Решение по делу № 2-1556/2024 от 26.06.2024

УИД 71RS0026-01-2024-002120-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 августа 2024 года         город Тула

    Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

    председательствующего Дидыч Н.А.,

    при секретаре Большукиной Ю.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1556/24 по исковому заявлению Егорова Александра Владимировича, Фетисовой Татьяны Николаевны к Администрации г. Тулы о прекращении долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

    установил:

Егоров Александр Владимирович, Фетисова Татьяна Николаевна обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы о прекращении долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, мотивировав тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли в праве каждому жилой дом с кадастровым номером: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на дата

Между соседями сложился определенный порядок пользования блоками жилого дома, истец Егоров Александр Владимирович владеет и пользуется помещениями с обозначением комнат: помещение - №4 площадью 11,7 кв.м., помещение - №5 площадью 6,2 кв.м., помещение - №6 площадью 3,2 кв.м., помещение - №7 площадью 9,7 кв.м., помещение - №8 площадью 17,0 кв.м., согласно техническому плану здания по состоянию на дата.

Во владении и пользовании истца Фетисовой Татьяны Николаевны находятся следующие помещения: помещение №1 площадью 18,7 кв.м., помещение №2 площадью 7,9 кв.м., помещение №3 площадью 23,5 кв.м., согласно техническому плану здания по состоянию на дата г. В блоках жилых домов принадлежащих истцам реконструкций и перепланировок жилого дома не производилось, что подтверждается техническим паспортом ППК «Роскадастр» по Тульской области, по состоянию на дата

В дата истцы заказали у кадастрового инженера изготовление технических планов на принадлежащие истцам блоки жилого дома. Из заключения кадастрового инженера следует что, жилой дом с К№ *, имеет все признаки дома блокированной застройки, т.к. имеет два, обособленных друг от друга, части (жилые блоки) эксплуатируемые разными собственниками независимо; каждый изолированный жилой блок имеет отдельный вход/выход, на отдельные приусадебный земельный участок; отсутствуют места общего пользования за пределами жилых блоков, необходимые для обслуживания данных блоков: непосредственный доступ из одного жилого блока в другой, внутри жилого дома, отсутствует (имеет место наличие общей стены без проемов); данный жилой дом фактически используется как жилой блок жилого дома блокированной застройки.

    Земельные участки под блоками жилого дома истцов выделены в натуре и принадлежат истцам на праве индивидуальной собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

        Просят выделить в собственность Егорова А.В. блок жилого дома блокированной застройки площадью 52,5 +/-1,0 кв.м., (в площадь включена площадь перегородок и несущих стен, она отличается от суммы площадей помещений на 4,7 кв.м.), согласно техническому плану по состоянию на дата года, в состав которого входят помещения: помещение №4 - площадью 11,7 кв.м, помещения №5 - площадью 6,2 кв.м., помещения №6 - площадью 3,2 кв.м., помещения № 7 - площадью 9,7 кв.м., помещение №8 - площадью 17,0 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, число этажей 1 в том числе подземных 0, согласно техническому плану от дата г., составленного кадастровым инженером Пантелеевым Сергеем Викторовичем, реестровый номер <адрес> прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный <адрес>

        Выделить в натуре в собственность Фетисовой Татьяне Николаевне блок жилого дома блокированной застройки площадью 52,2 +/-1,0 кв.м., (в площадь включена площадь перегородок и несущих стен, она отличается от суммы площадей помещений на 2,1 кв.м.), согласно техническому плану по состоянию на дата года, в состав которого входят помещения: помещение №1 площадью 18,7 кв.м., помещение №2 площадью 7,9 кв.м., помещение №3 площадью 23,5 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, число этажей 1 в том числе подземных 0, согласно техническому плану от дата г., составленного кадастровым инженером Пантелеевым Сергеем Викторовичем, реестровый номер * г., расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес> прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>

Истцы Егоров А.В., его представитель по доверенности Егорова Е.С., Фетисова Т.Н. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены установленным законом порядком, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тула в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен установленным законом порядком, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены установленным законом порядком.

    В силу ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Как установлено судом, Егоров А.В. и Фетисова Н.Н. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли в праве каждому на жилой дом с кадастровым номером: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на дата техническим паспортом по состоянию на дата

Экспликация к поэтажному плану жилого дома, отраженная в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Тула, <адрес> содержит сведения о следующих помещениях: незавершенное строительством помещение площадью 23,5 кв.м.; кухня - площадью 9,7 кв.м., жилая комната - площадью 17,0 кв.м, жилая комната - площадью 11,7 кв.м, санузел - площадью 3,2 кв.м., коридор - площадью 6,2 кв.м.; жилая комната - площадью 18,7 кв.м., кухня - площадью 7,9 кв.м.

