Решение по делу № 02-1006/2021 от 20.01.2021

                                                                                                        77RS0028-02-2021-000386-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Иванчиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1006/21 по иску Селезневой Марины Юрьевны к ООО «УК «Дмитровская» о взыскании пени, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Селезнева М.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК «Дмитровская» и просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 301 194 руб. 90 коп.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб.; почтовые расходы в сумме 400 руб.; штраф, в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 11.02.2019 г. между истцом и ООО «Парковый квартал» (именуемый далее - участник) заключено соглашение № 841-ЛС-3Б об уступке прав и переводе обязанностей по договору № ... участия в долевом строительстве от 17.03.2017 г. По договору № ... участия застройщик (ООО «УК «Дмитровская») обязался в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс в квартале между Яхромским проездом и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, САО, район Дмитровский, ... на земельном участке с кадастровым № ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и уплаты участником цены договора в полном объеме, передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, общей площадью 39,80 кв.м. планируемой жилой площадью 14,10 кв. м. Место расположение квартиры: Тип 1-4-3Б2, корпус (блок) 3Б, секция 2, этаж 13, ИДН .... Стоимость квартиры, согласно п 2.1 составляет 4 212 600 руб. 00 коп. Согласно п. 5.1 договора срок передачи квартиры не позднее 30.06.2019 года. Участник и истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили в полном объеме, но квартира была передана истцу только 19.03.2020 года. 26.12.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил ответчика оплатить неустойку за нарушенное обязательство. Но на дату подачи иска претензия истца ответчиком в добровольном порядке не исполнена. В связи с тем, что ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнены, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. Для защиты нарушенных прав истец был вынужден обратиться за юридической помощью к юристу для составления досудебной претензии и представления его интересов в суде, расходы на оплату услуг представителя составили в сумме 25 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности составили в размере 1 900 руб. 00 коп. В связи с тем, что ответчик отказался добровольно удовлетворить требования потребителя, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Селезнева М.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «Дмитровская» в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении иска, в случае взыскания по делу неустойки и штрафа, просил суд снизить размер неустойки и штрафа на основании положений ст.333 ГК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

 Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений п.20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

В соответствии с п.п.2-4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что 11.02.2019 г. между истцом и ООО «Парковый квартал» (именуемый далее - участник) заключено соглашение № 841-ЛС-3Б об уступке прав и переводе обязанностей по договору № ... участия в долевом строительстве от 17.03.2017 г. в соответствии с условиями которого участник уступает истцу все права и переводит на истца все обязанности, вытекающие из договора № ... участия в долевом строительстве от 17.03.2017 г., заключенного между участником и ответчиком, а истец принял на себя все права и обязанности участника по договору.

По договору № ... участия застройщик (ООО «УК «Дмитровская») обязался в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс в квартале между Яхромским проездом и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, САО, район Дмитровский, ... на земельном участке с кадастровым № ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и уплаты участником цены договора в полном объеме, передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, общей площадью 39,80 кв.м. планируемой жилой площадью 14,10 кв. м. Место расположение квартиры: Тип 1-4-3Б2, корпус (блок) 3Б, секция 2, этаж 13, ИДН .... Стоимость квартиры, согласно п 2.1 составляет 4 212 600 руб. 00 коп. Согласно п. 5.1 договора срок передачи квартиры не позднее 30.06.2019 года. Обязательство по оплате участником исполнено в полном объеме, но квартира была передана ответчиком истцу 19.03.2020 г.

Согласно п. 5.1. Договора в соответствии со ст. 190 ГК РФ срок передачи квартиры определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года.

26.12.2020г. истец в адрес ответчика направил претензию, в которой просил ответчика оплатить неустойку за нарушенное обязательство, что подтверждается кассовым чеком от 26.12.2020 г., а также описью вложения от 26.12.2020 г.

Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-901/20 по иску Селезневой М.Ю. к ООО «УК «Дмитровская» о взыскании пени, штрафа, компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с 01.10.2019г. по 28.01.2020г. в размере 125 000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору №... участия в долевом строительстве за период с 01.07.2019 г. по 30.09.2019г. и за период с 29.01.2020г. по 19.03.2020 г. в размере 301 194 руб. 90 коп., исходя из представленного расчета: за период с 01.07.2019 г. по 30.09.2019 г. - 4 212 600 х 92 х 2 х1/300х7,5% =193 779 руб. 60 коп.; за период с 29.01.2020 г. по 19.03.2020 г.: 4 212 600х51х2х1/300х7,5%=107 421 руб. 30 коп.

Поскольку срок передачи вышеуказанного объекта определен п. 5.1 договора и объект подлежал передаче истцу не позднее 30.06.2019 года, а 30.06.2019 года являлось нерабочим днем, суд приходит к выводу о том, что срок передачи истцу объекта долевого строительства (жилого помещения) ответчиком нарушен, что является основанием для взыскания неустойки за период, начиная с 02 июля 2019 года.

Доводы представителя ответчика о том, что неустойка подлежит исчислению за период, начиная с 30.09.2019 года, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и положений заключенного сторонами договора, в связи с чем не могут быть приняты во внимание при вынесении решения по настоящему делу.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из ставки, установленной ЦБ РФ на дату исполнения обязательства – 7,5%, срок просрочки по договору № ...  определяется с 01.07.2019 года с учетом правил исчисления сроков, установленных ст. 193 ГК РФ. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 30.06.2019, является 01.07.2019, первым днём просрочки, соответственно 02.07.2019г. (ст. 191 ГК РФ), таким образом взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период со 02.07.2019 года по 30.09.2019 года, исходя из расчета: 4 212 600,00 х 91 х 2 х 1/300 х7,5%, за период с 29.01.2020г. по 19.03.2020г., исходя из расчета: 4 212 600,00 х 51 х 2 х 1/300 х7,5%.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору участия в долевом строительстве до суммы 190 000 руб. 00 коп.

Таким образом, в пользу истца Селезневой М.Ю. с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве №... в размере 190 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истца как потребителя были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст.ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в сумме 10 000 рублей.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, с учетом ст. 333 ГК РФ, в размере 60 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом принципов разумности и справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной работы, частичного удовлетворения исковых требований, в размере 15000 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные им подтвержденные почтовые расходы в размере по 400 руб. 00 коп..

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцом доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1900 руб. в счет возмещения расходов по оформлению доверенности.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку, истец освобожден от уплаты госпошлины в бюджет, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере 5 300 рублей 00 копеек по имущественному и неимущественному требованиям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезневой Марины Юрьевны к ООО «УК «Дмитровская» о взыскании пени, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» в пользу Селезневой Марины Юрьевны неустойку в размере 190 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 60 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 400 рублей 00 копеек, расходы на составление доверенности в размере 1 900 рублей 00 копеек, расходы на оказание юридической помощи в размере 15 000 рублей 00 копеек, а всего 277 300 рублей (двести семьдесят семь тысяч триста рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований Селезневой Марины Юрьевны к ООО «УК «Дмитровская» о взыскании пени, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» в бюджет города Москвы государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 5 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

           Судья       Н.С. Баранова