Решение по делу № 2-2409/2018 от 22.03.2018

Дело № 2409/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018 года                                                                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеславиной Елены Викторовны к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Нарожновой Ольге Прокопьевне, Нарожнову Владимиру Ивановичу Сеславину Василию Николаевичу о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, по встречному иску Сеславина Василия Николаевича к Сеславиной Елене Викторовне об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРНо местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Сеславина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Нарожновой О.П., Нарожнову В.И., Сеславину В.Н. с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с КН №, площадью 1347 кв.м. расположенного в <адрес>, участок 86/2 при доме 86. Границы земельного участка установлены. При проведении межевых работ собственниками смежных земельных участков истцу стало известно, что границы ее участка, содержащиеся в ЕГРН существенно отличаются от фактических. Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, в связи с чем она просит суд внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ указанного участка.

В ходе судебного разбирательства Сеславин В.Н. обратился к Сеславиной Е.В. со встречным иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, площадью 1150 кв.м. с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что Сеславина Е.В. является собственником смежного земельного участка по вышеуказанному адресу. Порядок пользования домом сложился, участок при доме разделен и смежная граница, по которой установлен забор, определена Сеславиным В.Н. и предшественником наследодателя Сеславиной Е.В. еще в 1999 году. Спора по фактическому местоположению забора никогда не имелось. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено пересечение фактических границ указанного участка с границами, имеющимися в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Различия в значениях фактических координат границ участка и координат, содержащихся в сведениях ЕГРН очень существенны. Восстановление по сведениям кадастра межевых знаков по смежной границе между земельным участком с КН № и №, повлечет отторжение части земельного участка истца с принадлежащими ему многолетними плодовыми деревьями. Кроме того, кадастровым инженером так же выявлено несоответствие документальных (кадастровых) границ земельных участков ответчика фактическим границам.

Сеславина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Нарожнов В.И. и Нарожнова О.П., будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Администрация Солнечногорского муниципального района будучи надлежащим образом, уведомлена, в судебное заседание представителя не направила.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, будучи надлежащим образом, уведомлен, представителя в судебное заседание не направил.

Представитель ответчика по первоначальному иску - Маковчук Е.Е. исковые требования Сеславиной Е.В. оставила на усмотрение суда, встречные исковые требования Сеславина В.Н. поддержала, пояснив их по существу.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как следует из материалов дела, Сеславина Е.В. является собственником земельного участка с КН №, площадью 1347 кв.м. по адресу: <адрес>, участок № № при доме №. Сеславин В.Н.является собственником смежного земельного участка №№ при доме № с КН №, площадью 1150 кв.м. Согласно плана земельного участка от 24.11.1999 года он был разделен между сособственниками, по сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Согласно заключению кадастрового инженера Шанцевой Т.А. значение координат поворотных точек земельного участка с КН 50:09:0060301:222 по сведениям ЕГРН отличается от значений координат по фактическому расположению более чем на 5 м.

Согласно сводному чертежу кадастровых и фактических границ участков сторон, выполненному кадастровым инженером Челищевым Е.В. и пояснительной запискек нему при наложении на фактические границы земельных участков с КН № и КН № границ по данным ЕГРН видно несоответствие границ. Кадастровые границы земельного участка с КН № смещены в сторону фактических границ земельного участка с КН №. Кадастровые границы земельного участка с КН № смещены в сторону фактических границ земельных участков земельных участков с КН № и КН №. В сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с № и КН № имеет место реестровая ошибка. Фактическая площадь земельного участка с КН № составила 1397 кв.м., что на 247 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН и в правоустанавливающих документах, но не более величины предельного минимального размера земельного участка, установленного для ведения личного подсобного хозяйства в Московской области в 300 кв.м.Представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и КН №.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых и встречных исковых требований об исправлении реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения границ земельных участков сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сеславиной Елены Викторовны и встречный иск Сеславина Василия Николаевича – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в единый государственный реестр недвижимости исправленные сведения о местоположении границ указанных земельных участков как соответствующие геоданным:

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1347 кв.м.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1397 кв.м.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в ЕГРНв отношении указанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 27 апреля 2018 года.

Судья                                                 Байчоров Р.А.