границ земельного участка было использовано Дело РїРѕ установлению РІ натуре границ, выполненное РІ 2000 РіРѕРґСѓ, что так же подтверждает существование границ РЅР° местности более 15 лет. Плошадь участка составляет 530,2 РєРІ.Рј.

         Р“раницы данного земельного участка РЅРµ были установлены РІ соответствии СЃ действующим земельным законодательством. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая РЅР° местности РЅР° сегодняшний день, относительно Дела РїРѕ установлению границ РѕС‚ 2000 РіРѕРґР°, существенно РЅРµ изменилась.

         РћСЃРЅРѕРІРЅР°СЏ конфигурация земельного участка РЅРµ изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная РїСЂРё обсчете координат поворотных точек РїСЂРё подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка РїСЂРё eРіРѕ образовании, сведения Рѕ которых представлены РІ составе приложения данного межевого плана, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ использованием низкочастотного оборудования. Данный факт послужил причиной увеличения площади.

Истец обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об уточнении границ земельного участка и регистрации права, предоставил межевой план, однако осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане из Дела по установлению в натуре границ, выполненного в 2000 году отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области конфигурация спорного земельного участка на плане из Дела по установлению в натуре границ, выполненного в 2000 году отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Из архива Управления Росреестра по Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено землеустроительное дело от 2000 года, совместно с каталогом координат, из которых следует, что площадь спорного земельного участка составляет 530,2 кв.м.

Установлено, что кадастровым инженером местоположение границ спорного участка определялось в соответствии с указанным планом, однако было установлено, что фактически на местности земельный участок имеет большую площадь, границы участка обозначены объектами искусственного происхождения - забором.

В установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, который подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями.

Также кадастровым инженером был сделан вывод об ошибках, допущенных при составлении землеустроительного дела в 2000 году при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Считает, что изменение конфигурации участка и уменьшение его площади связано с ошибкой при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических материалов.

Кроме того, согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности по объекту искусственного происхождения - забору, фактическая площадь земельного участка не превышает площади по первичному правоустанавливающему документу и споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения Виктора Карела Ладиславовича к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об определении местоположения границы и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 588 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «СВЗК» Хахановой Е.В.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о границах и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

              РЎСѓРґСЊСЏ:                                                                 Р˜.Рђ.Ключникова