Решение по делу № 2-781/2016 (2-3803/2015;) ~ М-3505/2015 от 16.12.2015

Дело № 2-781/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2016 года                             г. Ижевск    

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего – судьи К.Ю. Малкова, при секретаре судебного заседания – Слесаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции при Министерстве энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики, Кислухиной Л. Г. к Поповой Н. В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Государственная жилищная инспекция при Министерстве энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики (далее по тексту – ГЖИ УР), Кислухина Л.Г. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Поповой Н.В., которым с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ просят признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> принято, в том числе, решение о выборе ООО «Городская УК» в качестве управляющей организации данного многоквартирного дома. Данное общее собрание было проведено по инициативе собственника Поповой Н.В. Собрание проводилось в очной форме. Между тем, истец Кислухина Л.Г. о проведении данного собрания уведомлена не была, в нем участия не принимала, в листе регистрации не расписывалась. Кроме того, истцы считают, что данное общее собрание неправомочно, поскольку не имело кворума.

Судебное заседание в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие истца Кислухиной Л.Г., ответчика Поповой Н.В., третьих лиц ООО «Городская управляющая компания», ООО «Единая управляющая компания» извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Кроме того, истцом Кислухиной Л.Г., ответчиком Поповой Н.В. представлены суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ГЖИ УР – ДЛН действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, указала, что ГЖИ УР обращается в суд с настоящими требованиями в порядке п.1 ч.6 ст.20 ЖК РФ как самостоятельный материальный истец.

Представитель ответчика Поповой Н.В. – ФОП действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на исковые требования, согласно которым оспариваемое общее собрание проведено в строгом соответствии с требованиями жилищного законодательства, кворум на общем собрании имелся. Истец считает, что его права нарушены, однако каким образом будут восстановлены его права в случае удовлетворения иска при наличии последующего решения общего собрания о выборе ООО «Городская УК» в качестве управляющей организации данного многоквартирного дома. При избранном способе защиты права восстановление прав истца не произойдет. Управление многоквартирным домом в данном случае осуществляется на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, решения оспариваемого общего собрания не порождают никаких прав и не возлагают никаких обязанностей. Кроме того, в соответствии с п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Таким образом, решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным невозможно, поскольку оно подтверждено решением последующего собрания. Принятые на собрании собственников решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ права, свободы и законные интересы истца не нарушают, какие-либо убытки истец не несет. Кроме того, ГЖИ вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов собственника жилого помещения только при наличии соответствующего обращения собственника. Между тем, такого обращения в материалы дела не представлено.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Истец Кислухина Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

Ответчик Попова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (<данные изъяты>).

Таким образом, Попова Н.В. как собственник жилого помещения в указанном многоквартирном доме, была вправе инициировать проведение общего собрания.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с 18-30 часов до 20-00 часов по инициативе собственника Поповой Н.В. (<адрес>) проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по поставленным на повестку дня вопросам в форме очного голосования, оформленного в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Повестка дня:

№1 Выбрать председателя собрания: Попову Н.В. (<адрес>), секретаря собрания НЛЛ (<адрес>), избрать счетную комиссию в составе 2-х человек: Поповой Н.В. (<адрес>), НЛЛ (<адрес>) для подсчета результатов голосования и подписания протокола общего собрания собственников помещений;

№2 Расторгнуть договор управления многоквартирным домом (далее – МКД) с прежней управляющей организацией по соглашению сторон. Датой расторжения договора управления МКД считать последнее число месяца, в котором принято решение общего собрания собственников помещений об изменении способа управления многоквартирным домом и расторжения договора управления МКД с прежней управляющей организацией;

№3 Выбрать способ управления – управление управляющей компанией;

№4 Выбрать в качестве управляющей компании – ООО «Городская управляющая компания» (ИНН №);

№5 Утвердить договор управления МКД. Председателю Совета МКД от имени собственников помещений в МКД подписать договор управления с ООО «Городская управляющая компания»;

№6 В целях правильного расчета потребления ресурсов на общедомовые нужды поручить ООО «Городская управляющая компания» заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку энергоресурсов и других ресурсов для индивидуального и общедомового потребления. Считать данное решение (бюллетень) основанием для расторжения договора индивидуального и общедомового потребления с ресурсоснабжающими организациями;

№7 Уполномочить председателя совета МКД направлять от имени всех собственников МКД уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников в прежнюю управляющую организацию, уведомление о расторжении договора управления в Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска. Считать данное решение (бюллетень) доверенностью, выданной председателю МКД собственниками помещений для заключения договора управления МКД;

№8 Установить с ДД.ММ.ГГГГ плату за содержание и ремонт жилого помещения в виде суммы двух составляющих:

- основной составляющей в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается Администрацией г. Ижевска для муниципального фонда;

- дополнительной составляющей в размере разницы между стоимостью 0,016 Гкал/кв.м. отопления и суммой, предъявляемой за отопление в текущем году по показаниям прибора учета.

