Решение от 06.08.2024 по делу № 33-12945/2024 от 03.07.2024

УИД 66RS0006-01-2023-005344-59 дело № 33-12945/2024 (№ 2-448/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 06 августа 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего Некрасовой А.С.,

судей Ольковой А.А.,

Доевой З.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проняевой А.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна Александра Георгиевича, Коротковой Любови Владимировны, Степановой Татьяны Юрьевны к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод», Чудиновой Анастасии Анатольевне, Бондаревой Ольге Константиновне, Фалькину Александру Валерьевичу, Бондареву Сергею Александровичу о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, по апелляционной жалобе истцов Петросяна Александра Георгиевича, Коротковой Любови Владимировны на решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 26.04.2024.

Заслушав доклад судьи Доевой З.Б., объяснения истцов Петросяна А.Г., Коротковой Л.В., ответчиков Бондаревой О.К., Бондарева С.А. и их представителя Нечаевой Н.В., представителя ответчика СНТ «Садовод» Лукиных А.В., судебная коллегия,

установила:

Петросян А.Г., Короткова Л.В., Степанова Т.Ю. обратились в суд с иском к СНТ «Садовод», Чудиновой А.А., Бондаревой О.К., Фалькину А.В., Бондареву С.А., в котором с учетом уточнения требований просили о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем признания недействительным (ничтожным) соглашение о перераспределении земельных участков от 16.11.2019, применении последствий недействительности сделки, восстановлении регистрационной записи о земельном участке общего пользования с кадастровым номером <№>:77, признании недействительным Устава СНТ «Садовод» в части определения месторасположения территории коллективного сада <адрес>, возложении обязанности по исключению из действующей редакции Устава СНТ «Садовод» сведений о территориях земельных участков к/с <№> СТ «Садовод» в составе территории СНТ «Садовод».

К ответчикам Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга, Управлению Росреестра по Свердловской области, ИФНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга истцы от заявленных требований отказались, производство по делу к данным ответчикам прекращено определением от 19.04.2024. Указанные лица переведены в статус третьих лиц.

В обоснование исковых требований указано, что истцы Петросян А.Г., Короткова Л.В., Степанова Т.Ю. являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <№>:49, <№>:33, <№>:61 на территории к/с № 7 СТ «Садовод» соответственно. Постановлением Главы г. Екатеринбурга № 862 от 21.12.1995 СТ «Садовод» для передачи к/с № 7 предоставлен земельный участок площадью 43450 кв.м, из них 5923 кв.м в качестве земель общего пользования. Общему земельному участку присвоен кадастровый номер <№>:77, правообладателем земельного участка указан к/с № 7 СТ «Садовод» (регистрационная запись № 17235 от 25.01.1996). В декабре 2019 г. из указанного земельного участка путем перераспределения земель на основании соглашения от 16.11.2019 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <№>:138, <№>:139, <№>:140 и <№>:141, которые были зарегистрированы за СНТ «Садовод», Чудиновой А.А., Фалькиным А.В., Бондаревой О.К. соответственно. Истцы полагают, что перераспределение общего земельного участка является незаконным, поскольку Управлению Росреестра по Свердловской области было доподлинно известно о принадлежности земельного участка членам к/с № 7 СТ «Садовод», о чем свидетельствует соответствующая регистрация до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»; имущество общего пользования было передано в нарушение действующего на тот момент законодательства, в отсутствие решения общего собрания членов товарищества, что нарушает права и законные интересы остальных землепользователей. Кроме того, Постановлением Главы Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 13.10.1994 № 17-а зарегистрировано предприятие СТ АО «Уралмашзавод» «Садовод», в соответствии с Уставом которого оно объединяло на добровольных началах граждан для организации коллективного сада на земельном участке площадью 195, 4 га, с количеством участников – 4126, в который входят 43 сада, имеющие право выхода из состава товарищества, самостоятельно определившись как юридическое лицо. 01.04.1998 Главой Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга на основании протокола общего собрания председателей к/с № 1 от 21.03.1998 был зарегистрирован Устав ПСК «Садовод» в связи с введением в Гражданский кодекс Российской Федерации новых положений о некоммерческих организациях. Также в Устав были внесены изменения в части организации коллективного сада – определяя территорию к/с № 7 по улицам Молодежи, Народного фронта. Вместе с тем, собственники земельных участков не принимали решений о преобразовании СТ «Садовод» в ПСК «Садовод», включении территории к/с № 7 в состав ПСК «Садовод».