Согласно техническому плану здания, от дата г., составленного кадастровым инженером Пантелеевым Сергеем Викторовичем, реестровый номер * г., жилой дом с К№ * расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный <адрес>, имеет все признаки дома блокированной застройки, т.к. имеет два, обособленные друг от друга, части (жилые блоки), эксплуатируемые разными собственниками независимо; каждый изолированный жилой блок имеет отдельный вход/выход на отдельный приусадебный земельный участок (согласно сведениям ПЗЗ, в зоне Ж1 не допускается в основных видах разрешенное использование "блокированная жилая застройка", данная проблема решаема в судебном порядке); отсутствуют места общего пользования, за пределами жилых блоков, необходимые для обслуживания данных блоков; непосредственный доступ из одного жилого блока в другой, внутри жилого дома, отсутствует (имеет место наличие общей стены без проемов); здание фактически используется как дом блокированной застройки.

В данном Техническом плане, отражены сведения в отношении одного жилого блока, площадью 52,5 кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером * расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>, в который входят помещения с обозначением комнат 4, 5, 6, 7 и 8. Жилой блок выделяется в собственность Егорова Александра Владимировича.

Площадь определена по внутренней поверхности наружных стен согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №* г. (в площадь включена площадь перегородок и несущих стен, она отличается от суммы площадей помещений).

В отношении второго жилого блока, все регистрационные действия проводятся параллельно.

Характерные точки здания без метода определения, кроме точки с обозначением 11, она определена методом спутниковых геодезических изысканий. В результате добавления 11й точки, конфигурация здания не изменилась.

    Наземный контур полностью совпадает с подземным контуром конструктивным элементом здания фундаментом.

Как указывают истцы, между ними сложился определенный порядок пользования блоками жилого дома, Егоров Александр Владимирович владеет и пользуется помещениями с обозначением комнат: помещение - №4 площадью 11,7 кв.м., помещение - №5 площадью 6,2 кв.м., помещение - №6 площадью 3,2 кв.м., помещение - №7 площадью 9,7 кв.м., помещение - №8 площадью 17,0 кв.м., согласно техническому плану здания по состоянию на дата

Во владении и пользовании Фетисовой Татьяны Николаевны находятся следующие помещения: помещение №1 площадью 18,7 кв.м., помещение №2 площадью 7,9 кв.м., помещение №3 площадью 23,5 кв.м., согласно техническому плану здания по состоянию на дата.

В блоках жилых домов принадлежащих истцам реконструкций и перепланировок жилого дома не производилось, что подтверждается техническим паспортом ППК «Роскадастр» по Тульской области, по состоянию на дата

    Земельные участки под блоками жилого дома истцов выделены в натуре и принадлежат истцам на праве индивидуальной собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

    С учетом приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установленных по делу обстоятельств, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования как Егорова А.В. и Фетисовой Т.Н. о выделе доли в натуре, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного имущества, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования Егорова Александра Владимировича, Фетисовой Татьяны Николаевны удовлетворить.

        Выделить в собственность Егорова Александра Владимировича блок жилого дома блокированной застройки площадью 52,5 +/-1,0 кв.м., (в которую включена площадь перегородок и несущих стен), согласно техническому плану по состоянию на дата года, в состав которого входят помещения: помещение №4 - площадью 11,7 кв.м, помещения №5 - площадью 6,2 кв.м., помещения №6 - площадью 3,2 кв.м., помещения № 7 - площадью 9,7 кв.м., помещение №8 - площадью 17,0 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, число этажей 1 в том числе подземных 0, согласно техническому плану от дата г., составленного кадастровым инженером Пантелеевым Сергеем Викторовичем, реестровый номер * г., расположенный по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>

        Выделить в натуре в собственность Фетисовой Татьяне Николаевне блок жилого дома блокированной застройки площадью 52,2 +/-1,0 кв.м., (в которую включена площадь перегородок и несущих стен), согласно техническому плану по состоянию на дата года, в состав которого входят помещения: помещение №1 площадью 18,7 кв.м., помещение №2 площадью 7,9 кв.м., незавершенное строительством помещение №3 площадью 23,5 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, число этажей 1 в том числе подземных 0, согласно техническому плану от дата., составленного кадастровым инженером Пантелеевым Сергеем Викторовичем, реестровый номер * расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>

        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 20 августа 2024 года.

    Председательствующий                                         Н.А. Дидыч