Решение по делу № 2-2408/2013 от 17.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» мая 2013 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.

при секретаре Зутлере Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2408/2013 по иску Пулатова С. Т. к ОАО «ДВК-НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Пулатов С. Т. с иском к ОАО «ДВК-НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры и оформить переход права собственности на истца (покупателя). Истец выполнил свои обязательства по оплате ответчику стоимости квартиры. Жилой дом в настоящее время построен и введен в эксплуатацию. Однако ответчик свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи не исполняет, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру и на законном основании владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, взыскать сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель Истца по доверенности Ткачев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «ДВК-НЕДВИЖИМОСТЬ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требований признал в полном объеме.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ч. 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), предметом которого является <данные изъяты> квартира с условным номером №, расположенная <данные изъяты> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1. договора истец, являясь покупателем данной квартиры, обязался принять квартиру у продавца и оплатить ее общую стоимость.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в качестве обеспечения взятых на себя обязательств покупатель выплачивает продавцу сумму в размере <данные изъяты>

Окончательная стоимость квартиры по договору в соответствии с п.2.2 Договора, из-за уменьшения площади квартиры до <данные изъяты> с учетом площади лоджий и балконов составила <данные изъяты>

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается Актом об окончательных расчетах и Актом приема-передачи квартиры.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Префектуры Северо-восточного административного округа города Москвы от 24 декабря 2010 г. № 909 жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В материалах дела имеется справка № об идентификации адреса объекта, выданная 08 февраля 2011 года Северо-восточным ТБТИ № 1, которая подтверждает, что жилое здание по адресу: <адрес> и жилое здание по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: <адрес>.

Из кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации следует, что общая площадь спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи 16 мая 2013 года.

Указанным актом подтверждается, что стоимость квартиры покупателем оплачена полностью, стороны друг к другу претензий не имеют.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, выслушав истца, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирой, в связи с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пулатова С. Т. к ОАО «ДВК-НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Пулатовым С. Т. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «ДВК-НЕДВИЖИМОСТЬ» в пользу Пулатова С. Т. сумму госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.И. Завьялова