Решение по делу № 2-4688/2018 от 05.09.2018

Дело №2-4688\18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.             

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Труновой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

10 октября 2018г.

Дело по иску Дрокова А. С., Дроковой М. А. к Гужевой Н. Д., Гужеву Ю. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>13 в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартиры по <адрес>13 в <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.07.2016г. В отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят ответчики. С июля 2016г. ответчики по указанному адресу не проживают, их вещей и мебели в квартире нет, местожительства ответчиков им не известно, членами их семьи они не являются, у них возникают дополнительные обязательства по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации в квартире ответчиков, что нарушает их права.

В судебном заседании истец Дрокова М.А. поддержала заявленные требования.

Истец Дроков А.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Гужева Н.Д., Гужев Ю.Р. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

Поскольку местонахождения ответчиков неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда их интересы в суде представляла адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области Сотникова Н.Ю., которая возражал против заявленных требований.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.07.2016г. между Гужевой Н.Д. с одной стороны и Дроковым А.С., Дроковой М.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Дроковы стали собственниками квартиры по <адрес>. Пунктом 9 договора предусматривается, что продавец передает отчуждаемый по настоящему договору объект недвижимости при подписании настоящего договора, который по обоюдному согласию сторон имеет силу акта прима0передачи.

Из поквартирной карточки усматривается, что Гужева Н.Д., Гужев Ю.Р. до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении по <адрес>.

Свидетель Комаркова Ю.С. пояснила суду, что она работает риелтором, ответчики освободили квартиру, и сейчас они проживают в Москве, квартира была оформлена с рассрочкой платежа, была устная договоренность, что ответчики должны выписаться после окончательного расчета. Они получили деньги, перестали с ней общаться, сказали, что есть все доверенности, и если она хочет, пусть снимает их с регистрационного учета.

Свидетель Фадеева Ю.В. суду пояснила, что истец является ее дочерью, квартиру по <адрес> она купили для сына, в квартире было грязно, делали немного ремонт, нужно было оплачивать ипотеку, сейчас там проживает Дроков А.С. Прежних хозяев квартиры ни разу не видела. Квартиру освободили на второй день, какие-то вещи с собой забрали, что-то выбросили. За квартиру рассчитались, никаких споров не было.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцам, прежние собственники в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.

Указанное свидетельствует о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением. Исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.