Дополнительную составляющую использовать для оплаты перерасхода за коммунальные услуги (в случае наличия) и на текущий ремонт;

№9 Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;

№ 10 Выбрать ООО «Городская управляющая компания» в качестве владельца специального счета, открытого для перечисления перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств;

№ 11 Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет – ОАО «МДМ Банк» (ИНН №);

№ 12 Назначить ООО «Городская УК» лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе, на заключение договора специального счета с правом подписания всех необходимых документов, связанных с открытием счета, расторжение и изменение договора специального счета от имени и по поручению собственников, заключение договора кредита, займа, получение гарантий и поручительства по кредитам, займам, на выдачу указаний по перечислению средств со счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, на получение информации о сумме зачисленных средств на счет, об остатке всех операций на счете и иных операций по списанию и зачислению средств, связанных с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта;

№ 13 Финансирование расходов ООО «Городская УК» по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, подготовка и выставление счетов на оплату собственниками помещений, ведение претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и другие расходы, осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственниками помещений, ежемесячно в размере 10% от минимального размера взноса на капремонт установленного нормативным правовым актом Правительства УР с кв. метра общей площади, путем выставления дополнительной строкой в платежном документе.

№ 14 Уполномочить ООО «Городская УК» от имени и за счет собственников помещений многоквартирного дома осуществлять действия, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов;

№ 15 Средства от экономии оплаты за отопление по сравнению с 0,016 Гкал с кв.м. в размере 80% засчитываются в качестве оплаты по текущему ремонту, оставшаяся часть в размере 20% засчитывается в качестве услуг ООО «Городская УК» по проведению энергосберегающих мероприятий;

№ 16 Перерасчет по всем коммунальным услугам делать по фактическому потреблению по итогам года, экономию по коммунальным услугам путем перерасчета по итогам года зачесть в фонд текущего ремонта;

№ 17 Уполномочить ООО «Городская УК», по согласованию с председателем совета МКД, представлять интересы собственников в вопросах, связанных с реализацией прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом МКД. Уполномочить ООО «Городская УК», по согласованию с председателем совета МКД заключать договоры на пользование общим имуществом МКД (сдачу в аренду нежилых помещений, размещение оборудования, рекламы и т.д.) с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на текущий и капитальный ремонт дома;

№18 Утвердить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и принятых собранием решениях вывешиванием объявлений в подъездах МКД на первом этаже.

По итогам подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование и относящимся к компетенции общего собрания собственников, общее собрание собственников многоквартирного <адрес>, проведенное в форме очного голосования, приняло все решения по повестке дня.

Из предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из сведений о собственниках жилых помещений, представленных ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» установлены лица, являвшиеся собственниками помещений в жилом многоквартирном <адрес> на момент проведения оспариваемого общего собрания.

Площади квартир установлены из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из сведений, представленных ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества», представленного технического паспорта на жилой многоквартирный дом, сведений из Реестра муниципального жилья.

Согласно техническому паспорту на жилой многоквартирный <адрес>, всего квартир в <адрес>, общая площадь квартир составляет 3 317,3 кв.м. (<данные изъяты>).

Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственника МКД <адрес> Поповой Н.В. (<адрес>) проводится очное голосование по указанной повестке. Очное собрание состоится ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 30 минут на придомовой территории МКД (<данные изъяты>).