В судебном заседании истец Петросян А.Г., представитель истцов Тиунов С.Ю. на удовлетворении иска настаивали, пояснив также, что протокол общего собрания от 2015 г. является подложным документом, материалы регистрационного дела не содержат сведений о вхождении к/с № 7 в состав СНТ «Садовод».

В судебном заседании представитель СНТ «Садовод» Лукиных А.В. возражал против удовлетворения иска, указав, что истцами не доказано нарушение их прав и законных интересов оспариваемой сделкой; истцы, начиная с 2015 г., знали о том, что имеются проблемы со строительством ограждения вокруг территории СНТ, знали о двух вариантах решения ситуации – сбор денег со всех садоводов территории либо строительство ограждения за счет средств садоводов, чьи участки граничили с территорией «собачьей тропы», с последующим присоединением к их участкам в качестве компенсации части земель общего пользования (между забором СНТ и границами участков); протоколы общего собрания были оформлены в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством и Уставом СНТ; решение собрания садоводов к/с № 7 было принято большинством голосов и соответствовало требованиям действующего законодательства; истцы знали о проведенном собрании, имели возможность своевременно оспорить решение, чего не сделали. Также просил суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Ответчики Чудинова А.А., Фалькин А.В., представитель ответчиков НечаеваН.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили применить срок исковой давности.

В судебном заседании ответчик Бондарева О.К. возражала против удовлетворения иска, пояснив, что участки фактически перераспределены, вошли в состав вновь сформированных земельных участков, к ним свободного доступа иных садоводов не имеется, поставлены ограждения, возведены строения, т.е. участки выбыли из владения всех собственников (состава земель общего пользования). Также указала, что истцы лично присутствовали на собрании по перераспределению земель общего пользования СНТ «Садовод», знали о присоединении к земельным участкам части земель общего пользования по периметру ограждения, в связи с чем просила применить срок исковой давности, поскольку о возможном нарушении своих прав истцам было известно еще в 2019 г.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Допрошенная в качестве свидетеля Городилова Л.Г. пояснила, что в 2015 г. являлась уполномоченным представителем к/с № 7, на общем собрании членов которого был поставлен вопрос о перераспределении земель, поскольку по периметру сада, возле забора, проходила «собачья тропа» шириной 1,5-2 м; раньше участки охраняла собака, которая и бегала по этой «тропе»; ограждающий к/с № 7 забор был деревянный, возникла необходимость в его ремонте либо установке нового забора, в связи с чем на общем собрании на обсуждение был поставлен такой вопрос; истцы присутствовали на данном собрании, не возражали против перераспределения земель «собачей тропы» в пользу собственников граничащих с ней земельных участков в обмен на возведение ими забора из металлопрофиля, поскольку самим вкладывать денежные средства было невыгодно.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 26.04.2024 исковые требования Петросяна А.Г., Коротковой Л.В., Степановой Т.Ю. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым решением, истцы Петросян А.Г. и Короткова Л.В. подали апелляционную жалобу, в которой указано на нарушение судом норм процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела. В качестве доводов жалобы указано, что протокол № 2 от 30.05.2015 является подложным доказательством, что у председателей коллективных садов отсутствовали полномочия на приятие решений о перераспределении земель общего пользования, что выводы суда о недобросовестном поведении истца Степановой Т.Ю. не соответствуют обстоятельствам дела, сделаны при нарушении норм процессуального права, что выводы суда об осведомленности истцов о нарушении своих прав с 2019 г. не подтверждены, срок исковой давности для подачи настоящего иска не пропущен.

