Решение от 31.01.2019 по делу № 2-85/2019 от 29.10.2018

Дело № 2-85-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 31 января 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В.,

при секретаре Лисицыной М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Стрекневу ДА, Стрекневой ЛБ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратились с названным иском в суд, в обоснование своих требований указали, что Стрекнев ДА и Стрекнева ЛБ являются собственниками (общая совместная собственность квартир № (совмещенные квартиры), расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2009 года.

ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.12.2008 года и 30.09.2015 года.

Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора управления многоквартирным домом. Таким образом, собственник обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора управления многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ должник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В период с 01 января 2013 года по 31 августа 2018 года Заявитель исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, Должники не в полном объеме исполнили свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и в настоящее время у Должников образовалась задолженность перед Компанией в размере 613 077 руб. 09 коп.

Согласно части 7 статьи 127 Гражданского процессуального Кодекса РФ в судебном приказе указывается размер неустойки, если ее взыскание предусмотрено федеральным законом или договором, а также размер пеней, если таковые причитаются.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На 05.10.18 года ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет 7.5%, сумма пени 317 753 руб. 03 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, просит суд:

Взыскать солидарно с Должников, в пользу Истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в сумме 613 077 руб. 09 коп., пени в сумме 317 753 руб. 03 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 12 508 руб. 00 коп.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в окончательной редакции просит суд:

Взыскать солидарно с Должников, в пользу Истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с 01 января 2013 года по 31 августа 2018 года в сумме 589 869 руб. 58 коп., пени в сумме 306 648 руб. 72 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 12 165 руб. 00 коп.

Представитель ООО «ПИК-Комфорт» Литовченко Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ в окончательной редакции поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Стрекнев Д.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав о том, что истец не является надлежащим, отсутствуют документы, подтверждающие полномочия на управление МКД, предъявление настоящего иска. Также указал о том, что он не возражает против оплаты суммы коммунальных платежей по индивидуальным приборам учета, однако с определением надлежащего исполнителя услуг. Кроме того, указал, что представленные протоколы общих собраний не соответствуют действующему законодательству, а также просил применить последствия пропуска срока исковой давности. Факта оказания услуг по содержанию МКД не оспаривал, пояснил, что ранее также была задолженность перед истцом, которая была им оплачена еще примерно в 2012 году.

Ответчик Стрекнева Л.Б. в судебном заседании не присутствует, извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам

В соответствии со ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

Размер такой платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ

Как установлено судом, ответчики Стрекнев ДА и Стрекнева ЛБ являются собственниками (общая совместная собственность) квартир № (совмещенные квартиры), расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2009 года, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Указанный МКД был передан ООО «ПИК-Комфорт» застройщиком многоквартирного дома ООО «СК «Ростовгорстрой» по акту приема-передачи от 16.09.2008г.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> период с 29.12.2008г. по 31.08.2018г. осуществлялось ООО «ПИК-Комфорт» на основании решения общего собрания собственников помещений от 29.12.2008г., а также решения общего собрания от 30.09.2015г.

16.04.2015г. ООО «ПИК-Комфорт» была выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,, многоквартирный дом по адресу <адрес> включен в перечень домов осуществления Обществом предпринимательской деятельности по управлению МКД.

На основании приказал Государственной жилищной инспекции Ростовской области №1421-л от 29.10.2018г. внесены изменения в реестр лицензий в части сведений о многоквартирном доме по адресу <адрес> связи с заключением ООО «УО «РСУ-12» договора управления данным МКД с 01.11.2018г..

Возникшие между сторонами по делу правоотношения регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.

