Решение по делу № 2-519/2019 от 18.01.2019

дело 2-519/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Медведева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратевской Ирины Александровны, Голышева Владимира Михайловича к Рожковой Елене Евгеньевне, Рожковой Евгении Евгеньевне, Гришкиной Елене Витальевне, Сонкиной Маргарите Евгеньевне, Полякову Василию Прохоровичу об уточнении границ земельных участков и встречному иску Рожковой Елены Евгеньевны, Рожковой Евгении Евгеньевны к Каратевской Ирине Александровне, Голышеву Владимиру Михайловичу, Гришкиной Елене Витальевне, Сонкиной Маргарите Евгеньевне, Полякову Василию Прохоровичу об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

Каратевская И.А. и Голышев В.М., уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к Рожковой Е.Е., Рожковой Е.Е., Гришкиной Е.В., Сонкиной М.Е., Полякову В.П. об уточнении границ земельных участков, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> Границы земельных участков истцов на момент спора не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего Рожковым.

В результате проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что границы земельных участков истцов не установлены и имеют расхождения в площади, в связи с чем экспертом предложен вариант уточнения границ земельных участков, указанный в Приложении № №, по которому истцы просят уточнить границы своих земельных участков.

Рожкова Е.Е. и Рожкова Е.Е. обратились в суд со встречным иском к Каратевской И.А., Голышеву В.М., Гришкиной Е.В., Сонкиной М.Е., Полякову В.П. об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков.

В обоснование встречных исковых требований указано, что истцы по встречному иску являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что имеется несоответствие данных о местоположении границ и площади участка, а также имеется наличие реестровых ошибок, в связи с чем экспертом предложен вариант уточнения границ земельных участков, указанный в Приложении №, по которому истцы по встречному иску просят уточнить границы своего земельного участка.

Истцы по первоначальному иску Каратевская И.А. и Голышев В.М. в судебное заседание не явились, суд рассмотрел дело при участии их представителей.

Представитель истца по первоначальному иску Каратевской И.А. - Беломыльцева Н.Ю., представитель истца по первоначальному иску Голышева В.М. - Блинкова Т.В. в судебном заседании уточненные исковые требования просили удовлетворить. Против удовлетворения встречного искового заявления не возражали.

Ответчик по первоначальному иску Поляков В.П. и его представитель - Ижикова Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненного иска Каратевской И.А. и Голышева В.М.; со встречным иском Рожковой Е.Е. и Рожковой Е.Е. согласны.

Ответчики по первоначальному иску Рожкова Е.Е. и Рожкова Е.Е. в судебное заседание не явились, извещены. Суд рассмотрел дело в их отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчиков по первоначальному иску Рожковой Е.Е. и Рожковой Е.Е. - Силкин Р.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненного иска. По встречному иску просил уточнить границы земельных участков Рожковой Е.Е. и Рожковой Е.Е. и всех сторон согласно Приложению № экспертного заключения.

Ответчики Гришкина Е.В., Сонкина М.Е., представитель третьего лица - ФГБУ ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, в том числе и заключение эксперта, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Каратевской И.А. и Голышева В.М. и встречные исковые требования Рожковой Е.Е. и Рожковой Е.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использование, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений п. 2 ст. 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что Каратевская И.А. является собственником земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 9-16).

Земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>, уч. <адрес>, принадлежит на праве собственности Голышеву В.М. (л.д. 17-31).

Собственниками земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> являются Рожкова Е.Е. и Рожкова Е.Е. по ? доле каждой (л.д. 142-147).

Сонкина М.Е. является правообладателем земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 95-101).

Собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Поляков В.П. (л.д. 48-52).

Земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Гришкиной Е.В. (<данные изъяты> доли) и Сонкиной М.Е. (<данные изъяты> доля) (л.д. 43-47).

В результате проведения кадастровых работ по межеванию земельных участков Каратевской И.А. и Голышева В.М. кадастровым инженером ФИО17 А.В. установлено, что фактические границы указанных участков пересекаются с кадастровыми границами земельного участка, принадлежащего Рожковым, что обусловлено наличием реестровой ошибки (л.д. 34-36)

Для разрешения возникшего спора, судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 89-90).

Согласно заключению эксперта № (л.д. 103-126), выявлены несоответствия местоположения фактических границ исследуемых земельных участков, которые обусловлены как наличием реестровой ошибки допущенной при уточнении местоположения границ вышеуказанных земельных участков, так и изменением местоположения границы, проходящей по поворотным точкам <данные изъяты> с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком с К№.

Увеличение площадных характеристик земельного участка с К№ по мнению эксперта, обусловлено как наличием реестровой ошибки, так и невозможностью уточнения границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием на момент проведения кадастровых работ, что подтверждается совмещением планов земельных участков, представленных в Приложении 2.1 к Заключению эксперта.

Расхождение в площади земельных участков с К№ и с К№ обусловлено изменением границы проходящей по поворотным точкам <данные изъяты> которая определена собственниками земельных участков с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком с К№ и реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ.

Наличие реестровой ошибки подтверждается и тем, что фактическое землепользование сложилось на протяжении длительного времени, правообладатели исследованных земельных участков не имеют разногласий относительно фактического землепользования.

На основании данных, полученных при проведении экспертного осмотра, данных, представленных эксперту для исследования экспертом составлен вариант уточнения границ обследованных земельных участков с учетом пожелания их собственников, указанный в Приложении № к Заключению эксперта.

Давая оценку как доказательству заключению эксперта, суд признает его допустимым письменным доказательством, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона об экспертизе.

При таких обстоятельствах, суд признает реестровой ошибкой сведения в описании местоположения границ земельного участка, а также считает, что наиболее оптимальным вариантом для уточнения границ земельных участков является вариант, предложенный экспертом и указанный в Приложении № заключения, поскольку не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

№ ░/░	░░░ ░░░░░	X, ░	Y, ░
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

- ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

№ ░/░	░░░ ░░░░░	X, ░	Y, ░
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

- ░ ░№ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

№ ░/░	░░░ ░░░░░	X, ░	Y, ░
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

- ░ ░№ ░ ░№ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

№ ░/░	░░░ ░░░░░	X, ░	Y, ░
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

- ░ ░№ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

№ ░/░	░░░ ░░░░░	X, ░	Y, ░
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░