Установив вышеизложенные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом Решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании истец Кислухина Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец Кислухина Л.Г. не участвовала в оспариваемом общем собрании. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено. Данный вывод суд делает, основываясь на содержании листа регистрации о проведении общего собрания собственников помещений <адрес> (<данные изъяты>), согласно которому по <адрес> приняла участие Кисликина, а не Кислухина Л.Г. Кроме того, реквизиты правоустанавливающего документа – договора на право собственности в листе регистрации указаны неверные. Правоустанавливающим документом Кислухиной Л.Г. является договор на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в листе регистрации указаны совершенно другие реквизиты – договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, поскольку Кислухина Л.Г. не принимала участия в оспариваемом общем собрании она вправе обращаться в суд с рассматриваемыми требованиями.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 20 ЖК РФ, под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно п.1 Постановления Правительства Удмуртской Республики №538 от 22.12.2014 года «О государственной жилищной инспекции при Министерстве энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики», установить, что Государственная жилищная инспекция при Министерстве энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики является исполнительным органом государственной власти Удмуртской Республики, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора и лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.1 ч.6 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Из содержания указанной нормы права следует, что орган государственного жилищного надзора надел самостоятельным правом на обращение в суд с иском об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых с нарушением действующего законодательства, и вправе реализовать данное право и без соответствующего обращения к нему собственника помещений в данном доме.

В судебном заседании представитель истца ГЖИ УР ДЛН пояснила, что настоящее исковое заявление подано Государственной жилищной инспекцией УР, в том числе, на основании правомочия, предоставленного ей п.1 ч.6 ст.20 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ГЖИ УР вправе обращаться в качестве самостоятельного материального истца с рассматриваемыми требованиями. При этом факт именования себя в исковом заявлении, как процессуальный истец, не лишает представителя ГЖИ УР права поддерживать заявленные исковые требования, в том числе, от имени ГЖИ УР как самостоятельного материального истца на основании п.1 ч.6 ст.20 ЖК РФ.

Суд считает необходимым дать оценку доводам истцов о допущенных, по их мнению, при инициировании и проведении общего собрания нарушениях жилищного законодательства, изложенным в исковом заявлении.

Суд считает необходимым дать оценку порядку инициирования и проведения общего собрания собственников помещений в жилом <адрес>, проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, на соответствие его требованиям жилищного законодательства РФ, а именно на соответствие требованиям, содержащимся в следующих правовых нормах.

В соответствии ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемого общего собрания).

Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемого общего собрания) в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемого общего собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Давая оценку доводам истцов о неправомочности оспариваемого общего собрания собственников (отсутствие кворума), суд приходит к следующим выводам.

При оценке правомочности оспариваемого общего собрания, суд считает необходимым, помимо вышеприведенных норм жилищного законодательства, регламентирующих порядок инициирования и проведения общего собрания, руководствоваться также и следующими правовыми нормами:

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно п.1 ст.30 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Кроме того, по смыслу п.2 ст.254 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников совместной собственности, доли участников совместной собственности признаются равными. При определении количества голосов, которыми обладает каждый собственник помещения, находящегося в совместной собственности, суд исходит из равенства долей в совместной собственности.

В соответствии с п.1 ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с п.1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Согласно п.п.1, 2 ст.32 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым указать на следующие голоса, которые не могут быть приняты при подсчете кворума общего собрания, и отклоняются судом:

- <адрес> голосовала АОВ при этом собственником является ААА (<данные изъяты>);

- <адрес> голосовала ТГГ при этом собственником является НМГ (<данные изъяты>);

- <адрес> голосовала КПА при этом собственниками являются СОЛ (<данные изъяты> доли), САЭ. (<данные изъяты> доля);

- <адрес> голосовал ИАВ при этом собственником является ГКВ (<данные изъяты>).

Сведений о том, что вышеуказанные лица, участвовавшие в голосовании, представляли интересы собственников на каком-либо законном основании, в материалы гражданского дела не представлено.

Кроме того, согласно технического паспорта, в указанном многоквартирном доме отсутствует <адрес>, в связи с этим, суд также не учитывает голос Т

Сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме и принадлежащих им голосах, результат проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования общего собрания собственников помещение в многоквартирном <адрес> представлены в виде ниже следующей таблицы.