В письменных возражениях на жалобу представитель ответчиков Нечаева Н.В. просила решение суда оставить без изменения.

В заседании суда апелляционной инстанции истцы Петросян А.Г., Короткова Л.В. доводы жалобы поддержали, на ее удовлетворении настаивали.

Ответчики Бондарева О.К., Бондарев С.А. и их представитель Нечаева Н.В., представитель ответчика СНТ «Садовод» Лукиных А.В. против удовлетворения жалобы возражали, просили решение суда оставить без изменения.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Истцы Петросян А.Г., Короткова Л.В. и Степанова Т.Ю. являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <№>:49, <№>:33, <№>:61 расположенными на территории к/с № 7 СТ Уралмашзавода «Садовод», участки № 49, № 33 и № 61 соответственно. Короткова Л.В. и Степанова Т.Ю. являются единоличными собственниками участков, Петросяну А.Г. принадлежит 1/2 доли в праве собственности на участок (л.д. 22-24 тома 1).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга от 21.12.1995 № 862-к «О переоформлении и передаче в собственность земельных участков садоводческому товариществу Уралмашзавода «Садовод» для коллективного сада № 7 по ул. Коммунистической» для коллективного сада № 7 предоставлен земельный участок площадью 37 527 кв.м, в том числе, в общую собственность земли общего пользования площадью 5 923 кв.м. 29.01.1996 выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XXX-СВО-38 № 0658000, в котором указано, что земельный участок площадью 5 923 кв.м передан на праве общей совместной собственности (л.д.29, 36 тома 1).

Из пункта 1.1 Устава СНТ «Садовод» в редакции от 2014 г. (л.д. 2-12 тома 3; утвержден общим собранием уполномоченных представителей членов СНТ «Садовод» с оформлением протокола № 2 от 29.11.2014; регистрация в ИФНС не позднее 22.06.2016 исходя из содержащихся в выписке из ЕГРЮЛ сведений) следует, что СНТ создано в результате реорганизации в форме преобразования ПСК «Садовод», зарегистрированного Постановлением Главы Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга № 196 от 08.04.1998 (л.д. 225-оборот тома 2), являющегося правопреемником СТ Уралмашзавода «Садовод», зарегистрированного Постановлением Главы Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга № 17а от 13.01.1994 (л.д. 224 тома 2), будучи правопреемником организованного ранее садоводческого товарищества при профкоме Уралмашзавода.

Согласно пункту 1.3 Устава СНТ «Садовод», местом расположения территорий СНТ являются коллективные сады, которые территориально разобщены, в общую территорию СНТ «Садовод» в числе прочих входит к/с № 7 в границах улиц Молодежи, Народного фронта, Коммунистическая в г. Екатеринбурге Свердловской области.

В ранее действовавшую редакцию Устава (изменения внесены на основании протокола общего собрания председателей коллективных садов садоводческого товарищества «Садовод» № 8 от 25.10.1995) в пункт 1.1 были внесены следующие дополнения: в состав садоводческого товарищества «Садовод» входят следующие коллективные сады: № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 12, № 13, № 14, № 17, № 18, № 20 - № 32, № 32А, № 334, № 35 - № 41, № 47, № 49, № 51, «Учитель», «СЗСМ», «Торгмаш», «УМС-1», «СЭВЗ», «Медик-2», «Медик-3».

Таким образом, оспариваемые истцом положения Устава СНТ «Садовод» в части определения местоположения коллективного сада № 7 в составе территории СНТ «Садовод» были внесены в Устав еще в 1995 г. (протокол собрания № 8 от 25.10.1995, регистрация изменений и дополнений 07.12.1995).