Также Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

В соответствии с пп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

В соответствии с п. п. 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В ходе судебного разбирательства было установлено, не оспорено ответчиками, что в период с 29.12.2008г. по 31.08.2018г. ООО «ПИК-Комфорт» предоставлялись услуги собственникам помещений по управлению общим имуществом МКД, производилось содержание и сохранение общего имущества а также все коммунальные услуги, были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также иные договоры, связанные с обслуживанием МКД ( договор с ОАО «ПО Водоканал» на отпуск питьевой воды и прием точных вод от 05.05.2009г., договор теплоснабжения с ООО «Лукойл-ТТК» от 16.11.2011г., договор электроснабжения с ООО «Донэнергосбыт» от 11.0.2008г.,, договор с ООО «Чистый город» по сбору твердых бытовых отходов от 13.11.2013г., договор с ГБУ РО «Дезинфекционная станция» от 01.06.2016г.,, договор по оказанию услу по техническому обслуживанию и ремонту систем пожарной безопасности с ООО «Гостсервис» от 01.12.2017г.

Ответчиками осуществлялось в спорный период потребление коммунальных ресурсов, принимались услуги по содержанию общего имущества в МКД, мест общего пользования, в том числе доли имущества находящегося в собственности ответчиков, однако оплата за данные услуги ответчиками не производилась. При этом каких-либо сведений о предоставлении услуг ненадлежащего качества ответчиками не представлено, доказательств оказания услуг ненадлежащего качества в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Истцом с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ был представлен расчет задолженности по коммунальным услугам, услугам по содержанию общего имущества и управлению МКД, который ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, общий долг по оплате коммунальным услугам, услугам по содержанию общего имущества и управлению МКД за период с 01 января 2013 года по 31 августа 2018 года в сумме 589 869 руб. 58 коп., поскольку ответчиками суду не представлено сведений об оплате задолженности в каком-либо размере.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 г.) предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ ( в редакции, действующей после 01 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Судом установлено, что ответчика оплата в установленный срок ответчиками за предоставленные коммунальные услуги, а также услуги по содержанию дома в спорный период не вносилась, в связи с чем, имеются основания для взыскания пени.

Между тем, определяя сумму задолженности и пени в окончательном размере, суд исходит из следующего

Ответчиками в ходе судебного разбирательства заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГПК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истцом предъявлена ко взысканию сумма долга по коммунальным платежам и содержанию дома за период с 01.01.2013г. по 31.08.2018г. в сумме 589869 рублей 58 копеек.

Из материалов дела следует, что с иском истец обратился 23.10.2018г., направив его посредством почты.

Таким образом, пропустил срок исковой давности за период с 01.01.2013г. по 23.10.2015г., при этом сведений о причинах пропуска срока уду истцом не представлено, ходатайства о восстановлении срока не заявлено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным применить последствия пропуска срока исковой давности по требованиям ко всем ответчикам, учитывая при этом, что жилое помещение находится в совместной собственности, обязанности по содержанию общего имущества супруги несут солидарную, следовательно, заявление одним из солидарных ответчиков ходатайства о пропуске срока исковой давности позволяет применить указанные последствия и к требования к другому солидарному ответчику, и определить сумму задолженности в размере 341226 рублей 61 копейку, а также пени в сумме 93329 рублей 39 копеек за период с 01.10.2015г. по 31.08.2018г.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчика заявлено ходатайство о применении к неустойке положений ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, полагая его несоразмерным нарушенному денежному обязательству, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиками обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения. Учитывает при этом, что истец в течение длительного времени не предъявлял иска о взыскании задолженности, что привело к увеличению сроков просрочки. Суд полагает разумным, справедливым определить сумму пени, подлежащей взысканию с ответчиков, в размере 25000 рублей.

Таким образом, сумма задолженности по коммунальным услугам за период с 23.10.2015г. по 31.08.2018г. в размере 34226 рублей 61 копейка, пени в сумме 25 00 рублей, учитывая положения ст.ст.322,323 ГК РФ, подлежат взысканию в ответчиков Стрекнева Д.А. и Стрекневой Л.Б. солидарно в пользу истца.

Возражая против иска, ответчик ссылается на то обстоятельство, что у истец не является надлежащим, поскольку отсутствуют оригиналы протоколов общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, а также представленные протоколы от 29.2.2008г. и 30.09.2015г. не соответствуют действующему законодательству.

