Решение от 25.01.2018 по делу № 2-106/2018 (2-944/2017;) от 12.12.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 25 января 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан ПСП в с. Месягутово Дуванского района в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Ярушиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиянгирова Р.З. к Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (Администрация СП Дуванский сельсовет МР Дуванский район РБ) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

                    установил:

Зиянгиров Р.З. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований Зиянгиров Р.З. указал, что получил квартиру у Дуванского муниципального лесозаготовительного предприятия «Калмаш» в 1985 году. На данном предприятии он проработал около 20 лет.

Дуванское муниципальное лесозаготовительное предприятие «Калмаш» объявлено банкротом на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Договор о передаче жилой квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Администрации сельского поселения Калмашский сельсовет, и квартира не была передана на баланс сельского поселения Дуванский сельсовет при объединении сельсоветов в марте 2009 года, каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру передано так же не было.

В квартире проживают истец Зиянгиров Р.З. и члены его семьи. С момента вселения истцом проводилось оплата коммунальных услуг, оплачивались налоги за земельный участок, облагораживалась территория, были построены хозяйственные постройки: баня, сарай, дровяник. В похозяйственной книге администрации сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан внесена соответствующая запись о проживании и владении квартирой в отношении истца.

Земельный участок используется истцом на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности на землю истец так же не может, поскольку необходимо провести уточнение границ земельного участка. Но, так как Зиянгиров Р.З. не является собственником, расположенной на нём квартиры, ему в этом отказывают.

Зиянгиров Р.З. более двадцати лет владеет данной квартирой, как собственник. За это время притязаний на данную квартиру со стороны третьих лиц не было. Истец считает, что у него возникло право собственности на данную квартиру по приобретательной давности.

Исходя из изложенного Зиянгиров Р.З. просит признать за ним право собственности на квартиру по приобретательной давности в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Зиянгиров Р.З. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежаще. Суду представлено ходатайство о рассмотрении материалов дела без его участия, суду доверяет. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан Пересадин А. В., своевременно и надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. С исковыми требованиями согласен, суду доверяет.

Третьи лица Зиянгиров В.Р., Зиянгиров А.Р. своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суду представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. С исковыми требованиями согласны, суду доверяют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, КУС Минземимущество РБ по Дуванскому району, своевременно и надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суду представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому Комитет информацией в отношении спорных объектов недвижимости не располагает. Считает, что решение необходимо принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, надлежаще извещённый о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении материалов дела без их участия. Решение просят принять в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с выписками из похозяйственных книг за 1991-2017 годы, от ДД.ММ.ГГГГ № № выданными Администрацией сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> Республики Башкортостан, 1973 года постройки, общей площадью 36,00 кв. м., жилой площадью 36,00 кв. м. в указанный период проживали: Зиянгиров Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства - проживает по настоящее время; его жена – Зиянгирова Э.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; Зиянгиров А.Р. – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в 2014 году, Зиянгиров В.Р. – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в 2008 году.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенной на <адрес> Республики Башкортостан, проживает Зиянгиров Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом общая площадь квартиры указана 56,00 кв. м., жилая площадь 42,00 кв. м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> Республики Башкортостан в настоящее проживает Зиянгиров Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что по указанному адресу по месту жительства зарегистрирован только Зиянгиров Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № изготовленному Дуванским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме 1990 года постройки, общая площадь квартиры составляет 102,3 кв. м., общая площадь жилого помещения составляет 79,2 кв. м, жилая площадь – 63,2 кв. м., подсобная площадь – 16,0 кв. м., площадь лоджий, балконов, террас и кладовых – 23,1 кв. м. Инвентаризационная стоимость 189071,00 рубль.

В материалы дела представлена копия договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Дуванским муниципальным лесозаготовительным предприятием «Калмаш» и Зиянгировым Р.З., согласно которому Зиянгирову Р.З. передаётся квартира в двухквартирном <адрес> года постройки, общей площадью 87 кв. м., жилой площадью 67 кв. м. в <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Дуванское муниципальное лесозаготовительное предприятие «Калмаш» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано в связи с окончанием процедуры банкротства.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по Дуванскому району спорная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества сельского поселения Дуванский сельсовет, а так же в реестре муниципального имущества муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан не числится.

В материалах дела имеется копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ выданное Зиянгировой Э.Ж. (супруге Зиянгирова Р.З.) на земельный участок, расположенный в <адрес> сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства. Копией свидетельства о смерти установленного образца, приобщённой к материалам дела, подтверждается факт смерти Зиянгировой Э.Ж. Постановлением главы Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, находящемуся в пользовании Зиянгирова Р.З. вместо старого адреса: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 1990 года проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

    Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Зиянгировым Р.З..

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 102,3 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 79,2 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 63,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 16,0 ░░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ – 23,1 ░░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:                   ░░░░░░░░ ░.░.