22.09.2023 ИФНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга произведена регистрация Устава СНТ «Садовод» в новой редакции (выписка из ЕГРЮЛ на л.д. 141-155 тома 1, Устав на л.д. 110-138 тома 1, утвержден общим собранием членов СНТ «Садовод», протокол № 12 от 18.08.2023), который также определяет местоположение коллективного сада № 7 в составе территории СНТ «Садовод».

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, регулируются Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Федеральным законом от 19.05.1995 № 82-ФЗ «Об общественных объединениях», иными федеральными законами, учредительным договором и Уставом садоводческого товарищества, Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон № 217-ФЗ), а также действующим до 01.01.2019 применительно к правоотношениям, возникшим в данный период, Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее также Федеральный закон № 66-ФЗ), а до введения его в действие Законом СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР».

В силу части 1 статьи 13 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» члены кооперативов всех видов имеют право, в том числе, участвовать в деятельности кооператива и управлении его делами, избирать и быть избранными в органы управления и контроля кооператива, вносить предложения об улучшении деятельности кооператива, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц; получать от должностных лиц кооператива информацию по любому вопросу, касающемуся его деятельности.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 11 Федерального закона № 217-ФЗ член товарищества имеет право обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Право члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на обращение в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных также было предусмотрено пунктом 8 части 1 статьи 19 Федерального закона № 66-ФЗ.

Подпункт 2 пункта 1 статьи 19 Федерального закона № 66-ФЗ предоставляет члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения право получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля.

В соответствии с пунктом 3 статьи 27 Федерального закона № 66-ФЗ копии протоколов общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, комиссии такого объединения по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам такого объединения по их требованию.

В силу пункта 1 части 1 статьи 11 Федерального закона № 217-ФЗ член товарищества имеет право в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества.

Согласно части 3 статьи 11 Федерального закона № 217-ФЗ члены садоводческих некоммерческих товариществ имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона копии: 1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц; 2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 6) финансово-экономического обоснования размера взносов; 7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным Устава СНТ «Садовод» в части определения месторасположения территории коллективного сада № 7 СТ «Садовод» по улицам Молодежи, Народного Фронта, Коммунистическая г. Екатеринбурга в составе территории СНТ «Садовод», суд первой инстанции исходил из того, что данные положения Устава внесены на основании решений общих собраний, об оспаривании которых истцом требований не заявлялось.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, а доводы стороны истца об отсутствии волеизъявления членов к/с № 7 на включение территории к/с № 7 в состав товарищества «Садовод» отклоняет как не состоятельные, противоречащие представленным в материалы дела доказательствам, при этом полагает заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о пропуске срока для обращения в суд.

Как указано выше, положения Устава СНТ «Садовод» в части определения местоположения коллективного сада № 7 в составе территории СНТ «Садовод» были внесены в Устав еще в 1995 г. на основании протокола № 8 от 25.10.1995. Сведения о внесении изменений в Устав СНТ «Садовод» содержатся в ЕГРЮЛ и являются общедоступными. Кроме того, только СНТ «Садовод» является юридическим лицом, а входящие в его территорию коллективные сады (в том числе № 7) статусом юридических лиц не обладают, в связи с чем все взаимоотношения истцов по поводу участия в общих собраниях, уплате членских, целевых и иных взносов, получение справок, документов относительно деятельности СНТ, проведения кадастровых работ и др. осуществляются с СНТ «Садовод», что также свидетельствует об осведомленности истцов относительно СНТ, на территории которого расположены принадлежащие им участки.

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При изложенных обстоятельства, учитывая общедоступность сведений ЕГРЮЛ относительно внесения изменений в Устав СНТ «Садовод», владение Степановой Т.Ю. участком по договору от 24.11.2006 (регистрация 31.01.2007), Коротковой Л.В. – по договору от 20.06.2013 (регистрация 26.06.2013), Петросяном А.Г. – по договору от 25.12.2009 (регистрация 11.01.2010), то есть более 10 лет на дату подачи настоящего иска – 17.10.2023, отсутствие препятствий в получении документов о работе СНТ, судебная коллегия полагает также пропущенным срок исковой давности (в том числе общий срок – 3 года, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) для оспаривания положений о включении к/с № 7 в состав СНТ «Садовод», которые первоначально были внесены в Устав на основании протокола № 8 от 25.10.1995 (29 лет назад) и зарегистрированы в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что 16.11.2019 между Бондаревой О.К. – собственником земельного участка общей площадью 526 кв.м с кадастровым номером <№>:76, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, к/с № 7 СНТ «Садовод», участок № 76, Фалькиным А.В. – собственником земельного участка общей площадью 521 кв.м с кадастровым номером <№>:21, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СТ «Садовод № 7», участок № 21, Чудиновой А.А. – собственником земельного участка общей площадью 515 кв.м с кадастровым номером <№>:20, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, с/т «Садовод №7», д. 20, а также СНТ «Садовод» - собственником земельного участка общей площадью 3 736 кв.м с кадастровым номером <№>:77 по адресу: г.Екатеринбург, СНТ «Садовод» (составляет территорию к/с № 7), заключено соглашение о перераспределении земельных участков (л.д. 228 тома 2) в следующем порядке:

Бондаревой О.К. переходит в собственность часть земельного участка СНТ«Садовод» с кадастровым номером <№>:77 общей площадью 82кв.м по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Садовод», тем самым формируется один земельный участок из земельных участков с кадастровыми номерами <№>:77 и <№>:76 общей площадью 608 кв.м;

Фалькину А.В. переходит в собственность часть земельного участка СНТ«Садовод» с кадастровым номером <№>:77 общей площадью 42кв.м по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Садовод», тем самым формируется один земельный участок из земельных участков с кадастровыми номерами <№>:77 и <№>:21 общей площадью 536 кв.м;

Чудиновой А.А. переходит в собственность часть земельного участка СНТ«Садовод» с кадастровым номером <№>:77 общей площадью 83кв.м по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Садовод», тем самым формируется один земельный участок из земельных участков с кадастровыми номерами <№>:77 и <№>:20 общей площадью 598 кв.м;

СНТ «Садовод» остается часть земельного участка с кадастровым номером <№>:77 общей площадью 3 736 кв.м по адресу: г.Екатеринбург, СНТ «Садовод», тем самым формируется земельный участок из части земельного участка с кадастровым номером <№>:77 общей площадью 3 529 кв.м.

Тогда же 16.11.2019 между СНТ «Садовод» и Чудиновой А.А., Фалькиным А.В., Бондаревой О.К. заключены договоры купли-продажи участков площадью 82 кв.м, 42 кв.м, 82 кв.м соответственно по цене 5000 руб. каждый. Решения и условия договоров определены решением общего собрания СНТ «Садовод» к/с № 7 от 09.08.2019 (протокол № 9) и протоколом собрания уполномоченных СНТ «Садовод» от 09.08.2019 (л.д. 235, 240, 245 тома 2).

Земельному участку СНТ «Садовод» после перераспределения присвоен кадастровый номер <№>:138 (регистрация права 11.12.2019), что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 190-193, 202-220 тома 1); участкам ответчиков Чудиновой А.А., Фалькина А.В., Бондаревой О.К. (совместно с супругом Бондаревым А.С.) в результате перераспределения присвоены кадастровые номера <№>:139, <№>:140, <№>:141 соответственно (л.д. 221-244 тома 1).

Ссылаясь на то, что в результате произведенного перераспределения земли общего пользования СНТ «Садовод» (между забором СНТ и границами участков ответчиков) оказались включены в сформированные в новых границах участки ответчиков, при этом решений общего собрания товарищества о предоставлении ответчикам части земель общего пользования не принималось, что в отсутствие законных оснований земельный участок, составляющий земли общего пользования к/с № 7, значится в собственности СНТ «Садовод», истцы просили о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем признания недействительным (ничтожным) соглашение о перераспределении земельных участков от 16.11.2019, применения последствий недействительности сделки, восстановления регистрационной записи о земельном участке общего пользования с кадастровым номером <№>:77.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем признания недействительным (ничтожным) соглашение о перераспределении земельных участков от 16.11.2019, применения последствий недействительности сделки, восстановления регистрационной записи о земельном участке общего пользования, суд первой инстанции в отсутствие доказательств, подтверждающих проведение 09.08.2019 общего собрания членов СНТ «Садовод», исходил из пропуска истцами срока исковой давности.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в целом соглашается.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перераспределение земельных участков является частным случаем их образования (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные действующим законодательством (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Одним из таких требований является необходимость получения в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, регулируются статьей 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (действовало на дату заключения оспариваемого соглашения).

Исходя из пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего в качестве условия перераспределения земельных участков согласие их правообладателей, и части 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ, наделяющей общее собрание членов СНТ компетенцией принимать решение об образовании в границах территории садоводства земельных участков и определять их судьбу, перераспределение части земель СНТ может быть произведено только при наличии решения общего собрания членов СНТ.

В качестве основания для заключения соглашения о перераспределении земельных участков стороной ответчика указано на решение общего собрания членов к/с№7, оформленное протоколом № 2 от 30.05.2015 (л.д. 13-16 тома 2). Свидетель Городилова Л.Г., которая в 2015 г. являлась уполномоченным представителем к/с № 7, подтвердила участие истцов на данном собрании.

Из материалов регистрационных дел в отношении земельных участков ответчиков (л.д. 178-250 тома 2) следует, что регистрация права собственности ответчиков на земельные участки, образованные из состава земель общего пользования с кадастровым номером <№>:77, была осуществлена на основании протокола № 4 общего собрания председателей территорий СНТ «Садовод» от 30.04.2019, выписки из протокола №9 заседания счетной комиссии по подсчету голосов за предоставление земельных участков, входящих в состав земель общего пользования, в собственность ответчиков от 09.08.2019.

Доказательств, подтверждающих проведение 09.08.2019 общего собрания членов СНТ «Садовод» (в частности, в выписке из протокола № 9 указано на просмотр счетной комиссией протоколов собраний, выписок из протоколов собраний садов, бюллетеней для голосования), в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, из схематического плана коллективного сада от 1976 г. (л.д. 120 тома 2, в материалах реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>:77), показаний свидетеля Городиловой Л.Г., объяснений сторон следует, что изначально между забором СНТ и границами участков садоводов, расположенных вдоль данного забора, имелись садовые земли шириной около 2 метров – «собачья тропа», по которым бегала собака и охраняла территорию коллективного сада.

При начале проведения кадастровых работ по уточнению границ территории коллективного сада № 7 СНТ «Садовод» (межевой план от 26.08.2009, межевой план от 19.01.2010 с дополнениями), земли сада между границей СНТ, обозначенной по периметру забором, и границами участков садоводов, расположенных вдоль данного забора, были отображены (чертеж в межевом плане на л.д. 92 тома 2), что также следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>:77 по состоянию на 26.10.2017 (раздел 3: план земельного участка), при этом площадь земель коллективного сада составила 5057 кв.м (диск на л.д. 200 тома 1).

В 2017-2019 г.г работы по уточнению границ СНТ продолжились (межевой план от 27.10.2017 с актами согласования местоположения границ участков). В результате указанных уточнений площадь участка с кадастровым номером <№>:77 составила 3736 кв.м, земли сада – «собачья тропа», сохранились фрагментарно. В частности, площадь участка истца Степановой Т.Ю. с кадастровым номером <№>:61 составила 516 кв.м, граница участка со стороны ул. Коммунистическая прошла по забору СНТ (отсутствуют земли сада между забором и границей участка с кадастровым номером <№>:61). Аналогично были уточнены границы у ряда участков, расположенных вдоль забора СНТ, в результате чего перестали существовать земли сада между забором СНТ и участками садоводов («собачья тропа») (схема расположения земельных участков на л.д. 114 тома 2, схема и чертеж с диска на л.д. 200 тома 1, схема на л.д. 192 тома 2 и чертеж с диска на л.д. 200 тома 1 при проведении оспариваемого перераспределения, согласующиеся с представленной стороной ответчика схемой на л.д. 21 тома 2). Из указанных документов, а также выписки из ЕГРН в отношении участка ответчика Фалькина А.В. с кадастровым номером <№>:21 по состоянию на 19.06.2019 следует, что площадь участка увеличилась с 474 кв.м до 521 кв.м (в результате уточнения границ).

Из представленных стороной ответчика заявлений садоводов к/с № 7 СНТ «Садовод», в том числе ответчиков Чудиновой А.А. от 01.09.2020, Бондаревой О.К. от 06.08.2017, Фалькина А.В. от 14.08.2017 о перераспределении земель сада, показаний свидетеля Городиловой Л.Е. (в том числе отчета на л.д. 133-135 тома 2) следует, что Чудиновой А.А. ограждение из профлиста возведено до 01.09.2020, Бондаревой О.К. – до 06.08.2017, Фалькиным А.В. – до 14.08.2017. О том, что ограждение возводится за счет средств указанных ответчиков взамен на перераспределение земель сада было известно истцам с момента возведения ограждений, учитывая, что соответствующая информация до них была доведена и взносы на установку нового ограждения ими не вносились, каких-либо претензий к ответчикам (до подачи настоящего иска 17.10.2023) или к иным садоводам, чьи участки со стороны внешнего забора перестали граничить с землями сада (отсутствует свободный доступ, произведена застройка и т.д.), не предъявлялись, что говорит об отсутствии заинтересованности садоводов в использовании «собачей тропы», которая и предназначалась только для прохода собаки в целях охраны территории коллективного сада (надобность в чем отпала после возведения нового ограждения из профлиста).

Следует отметить, что одним из таких садоводов (чей участок со стороны внешнего забора перестал граничить с землями сада) является истец Степанова Т.Ю., на чье недобросовестное поведение в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно было указано судом первой инстанции.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Судом первой инстанции установлено, что объекты недвижимого имущества (части земель сада) присоединены к земельным участкам ответчиков Бондаревых О.К., С.А., Чудиновой А.А., ФалькинаА.В., свободного доступа к указанным объектам для иных землепользователей к/с № 7 не имеется с 2019 г., на вновь сформированных земельных участках ответчиков расположены строения, в том числе капитального характера, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно исходил, что в данном случае подлежит применению общий срок исковой давности – 3 года, который подлежит исчислению с 2019 г. и который истек на дату подачи иска – 17.10.2023.

Доводы жалобы об ином исчислении срока исковой давности основаны на неверном толковании норм материального права.

Относительно земельного участка с кадастровым номером <№>:138 (земли сада) судебная коллегия считает необходимым указать, что 21.10.2023 общим собранием членов СНТ «Садовод» (очная часть собрания состоялась 30.09.2023, до принятия настоящего иска – 17.10.2023) принято решение о безвозмездной передаче имущества общего пользования СНТ «Садовод», являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, расположенного в границах территории с кадастровым номером <№>:138 и <№>:117 (к/с № 7 СНТ «Садовод») в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд с кадастровым номером <№>:138 и <№>:117 (к/с № 7 СНТ «Садовод») (л.д. 27-28 тома 2).

Доводы апелляционной жалобы, по сути, повторяют позицию стороны истца, изложенную в суде первой инстанции, выражают лишь субъективное мнение стороны по делу, не согласной с существом принятого решения, не содержат каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение правильность постановленного судом решения, в связи с чем, ее доводы признаются коллегией несостоятельными.

Нарушений норм материального и процессуального права, вопреки доводам жалобы, влекущих отмену судебного постановления, допущено не было.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.04.2024 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░.░.