Указанные доводы, по мнению суда, не являются основанием для отказа в иске в полном объеме, поскольку из материалов дела следует о том, что истцом оказывались услуги по содержанию и управлению МКД, что не оспаривалось ответчиком, ранее в 2012 году ответчиками была произведена оплата ООО «ПИК-Комфорт», что свидетельствует о том, что ранее ответчиками не оспаривалось право истца на управление домом и взимание за это платы.

Кроме того, все коммунальные ресурсы в спорный период ответчиками потреблялись.

При этом, следует учесть, что из совокупности представленных доказательств, обстоятельств дела, а именно 16.04.2015г. ООО «ПИК-Комфорт» была выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,, многоквартирный дом по адресу <адрес> включен в перечень домов осуществления Обществом предпринимательской деятельности по управлению МКД, а на основании приказал Государственной жилищной инспекции Ростовской области №1421-л от 29.10.2018г. внесены изменения в реестр лицензий в части сведений о многоквартирном доме по адресу <адрес> связи с заключением ООО «УО «РСУ-12» договора управления данным МКД с 01.11.2018г., отсутствие доказательств, опровергающих факт предоставления истцом услуг соответствующего качества, факта внесения ответчиками оплаты за такие услуги в 2012г, следует о том, что управление МКД осуществлялось именно ООО «ПИК-Комфорт», при этом, указанные решения, нашедшие отражение в протоколах общего собрания от 292.2008г. и 30.09.2015г. не оспорены ответчиками в установленном порядке, незаконными, недействительными не признаны, при этом, указанные протокол хоть и не был представлен в ГЖИ РО, однако был проверен при проверки соблюдений требований лицензии, в связи с чем, оснований полагать о том, что собранием собственников помещений МКД не принималось решения о выборе такого способа управления как управляющая компания в лице ООО «ПИК-Комфорт» у суда не имеется.

То обстоятельство, что истцом не представлены оригиналы таких протоколов, также не свидетельствует о том, что решение о выборе способа управления, отраженное в протоколах, не принималось.

Совокупность представленных по делу доказательств, оценка которых судом произведена в соответствии в требованиями ст.67 ГПК РФ, позволяет прийти к выводу о том, что ООО «ПИК-Комфорт» на законных основаниях осуществляла в период до 31.08.2018г. управление МКД, в связи с чем, учитывая отсутствие оплаты предоставленных услуг ответчиками, обладает правом требования такой оплаты.

Сведений о том, что ответчиками были заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, что позволило бы им производить оплату за фактически потребленные услуги напрямую, и исключило бы возможность истцу требовать такой оплаты во пользу, суду в порядкст.5 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Также отсутствуют сведении и о том, что в спорный период общим собранием собственников в соответствии с требованиями ст.ст. 44.44.1,45 ЖК РФ принималось решение о ином способе управление, заключался договор с иной управляющей компанией, ответчиками также суду не представлено.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Указанным право на оспаривание решение общего собрания как от 29.12.2008г., та и 2015г. ответчики не воспользовались, тогда как проживают в МКД с 2009 года, достоверно зная о том, какой организацией осуществляется управление МКД, производя оплату в 2012 году за предоставленные услуги. На настоящий момент сведений о том, что указанные решения собственников помещений о выборе способа управления дома признаны недействительными, не имеется.

Общее содержание имущества предусмотрено нормами ст. ст. ст. ст. 153, 154, 157, 158 ЖК РФ. Обязательства по содержанию имущества собственником возникает из норм жилищного и гражданского законодательства РФ. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организации. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В силу с пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Таким образом, принимая предоставленные услуги, ответчики обязаны вносить оплату услуг лицу, их оказавшему, в связи с чем, указанную выше задолженность и неустойку следует взыскать с ответчиков в солидарном порядке, как с лиц, владеющих на праве общей совместной собственности жилым помещением в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования ООО «ПИК-Комфорт» удовлетворены в части, истец вправе требовать возмещения понесенных расходов в ходе производства по гражданскому делу пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6862 рубля 26 копеек. подлежащих взысканию солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 341226 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 25000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 6862 ░░░░░ 26 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: