Решение от 05.06.2019 по делу № 33-445/2019 от 27.05.2019

Председательствующий – Шадеева С.А. Дело № 33-445

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 июня 2019 года                          г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи – Ялбаковой Э.В.

судей – Шинжиной С.А., Антуха Б.Е.,

при секретаре – Абашкиной А.Ф.,

    рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Еркина Александра Николаевича на решение Усть-Канского районного суда от 06 марта 2019 года, которым

взысканы с Еркина Александра Николаевича в пользу Киргизова Дмитрия Архавича денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

Отказано в удовлетворении исковых требований Киргизова Дмитрия Архавича к Стерликовой Галине Николаевне о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>.

    Заслушав доклад судьи Ялбаковой Э.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Киргизов Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Стерликовой Г.Н., Еркину А.Н. о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <данные изъяты> истец в лице представителя Стерликовой Г.Н., действующей на основании доверенности, продал Еркину А.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> Согласно п.2.1 договора общая стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составила <данные изъяты>, из которых, земельный участок – <данные изъяты>, жилой дом – <данные изъяты>. Согласно п. 3.1 договора <данные изъяты> были переданы покупателем продавцу до подписания договора, расчет произведен полностью, претензий по оплате нет, однако данные обстоятельства не соответствуют действительности. При продаже вышеуказанных объектов недвижимости истец лично получил от ответчика Еркина А.Н. <данные изъяты> рублей, оставшаяся часть денежных средств в сумме <данные изъяты> истцу не передана. Истец считает, что денежные средства в сумме <данные изъяты> Еркин А.Н. передал Стерликовой Г.Н. до подписания договора, которая не передала их истцу, а присвоила себе. Истец неоднократно пытался переговорить с ответчиками, чтобы они рассчитались, однако они избегают его, на контакт не идут. <дата> в Отделение МВД России по Усть-Канскому району истцом было подано заявление о просьбе оказания помощь в возврате денежных средств за проданные объекты недвижимого имущества. Постановлением от <дата> было отказано в возбуждении уголовного дела с разъяснением урегулировать спор в гражданско-правовом порядке.

Суд вынес указанное решение, об отмене которого и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме просит в апелляционной жалобе Еркин А.Н. В обоснование жалобы указывает, что обратившись с иском в суд, Киргизов Д.А. злоупотребил своим правом на взыскание денежных средств с Еркина А.Н. Полагает, что судом неправильно дана оценка поведению сторон, при том, что Киргизов Д.А. признал в судебном заседании, что жилой дом ответчик построил сам за счет своих собственных средств и сил. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Щ.И.И.., К.А.М., М.Н.А. С.М.В.., которые предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав Еркина А.Н. и его представителя Сарину Г.Е., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части удовлетворения искового требования Киргизова Д.А. к Еркину А.Н. о взыскании денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> в размере <данные изъяты>, в связи неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Из материалов дела следует, что <дата> между Киргизовым Д.А. в лице представителя по доверенности Стерликовой Г.Н. и Еркиным А.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п.1 договора Киргизов Д.А. передал в собственность Еркину А.Н., а последний принял в собственность - жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Из п. 2.1 договора следует, что стороны оценили вышеуказанные объекты недвижимости в <данные изъяты>, из которых, земельный участок – <данные изъяты>, жилой дом – <данные изъяты>.

Согласно п.3.1 договора <данные изъяты> были переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью, претензий по оплате нет.

Пунктом 7.1 договора установлено, что продавец передает вышеуказанные объекты недвижимости и относящиеся к ним документы покупателю во время подписания настоящего договора, который является одновременно и актом приема-передачи объектов недвижимости.

Ответчиками Еркиным А.Н. и Стерликовой Г.Н. в судебном заседании признано, что по договору купли-продажи истцу передано только <данные изъяты>.

Суд первой инстанции, установив, что ответчиком Еркиным А.Н. оплачено в счет стоимости жилого дома и земельного участка <данные изъяты>, руководствуясь ст.ст.309,454,456,549 ГК РФ пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца оставшейся стоимости жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>, установленной договором.

Однако, судебная коллегия данный вывод суда первой инстанции находит неправильным, в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка от 23.08.2013 года, заключенного между администрацией МО «Усть-Канский район» и Киргизовым Д.А., Киргизову Д.А. предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Срок договора установлен по <дата>.

Администрацией МО «Усть-Канский район» Киргизову Д.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> сроком до <дата>

Согласно расписке от <дата>, Киргизов Д.А. продал Еркину А.Н. земельный участок для строительства жилого дома по <адрес> за <данные изъяты>, возврату не подлежит.

Из пояснений Киргизова Д.А., данных в судебном заседании следует, что он продал Еркину А.Н. земельный участок по ул.Космонавтов в с.Усть-Кан за <данные изъяты> в <дата> и недостроенный дом в <адрес> за <данные изъяты>. Еркин А.Н. собственными силами разобрал данный дом, перевез его в <адрес> и построил дом по <адрес> в <адрес>.

Из пояснений ответчика Еркина А.Н. следует, что он в <данные изъяты> приобрел у Киргизова Д.А. земельный участок за <данные изъяты>, который находился у него в аренде. Позже Киргизов Д.А. ему предложил купить у него недостроенный дом в <данные изъяты>, который он купил за <данные изъяты>. В июле 2014 года он разобрал дом и перевез его на участок, который купил у Киргизова Д.А., и построил дом.

Из пояснений Стерликовой Г.Н., которая занималась оформлением документов на земельный участок и жилой дом, следует, что в 2013 году Еркин А.Н. приобрел у Киргизова Д.А. земельный участок за 100 000 рублей, который находился у него в аренде. Для оформления документов, необходимо было сначала все документы оформить на Киргизова Д.А. Она по доверенности Киргизова Д.А. оформляла документы. Для оформления указанного участка в собственность на земельном участке должен был находиться объект капитального строительства. Еркин А.Н. на этом участке построил дом на свои средства, а сруб дома купил у Киргизова Д.А. за 70 000 рублей. Она составила договор купли-продажи, якобы Еркин купил у Киргизова жилой дом и земельный участок за 950 000 рублей. В указанную сумму она примерно насчитала затраты Еркина для строительства дома.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязател░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ 309, 310 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 420 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 307 - 419), ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 421 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 454 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 486 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 549 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 130).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 555 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ <░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░.3.1 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328,329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 06 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░.░.░░░░░