Решение по делу № 2-329/2024 (2-6174/2023;) от 12.05.2023

Дело 2-329/2024 (2-6174/2023;) 3 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при ведении протокола помощником ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании совершить определенные действия,

                                           установил:

<адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании совершить определенные действия,

       Просит обязать ответчиков в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать самовольно установленную перегородку с металлической дверью, оборудованную запорным механизмом на лестничной клетке перед квартирами № и 128 по адресу: <адрес>, литера А и привести места общего пользования в прежнее состояние.

      Свои требования мотивирует тем, что ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками <адрес>, а ответчик ФИО4 – собственником <адрес>. В ходе проверки комиссией ООО «Жилкомсервис № <адрес>» установлено, что на лестничной клетке перед квартирами №, № установлена перегородка с металлической дверью, оборудованная запорным механизмом, препятствующая доступу к общедомовому имуществу без разрешительной документации. Установленная перегородка в случае возникновения чрезвычайной ситуации создает угрозу жизни и здоровью людей. ООО «Жилкомсервис № <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес собственников уведомления с требованием о предоставлении разрешительной документации на перегородку, имеющую запорный механизм, либо её демонтаже. До настоящего времени такая документация на установку перегородки с дверью, имеющей запорный механизм, ответчиками не представлена, согласования с собственниками помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке не получено, демонтаж не произведен.

      Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объёме.

      Явившиеся в судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО1 исковые требования не признали, представили письменные возражения.

При этом ФИО4 пояснил, что в период владения квартирой никаких перегородок не устанавливал, о чем было в ООО "ЖКС № <адрес>" подал заявление. Считает акт обследования недопустимым доказательством.

ФИО1 пояснил, что им была приобретена квартира в конце 2015 г. с уже установленной дверью. На протяжении всего периода проживания в квартире, со стороны ООО "ЖКС № <адрес>" претензий не предъявлялось. Он связывался с предыдущим собственником, который утверждал, что дверь была установлена еще до его проживания в квартире.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела    извещены    надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис №<адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

         Как установлено судом и подтверждено материалами дела, <адрес> Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещения, которое относится к государственной собственности Санкт-Петербурга, и расположено в доме по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, литера А. Помещение №-Н в указанном доме находится в собственности Санкт-Петербурга, поэтому у истца имеется право на защиту нарушенных публичных интересов, на защиту своих и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

        ООО «Жилкомсервис № <адрес>» осуществляет хозяйственную деятельность по управлению многоквартирными домами в субъекте Российской Федерации - городе Санкт-Петербурге и является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А.

        Согласно сведениям из выписки ЕГРН собственниками <адрес> указанном доме является ФИО2, ФИО1, ФИО3; собственником <адрес> - ФИО4.

        В ходе проверки комиссией ООО «Жилкомсервис № <адрес>» установлено: на лестничной клетке перед квартирами №, № установлена перегородка с металлической дверью, оборудованная запорным механизмом, препятствующая доступу к общедомовому имуществу без разрешительной документации.

        Исходя из поэтажного плана и технического паспорта многоквартирного жилого дома, <адрес>, литера А, на седьмом этаже у квартир №, № по проекту не предусмотрена перегородка с дверью с запорным механизмом.

         Поскольку установленная перегородка в случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожар, задымление, иное) создает угрозу жизни и здоровью людей, ООО «Жилкомсервис № <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес собственников уведомления с требованием о предоставлении разрешительной документации на перегородку, имеющую запорный механизм, либо её демонтаже.

         Ответчиками разрешительная документация на установку перегородки с дверью, имеющей запорный механизм, не представлена, согласования с собственниками помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке не получено, демонтаж не произведен.

         Незаконно установленные дополнительные перегородки нарушают обязательные требования ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» п.1 ч.2 ст.1; ч.1 ст. 6; ст.89; СП 1.13130.2020 Эвакуационные пути и выходы» п. 4.4.9, соблюдение которых обязательно для перегородок с дверью.

        В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, услуживающее более одной квартиры.

        В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

        На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

         Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

        По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

       В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

        В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

         Перечень состава общего имущества содержится также в п.п. 2, 5, 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

         В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

         Решение собственников ответчиками не представлено.

         В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

        Согласно пп. «к» п. п. 23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме» (далее — Постановление №) на объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

        Из Постановления № следует, что запрещено загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

         В п. п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 18- 7 указано, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

         Согласно п.33 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации») при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

         В соответствии с п. 36 Постановления при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

       Таким образом, перегородка с дверью, оборудованная запорным механизмом установлена самовольно, образовав встроенное помещение, без получения согласований и разрешений.

      В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

        Согласно Постановлению Правительства №    491 Правила содержания общего имущества многоквартирного дома (далее Правила):

п. 10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

п.11 Правил Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

         Произведенная перепланировка создает угрозу жизни и здоровью, уменьшает площадь общедомового имущества многоквартирного дома, нарушает установленные нормы законодательства.

         Согласно п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

         Согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлены доказательства, опровергающие вышеизложенные обстоятельства.

        Напротив, истцом в материалы дела представлены: выписки из ЕГРН в отношений объектов недвижимости, справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, уведомления ООО «Жилкомсервис № <адрес>», подтверждение отправки уведомлений, отчеты об отслеживании почтовых отправлений, акт комиссионного обследования, фотофиксация, копия поэтажного плана с указанием квартир собственников.

        Судом проверены доводы ответчиков и признаны несостоятельными.

        Вопреки их утверждению, составление акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствии    ответчиков не влечет признание данного доказательства недопустимым. Ответчиками не отрицается наличие перегородки с металлической дверью, оборудованной запорным механизмом на лестничной клетке перед квартирами № и 128 по адресу: <адрес>, литера А. Также это подтверждено фотофиксацией. Разрешительная документация отсутствует. Доказательств тому, что перегородка установлена прежними собственниками квартир 127 и 128, в материалы дела не представлено.

          При таких обстоятельствах, следует обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать самовольно установленную перегородку с металлической дверью, оборудованную запорным механизмом на лестничной клетке перед квартирами № и 128 по адресу: <адрес>, литера А и привести места общего пользования в прежнее состояние.

         На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 75 рублей    с каждого.

На основании    вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования <адрес> Санкт-Петербурга ОГРН <данные изъяты> 196006 - удовлетворить.

          Обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать самовольно установленную перегородку с металлической дверью, оборудованную запорным механизмом на лестничной клетке перед квартирами № и 128 по адресу: <адрес>, литера А и привести места общего пользования в прежнее состояние.

    Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход бюджета Санкт-Петербурга     госпошлину в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 75 рублей с каждого.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                            Е.Н. Бурыкина