номер квартиры	Ф.И.О./наименование собственника	размер доли в праве собственности на квартиру (Д)	общая площадь квартиры (кв.м.) (S1)	Результат голосования, площадь, приходящаяся на долю голосующего
№	ТЛМ	<данные изъяты>	54,2	Участвовала 18,07 кв.м.
№	СПГ	<данные изъяты>	54,2	Участвовал, 54,2 кв.м.
№	ДВН	<данные изъяты>	53,9	Участвовала 53,9 кв.м.
№	БАИ	<данные изъяты>	53,9	Участвовала, 53,9 кв.м.
№	КМЛ	<данные изъяты>	68,2	Участвовала 51,15 кв.м.
№	РВМ	<данные изъяты>	68,2	Участвовал 34,1 кв.м.
№	БИС	<данные изъяты>	42,8	Участвовал 10,7 кв.м.
№	ПГА	<данные изъяты>	53,9	Участвовал 13,48 кв.м.
№	БЕА (совместная собственность)	<данные изъяты>	43	Участвовала 21,5 кв.м.
№	МНВ	<данные изъяты>	43	Участвовала 43 кв.м.
№	ДЕА	<данные изъяты>	54,2	Участвовала 27,1 кв.м.
№	ЧТС	<данные изъяты>	54,2	Участвовала 54,2 кв.м.
№	ИЭИ	<данные изъяты>	54,2	Участвовала 18,07 кв.м.
№	ИВС	<данные изъяты>	54,2	Участвовал, 18,07 кв.м.
№	БВС	<данные изъяты>	54,2	Участвовал 54,2 кв.м.
№	ЧНВ	<данные изъяты>	68	Участвовала, 47,6 кв.м.
№	ЧСН	<данные изъяты>	68	Участвовал 6,8 кв.м.
№	БЮФ	<данные изъяты>	43	Участвовал, 21,5 кв.м.
№	АОВ	<данные изъяты>	54,2	Участвовала 27,1 кв.м.
№	ЧАА	<данные изъяты>	68	Участвовала 22,7 кв.м.
№	АЛК	<данные изъяты>	43	Участвовала 43 кв.м.
№	НЛЛ	<данные изъяты>	68	Участвовала 34 кв.м.
№	АНМ	<данные изъяты>	28,3	Участвовала 28,3 кв.м.
№	ТАА	<данные изъяты>	43	Участвовал 21,5 кв.м.
№	ПНВ	<данные изъяты>	43	Участвовала 21,5 кв.м.
№	ПТВ	<данные изъяты>	43	Участвовала 21,5 кв.м.
№	ВТА	<данные изъяты>	68,2	Участвовала 68,2 кв.м.
№	ЛВВ	<данные изъяты>	68,2	Участвовал 34,1 кв.м.
№	ЛТА	<данные изъяты>	68,2	Участвовала 34,1 кв.м.
№	КЕА (общая совместная собственность)	<данные изъяты>	42,8	Участвовал, 21,4 кв.м.
№	КАА	<данные изъяты>	42,8	Участвовала 21,4 кв.м.
№	СГП	<данные изъяты>	53,9	Участвовала 35,93 кв.м.
№	СИВ	<данные изъяты>	53,9	Участвовала 17,97 кв.м.
№	МАВ	<данные изъяты>	53,9	Участвовала 17,97 кв.м.
№	КИЮ	<данные изъяты>	68,2	Участвовала 68,2 кв.м.
№	ЧФС	<данные изъяты>	42,8	Участвовала 21,4 кв.м.
№	МТВ	<данные изъяты>	68,2	Участвовала 68,2 кв.м.
№	БАИ	<данные изъяты>	53,9	Участвовала 53,9 кв.м.
№	МГФ	<данные изъяты>	28,3	Участвовала 28,3 кв.м.
Всего: 1 312,21 кв.м.

Всего в голосовании приняли участие собственники с общим количеством голосов, составляющих 39,56 % от общего числа голосов (1 312,21 * 100 / 3 317,3).

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенное в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, решения, принятые на котором оформлены в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, неправомочно (то есть не имело кворума), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При указанных обстоятельствах, довод стороны истцов о неправомочности общего собрания собственников, в виду отсутствия кворума на общем собрании, суд считает обоснованным, в связи с вышеуказанными обстоятельствами.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в очной форме и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными, соответственно не влекут за собой никаких правовых последствий.

При этом, доводы стороны ответчика о том, что решения оспариваемого общего собрания были подтверждены решениями последующего общего собрания собственников, которые оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, не могут быть признаны недействительными, основаны не неверном токовании норм материального права.

Так, в соответствии с п.2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Между тем, из разъяснений, содержащихся в п.108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В данном случае нарушение порядка принятия решений на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ выразилось в отсутствии необходимого кворума, в связи с чем, правило, предусмотренное п.2 ст.181.4 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям применению не подлежит.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, учитывая неимущественный характер исковых требований, с ответчика Поповой Н.В. в пользу бюджета муниципального образования «Город Ижевск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ –                                 ░. ░. ░░░░░░