Решение по делу № 33-13535/2024 от 05.08.2024

УИД 61RS0005-01-2024-001376-32

Судья Гелета А.А. № 33-13535/2024

№ 2-1455/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2024 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Мосинцевой О.В.,

судей Портновой И.А., Курносова И.А.,

при секретаре Сухомлиновой П.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Натальи Юрьевны к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, по встречном иску ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» к Карпенко Наталье Юрьевне о взыскании денежных средств за увеличение площади объекта долевого строительства, по апелляционной жалобе Карпенко Натальи Юрьевны на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04 июня 2024 года.

Заслушав доклад судьи Портновой И.А., судебная коллегия

установила:

Карпенко Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указав на то, что 04.08.2020 между Карпенко Н.Ю. и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №2/128р/2020, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и передать объект долевого строительства - квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По условиям п. 3.1 договора цена договора составляет 2 015 272 руб., которые истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект в 4-ом квартале 2022 года (т.е. в срок не позднее 31.12.2022). Срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 30.04.2023.

По акту приема-передачи приобретенная истцом квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была передана истцу лишь 23.10.2023.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 22.10.2023 в размере 114 870,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» обратилось в суд со встречным иском к Карпенко Н.Ю. о взыскании денежных средств за увеличение площади объекта долевого строительства, указав на то, что проектная площадь квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Литер 2, являющейся объектом долевого строительства, в соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № 2/128р/2020 от 04.08.2020 составляет 39,2 кв.м, а после обмеров БТИ фактическая площадь квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 41,25 кв.м., т.е. увеличение площади объекта долевого строительства составило 2,05 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве определена стоимость за один квадратный метр 51 410 руб., в связи с чем стоимость объекта долевого строительства увеличилась на 105 390,50 руб.

застройщиком в адрес ответчика по встречному иску было направлено уведомление о необходимости произвести доплату стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец по встречному иску ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» просило суд взыскать с Карпенко Н.Ю. денежные средства за увеличенную площадь объекта долевого строительства в размере 105 390,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 308 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.06.2024 исковые требования Карпенко Н.Ю. удовлетворены частично, суд взыскал с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу Карпенко Н.Ю. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 114 870,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 57 935,25 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований суд отказал. Суд предоставил ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» отсрочку по исполнению данного решения суда до 31.12.2024.

Также суд взыскал с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 597,41руб.

Встречные исковые требования ООО Специализированный застройщик
«АльфаСтройИнвест» удовлетворены в полном объеме, суд взыскал с Карпенко Н.Ю. в пользу ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» денежные средства в счет оплаты дополнительной площади в размере 105 390, 50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 308 руб.

С решением суда не согласилась Карпенко Н.Ю., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в части удовлетворения встречных исковых требований и принять новое об их отказе в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы апеллянт выражает несогласие с взысканием с нее денежных средств за увеличение площади объекта по договору долевого строительства, поскольку по условиям договора долевого строительства застройщик обязался передать квартиру со следующими характеристиками: площадь объекта согласно проекту без учета площади балкона и лоджии – 37,1 кв.м., площадь объекта согласно проекту с понижающим коэффициентом лоджии – 0,5 (балкон – 03,) – 39,2 кв.м. При этом, согласно акту приема-передачи площадь квартиры без учета холодных помещений составляет 38 кв.м, следовательно с учетом коэффициента 0,3 площадь составляет 39,95 кв.м. Таким образом, если применять один и тот же коэффициент, то площадь без учета холодных помещений увеличилась на 0,9 кв.м., площадь с учетом понижающего увеличилась на 0,75 кв.м. Увеличение площади на 2,05 кв.м, как указывает застройщик произошло по причине замены коэффициента с балкона на лоджию, при этом, по факту не представлено доказательств, что в перепланировке произошли изменения, что действительно проект дома при заключении договора предусматривал строительство балкона в указанной квартире, а впоследствии были внесены изменения, влияющие в данной части на лоджию. Данные доводы были изложены в отзыве на встречный иск, однако оценки в решении суда не нашли.

ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в письменных возражениях опровергает доводы апелляционной жалобы истца, просит решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Представитель ответчика ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» по доверенности Авдулов П.Е. в судебном заседании суда апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы возражал, полагая, что принятое по делу решение является законным и обоснованным, не подлежит отмене.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, сведения о надлежащем извещении которой имеются в материалах дела.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте Ростовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем лица, участвующие в деле, действуя добросовестно, могли ознакомиться и проследить дату рассмотрения апелляционной жалобы.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, с учетом возражений, поданных на апелляционную жалобу, заслушав представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 04.08.2020 между Карпенко Н.Ю. и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №2/128р/2020, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и передать объект долевого строительства - квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решение суда обжалуется только в части удовлетворения встречных исковых требований, в связи с чем необходимости в проверке судебного постановления в полном объеме судебная коллегия не усматривает, поэтому в соответствии с положениями части 2 статьи 327.1 ГПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.

По условиям п. 3.1 договора цена договора составляет 2 015 272 руб., которые истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 4-ом квартале 2022 года (т.е. в срок не позднее 31.12.2022). Срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 30.04.2023.

По акту приема-передачи приобретенная истцом квартира №128 была передана истцу лишь 23.10.2023.

Согласно п. 5.1.5 договора участия в долевом строительстве № 2/128р/2020 от 04.08.2020 если суммарная площадь объекта по результатам обмеров БТИ будет больше проектной площади объекта, более чем на 0,5 кв.м., участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость дополнительной площади объекта в течение 10 рабочих дней с момента получения от застройщика соответствующего уведомления, содержащего сведения об общей площади объекта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Проектная площадь квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Литер 2, являющейся объектом долевого строительства, в соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №2/128п/2020 от 04.08.2020 года составляет 39.2 кв.м.

Однако после обмеров БТИ фактическая площадь квартиры площадь составляет 41,25 кв.м., т.е. увеличение площади объекта долевого строительства составило 2,05 кв.м., что подтверждается имеющейся в материалах дела экспликацией к поэтажному плану строения спорной квартиры.

застройщиком в адрес Карпенко Н.Ю. было направлено уведомление о необходимости произвести доплату стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства, которое оставлено без удовлетворения.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и исходил из установления факта нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства, в связи с чем пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2023 по 22.10.2023 в размере 114 870,50 руб. в пользу истца, при этом, не усмотрев оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 1 000 руб., суд применил положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку судом установлено, что права истцов как потребителей были нарушены, обязательства перед ними по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскал с ответчика в пользу истцов штраф в размере 57 935,25 руб.

Кроме того, установив увеличение площади объекта долевого строительства, отсутствие в добровольном порядке доплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства Карпенко Г.Ю. застройщику, суд пришел к выводу о взыскании с Карпенко Г.Ю. в пользу застройщика денежных средств за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 105 390,50 руб.

В соответствии с положениями ст. 98, 100, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд распределил судебные расходы по делу.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на указанных нормах закона, подлежащих применению в спорных правоотношениях, с учетом всех представленных доказательствах, исследованных и оцененных судом первой инстанции по правилам статьи 67 ГПК РФ.

При этом, доводы апеллянта о несогласии с взысканием с него денежных средств за увеличение площади объекта по договору долевого строительства, судебной коллегией отклоняются как основанные на ошибочном толковании норм материального права.

Согласно положениям ч.1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Так, из п. 5.1.5 договора участия в долевом строительстве № 2/128р/2020 от 04.08.2020 усматривается, что если суммарная площадь объекта по результатам обмеров БТИ будет больше проектной площади объекта, более чем на 0,5 кв.м., участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость дополнительной площади объекта в течение 10 рабочих дней с момента получения от застройщика соответствующего уведомления, содержащего сведения об общей площади объекта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

При этом, проектная площадь квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Литер 2, являющейся объектом долевого строительства, в соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №2/128п/2020 от 04.08.2020 составляет 39,2 кв.м.

После обмеров БТИ фактическая площадь квартиры составляет 41,25 кв.м.

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства составило 2,05 кв.м., что подтверждается имеющейся в материалах дела экспликацией к поэтажному плану строения спорной квартиры, о чем Карпенко Н.Ю. была уведомлена на момент принятия от застройщика объекта долевого участия, что следует из акта приема-передачи квартиры от 23.10.2023, подписанного сторонами.

Кроме того, согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве площадь лоджии/балкона входит в стоимость приобретаемого объекта долевого строительства с понижающим коэффициентом 0,5.

При таких обстоятельствах, в расчет стоимости подлежащей оплате площади спорной квартиры подлежит включению холодные помещения лоджии (из расчета: площадь лоджии 6,5 кв.м, х на понижающий коэффициент 0,5 = 3,25).

Таким образом, судом достоверно установлено, что площадь переданной застройщиком квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подлежащей учету при расчете стоимости объекта долевого строительства составляет 41,25 кв.м.

Увеличение площади объекта долевого строительства составило 2,05 кв.м.

Как следует из п. 3.1 договора долевого участия в строительстве определена стоимость за один квадратный метр 51 410 руб.

Таким образом, судом установлено, что стоимость объекта долевого строительства увеличилась на 105 390,50 руб. (51 410 х 2).

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции обоснованно взыскал с Карпенко Н.Ю. в пользу застройщика доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры в размере 105 390,50 руб., поскольку при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, то есть требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных по делу доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемом решении, судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04 июня 2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Карпенко Натальи Юрьевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23.08.2024.